买房遇见地基沉降问题，请教大家

Melo_024

小白第一次买house， 房子是1960年代的老房子
看了卖家提供的pest & building report, 发现里面提到了major defect是松动的pier， 原文如下：

Two of the Piers below the lounge room are loose and can be pushed by hand providing little support to
the structure. These piers need to be secured around the base and repacked to adequately support the
bearer. Contact a licensed bricklayer for repairs. While this is a simple repair failure to act can cause
deterioration of the flooring elements and levels.


休息室下方的两个桥墩松动，用手推即可，但对结构几乎没有支撑力。这些桥墩需要固定在底座周围，并重新打包，以便为承重者提供足够的支撑。请联系持证砌砖工进行维修。虽然这只是一个简单的维修，但如果不采取措施，可能会导致地板构件和地板水平面损坏。

请问这是不是大家经常说的地基沉降问题？ 修起来麻烦吗以及成本如何？ 是要先修排水还是把房子下面的通风搞好？ 感觉这个报告就提到了这一个major还是避重就轻的说的，毕竟是卖家出钱为了卖房子弄的。

看了一下之前论坛里面的帖子发现好像是个大问题，请大家帮忙分析看看，这房子值不值得买，任何建议都可以！ 感谢！

gcc

听上去挺严重，又不是非它不可，是吧？建议放弃。

jitspt

不是很难解决的问题。如果是我 就仔细检查房子里面看是否有damage，如果内部状况好，我就再拿着这个report去砍价。价格不好就walk away

Melo_024

gcc 发表于 2025-6-14 21:01
听上去挺严重，又不是非它不可，是吧？建议放弃。

嗯，谢谢您的建议，现在冷静了不少
主要是其他的方面都tick了七七八八，预算不高，要等一段时间才能碰见一个合适的。

Melo_024

jitspt 发表于 2025-6-14 21:07
不是很难解决的问题。如果是我 就仔细检查房子里面看是否有damage，如果内部状况好，我就再拿着这个report ...

请问您说的内部状况的damage是跟这个沉降有关的吗？ 好像没看见有墙体裂纹什么的，如果有其他的需要inspect的请指教一下
如果修的话是在上面垫东西还是先搞排水再灌水泥/重新做柱子？ 修的话您知道大约预算是多少吗
确实拿着这个report砍价是没想到的好建议，谢谢！

vickyvicky

沉降真不建议买，

NNX

只是这两个桩问题不大，还不是相连的，应该还不足以造成明显的沉降和破坏房屋结构，修起来也不难，你可以打电话和inspector问问具体的情况，要是不放心可以另外安排inspection

妮妮7220

卖家需要提供 pest & building report 吗？这是卖房必要文件，直接向中介要？

我只知道自己请人验房，如果卖家已经有了，为什么还有很多买家请人验房？是信不过卖家的报告吗？

Zmlmf

旧房子多多少少都有沉降。 两三个pier根本就没多少钱，自己买水泥桩就挖个坑灌水泥就能搞定油管有视频 很简单的。

jdsy

这种砖垛严格意义上都不能称为结构，只是一个独立的支撑点，如果不是在二根木梁的连接处，没啥关系，就是想加固也很简单，旁边用千斤顶少许升高，重新调整一下下面垫木，使其可靠即可。

土澳的天空

算不上什么major defect，处理方法按10楼建议，或在旁边另做2个piers即可。diy的小活。购房价格合适别为此放弃

Melo_024

NNX 发表于 2025-6-14 21:53
只是这两个桩问题不大，还不是相连的，应该还不足以造成明显的沉降和破坏房屋结构，修起来也不难，你可以打 ...

谢谢您，我们也打算再找一个inspector问问

Melo_024

Zmlmf 发表于 2025-6-14 23:19
旧房子多多少少都有沉降。 两三个pier根本就没多少钱，自己买水泥桩就挖个坑灌水泥就能搞定油管有视频 很简 ...

谢谢，我去学习下！

Melo_024

jdsy 发表于 2025-6-15 10:20
这种砖垛严格意义上都不能称为结构，只是一个独立的支撑点，如果不是在二根木梁的连接处，没啥关系，就是想 ...

感谢！请教下这么修需要请结构工程师评估吗？我看有的说法是，还要先看这个地下排水的好坏之类的，要不然垫东西顶起来之后，由于土壤水分变化，导致修的这几根pier会高于其它的，让房子被顶起来产生其它结构问题。。。

gao.zhan

Melo_024 发表于 2025-6-14 21:41
请问您说的内部状况的damage是跟这个沉降有关的吗？ 好像没看见有墙体裂纹什么的，如果有其他的需要inspe ...

地基沉降需要找出发生原因
报告有否提及其它结构问题

Melo_024

土澳的天空 发表于 2025-6-15 11:22
算不上什么major defect，处理方法按10楼建议，或在旁边另做2个piers即可。diy的小活。购房价格合适别为此 ...

