100万以下的首套房该如何选择？

Icylemon

希望能利用上首次置业补贴，纠结是买好一点的区的两房Unit，还是先买远一点的house或者Townhouse呢。

自住为主，兼顾将来升值之后置换。

Huayra-J

为了占首次置业补贴的便宜，买1m以下房子,如果lz在悉尼那肯定是坑

wuxiaoq

Huayra-J 发表于 2025-7-4 11:15
为了占首次置业补贴的便宜，买1m以下房子,如果lz在悉尼那肯定是坑

有一定的道理。不过自己预算不够，也只能如此了。还是要看自己是90万的预算，还是110万的预算来定，对吗？不要拘泥于100万。麻烦您给具体讲一讲

Huayra-J

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 12:00
有一定的道理。不过自己预算不够，也只能如此了。还是要看自己是90万的预算，还是110万的预算来定，对吗 ...

坛子里之前有过帖子讨论过这个话题，悉尼1m以下能拿到所谓首套房优惠的，基本上都是不怎么增值，且很坑的公寓，长久看肯定是不划算的。
你是在哪个城市？

Flyingfree

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 12:00
有一定的道理。不过自己预算不够，也只能如此了。还是要看自己是90万的预算，还是110万的预算来定，对吗 ...

如果1M是在悉尼，你没什么选择，这个价格基本不用考虑HOUSE，只有TH或UNIT比较适合（尽可能避免APT除非地利很好）。

在别的城市。。。。。。。当然选带地的HOUSE啦。。。。

wuxiaoq

Huayra-J 发表于 2025-7-4 12:22
坛子里之前有过帖子讨论过这个话题，悉尼1m以下能拿到所谓首套房优惠的，基本上都是不怎么增值，且很坑的 ...

Chatswood NSW

wuxiaoq

我比较喜欢location好的地方，离交通枢纽方便，不求升值。自住房是否升值也许意义不大？以后留作出租现金流好就可以了。

yl002

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 13:48
我比较喜欢location好的地方，离交通枢纽方便，不求升值。自住房是否升值也许意义不大？以后留作出租现金流 ...

自住房是否升值也许意义不大？

信这句话的人 把他们几十年都害惨了

自住房升值意义不大？？ 自住房不升值，你怎么upgrade房子？？ 自住房不升值，你老了之后怎么留资产给下一代，怎么downsize出钱来享受生活或养老

最简单的实际例子，你和李三，自住房同年买的，你买了不升值的公寓，他买了升值的house，30年后，你的1m房子变成2m，他的1m变成4m，然后他卖了4m的房子，拿出2m来跟你当邻居好了，但是人家手里还有2m可以享受生活或帮子女买房子

你跟我说说，自住房不升值，意义不大？？

wuxiaoq

yl002 发表于 2025-7-4 13:53
自住房是否升值也许意义不大？

信这句话的人 把他们几十年都害惨了

如果涉及换房和卖房，就有意义了。但是有钱的话，自然会买house啦，问题就是预算只有100万左右，我觉得还是location重要一些吧？买在很远很远的house恐怕也没办法去住。我有朋友就是一定要买house，结果上班被拖累死，只能将house出租，自己再租公寓住，特别折腾，house出租还有较多地税要交。

Huayra-J

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 14:10
如果涉及换房和卖房，就有意义了。但是有钱的话，自然会买house啦，问题就是预算只有100万左右，我觉得还 ...

这种操作叫rent vesting,操作好了不仅能negative gearing 少交点税，也同时享受了房产升值，且还能规避CGT
不过悉尼1m 应该没戏，你可能 要往卧龙岗，central cost newcastle方向看

大头爸爸

你都不在乎升值了，那1M以下的公寓大把可以挑

wuxiaoq

Huayra-J 发表于 2025-7-4 14:29
这种操作叫rent vesting,操作好了不仅能negative gearing 少交点税，也同时享受了房产升值，且还能规避CG ...

看不懂了。我低收入就没戏了。年纪大了，不敢多贷款。就745买个公寓算了，自住出租都可，3-8年还清本息。万一发财了再卖了买house. 主要手里有点钱放银行里虽然有利息，但是怕通胀不保值。过几年有个没有贷款的公寓，可以抵御一些风险。745公寓不涨或者微涨微降，不会太坑。

爬山虎

沿悉尼火车线，基本只能去SEVEN HILL以外的地区去找了，现在偶尔有100出头的。 24年上半年，还能找到7~80多万的，当时我觉得是价值洼地， 现在这个价格不好说。

或者看看不靠火车线的，比如这个稍微格挡一下（把门订死就可以变3套房子，二楼一套，一楼两套，连厨房基本也都有了，虽然房子旧但是潜力蛮大的。 自己住一套， 出租两套，应该也能收个6~7百/周， 大大减轻还款压力。
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

天涯浪客

爬山虎 发表于 2025-7-4 15:53
沿悉尼火车线，基本只能去SEVEN HILL以外的地区去找了，现在偶尔有100出头的。 24年上半年，还能找到7~80多 ...

就服你，啥样的预算你都能找到house，牛逼！

天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 14:10
如果涉及换房和卖房，就有意义了。但是有钱的话，自然会买house啦，问题就是预算只有100万左右，我觉得还 ...

对于普通人来说，把自己的大部分财富沉淀到自住房里是一种最优选择。最简单的理解就是卖了不需要交升值税。

wuxiaoq

爬山虎 发表于 2025-7-4 15:53
沿悉尼火车线，基本只能去SEVEN HILL以外的地区去找了，现在偶尔有100出头的。 24年上半年，还能找到7~80多 ...

真是很好的选择！
可是生活不是很方便，干啥都要开车去，去city上班比较麻烦吧？不过很适合年轻人。年纪大的已经不愿意和房客混居了。

wuxiaoq

爬山虎 发表于 2025-7-4 15:53
沿悉尼火车线，基本只能去SEVEN HILL以外的地区去找了，现在偶尔有100出头的。 24年上半年，还能找到7~80多 ...

请问这种房子能租出去吗？

bqsjm

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天涯浪客

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 14:38
看不懂了。我低收入就没戏了。年纪大了，不敢多贷款。就745买个公寓算了，自住出租都可，3-8年还清本息。 ...

我也低收入，花了十五年时间，从20多万的两房公寓搬到了250万左右的house。没啥难度。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2025-7-5 19:19
就服你，啥样的预算你都能找到house，牛逼！

你这么一说，好像我可以退休再转行做个买家中介了。

爬山虎

wuxiaoq 发表于 2025-7-5 19:26
真是很好的选择！
可是生活不是很方便，干啥都要开车去，去city上班比较麻烦吧？不过很适合年轻人。年纪 ...

我也就花了五分钟找出来的，

刚看了一下，这个区，出租空置率去年到现在翻倍了，也只有1.5%，一般3%属于正常市场。另外，正经的两房出租叫价600多，我都惊到了，花个十万翻新一下，就算格出来的，只要厨房厕所能有宜家水准，租个五百没有问题，全部三套全出租的话，租金估计1300没问题，而且现成的三个车库，都不用争了。
整体回报有6%上下,如今悉尼这个市场简直凤毛麟角，感觉自己是金手指了这是。

echoxyz

yl002 发表于 2025-7-4 13:53
自住房是否升值也许意义不大？

信这句话的人 把他们几十年都害惨了

+10086

还有一种误导人的话就是如果房子买来是自住的，买高买低无所谓，随时都可以入场

天涯浪客

爬山虎 发表于 2025-7-5 19:53
你这么一说，好像我可以退休再转行做个买家中介了。

这是两回事，你帮客户看了20套房子，客户不满意，也赚不到钱。你的资产规模估计也挺大的了，靠时间赚钱更舒服。

wuxiaoq

100万在Chatswood买个一房或者两房的公寓，还是在Merrylands买个两房的House好呢？

wuxiaoq

爬山虎 发表于 2025-7-5 20:07
我也就花了五分钟找出来的，

刚看了一下，这个区，出租空置率去年到现在翻倍了，也只有1.5%，一般3%属于 ...

这套house不是砖房吧？破烂程度真不适合住人。得花大价钱装修。给中介管理就不赚啥钱了。自己管理太远了，居民素质差的也多。不太满意呢。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2025-7-5 20:52
这是两回事，你帮客户看了20套房子，客户不满意，也赚不到钱。你的资产规模估计也挺大的了，靠时间赚钱更 ...

不挣钱也可以，就当个事儿消磨时间。

有点担心将来退休了会太无聊，天天在家刷抖音小红书啥的太糟糕。你好像半退了，是个啥状态，有空约出来喝个茶聊个天。。

爬山虎

wuxiaoq 发表于 2025-7-5 22:43
这套house不是砖房吧？破烂程度真不适合住人。得花大价钱装修。给中介管理就不赚啥钱了。自己管理太远了 ...

妹子，你是楼主马甲吗？
你回复的是楼主的十倍啊。。。

悉尼中价位160万，100万不到的价格等于是在市场的脚踝位置了，一分钱一分货。从你的回复来看，这种绝对不适合你，可以pass了。

yl002

wuxiaoq 发表于 2025-7-4 14:10
如果涉及换房和卖房，就有意义了。但是有钱的话，自然会买house啦，问题就是预算只有100万左右，我觉得还 ...

买house投资 自己再租啊

折腾什么？现金流会贴钱是没错的，但是跟长期增值来比，都是值得的啦。

公寓就是得租来住，多好？什么都不用操心啊。。。

yl002

wuxiaoq 发表于 2025-7-5 22:38
100万在Chatswood买个一房或者两房的公寓，还是在Merrylands买个两房的House好呢？ ...

你可以100w merryland买个house 出租，然后去chatswood租那个100w的公寓住咯。

每年可能是会贴一些钱，但是用长期来算，还是值得的。

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