感谢感谢，我可以再跟中介以此聊聊价格哈哈，另外请问重做piers和垫东西哪个您觉得更可靠或者更方便？

jdsy

Melo_024 发表于 2025-6-15 12:25
感谢！请教下这么修需要请结构工程师评估吗？我看有的说法是，还要先看这个地下排水的好坏之类的，要不然 ...

没有必要把这个问题看的这么重，木结构房子中间的砖垛不是什么结构性的，其作用只是支撑地板木楞而已。
不需要请什么结构工程师，DIY能力强的，自己就可以解决，水平问题么，大概其就差不多了，实在不放心就用水平仪测一下。

Melo_024

gao.zhan 发表于 2025-6-15 12:25
地基沉降需要找出发生原因
报告有否提及其它结构问题

报告没说其他的结构问题，提了一嘴地基那边需要通风

Melo_024

jdsy 发表于 2025-6-15 12:36
没有必要把这个问题看的这么重，木结构房子中间的砖垛不是什么结构性的，其作用只是支撑地板木楞而已。
...

好的好的，非常感谢！！

wxm611

关键是价格啊！ 所有的问题都能修，你找几家维修公司去要报价，然后砍房东双倍的价格。我觉得可以，不行就修两次呗。应该问题不大

HNB

60年代的老房子，不单单是结构问题，上下水管，电路都老化的很厉害了，包括窗户门的隔凉隔热水平。

gao.zhan

Melo_024 发表于 2025-6-15 12:37
报告没说其他的结构问题，提了一嘴地基那边需要通风

通风口有堵了吗
场地排水畅通吗

cantonese

砍一砍价，买。就说要了报价5000。00 一人一半

恭喜新屋主

hist1

这个小问题，我用一个木楔子打进去夹紧，要不上面的楼板走起来会晃

adfffff

你这个房子的问题，加固一下应该就没问题了，危害程度跟我前一阵看过的一个布村的房子比起来，差多了。。。
那个房子建在一个稍有一点点坡度的位置，是2016年建的房子，跟中介电话联系后，中介给出的指导价格很低，比周围房价要低20多万。。。然后跟中介预约看房，当时中介含糊其词的说，之前这房子是做airbnb的，屋主准备要将地面和墙面重新弄过。。。我还以为是小问题呢，结果去看房时，在外面就发现车库外墙的近地处有小的裂痕，2-3处，大概15-20cm长，等见到中介，进屋才发现外面看到的是小巫见大巫了。。。车库室内墙体明显变形，最厉害的地方都凸出大概50cm了，车库棚顶及地面大裂痕，影音室墙壁，棚顶裂痕，楼上棚顶有贯穿整个屋顶的裂痕，就问中介说是结构有问题吗？中介很淡定的说，是的。。。然后开始讲故事，说2-3年前，屋主将房子出租出去，结果后来发现地下有渗漏，然后地基下沉，后来因为不安全，就改成airbnb租了一段时间。。。还说屋主已经报了保险，然后用夸张的手势和语气说，保险公司要出20万来进行修复，要在地面下打35个洞，做underpining，还说做完后就没问题了。。。之前说的屋主承担地面和墙壁维修，也改口说买方来进行修复。。。其实确认了结构有问题我就已经pass这个房子了，然后一听屋主改口的事，就觉得这个屋主真是挺黑挺坑的，之后就跟中介随便聊了几句就走了。。。
后来中介又开了好几周的inspection，结果前几天发现该房居然under contract了。。。
估计是想捡漏的买的，修完就转手卖了赚快钱的。。。毕竟按市场价卖的话，最少能挣20万。。。

行运一条龙

這個不是大問題，因爲地殼移動，老房子的piers就很大可能會移位了，找bricklayer重新做新的piers就可以了，哪個松了，就補哪個

我之前買的房子就有這個情況，找人重新做了移位的piers，住下來就15年，也沒有什麽問題出現

Melo_024

wxm611 发表于 2025-6-15 12:54
关键是价格啊！ 所有的问题都能修，你找几家维修公司去要报价，然后砍房东双倍的价格。我觉得可以，不行就 ...

好主意，归根到底是价格！

Melo_024

HNB 发表于 2025-6-15 13:05
60年代的老房子，不单单是结构问题，上下水管，电路都老化的很厉害了，包括窗户门的隔凉隔热水平。 ...

是的，谢谢您的insight，都在考量中。。
我们想着是小问题可能心态好点慢慢弄，每年花点钱把房子维护起来，就怕遇见大问题，要么花钱花的多，要么每天都提心吊胆

Melo_024

cantonese 发表于 2025-6-15 15:46
砍一砍价，买。就说要了报价5000。00 一人一半

恭喜新屋主

哈哈恭喜新屋主也太夸张了，砍价是要的，谢谢建议！

Melo_024

hist1 发表于 2025-6-15 21:49
这个小问题，我用一个木楔子打进去夹紧，要不上面的楼板走起来会晃

谢谢您！我看上面的其他足友也这么建议。
我看一个reddit用户好像也是类似问题，说之前他们家走起来像蹦床，修了之后像石头一样坚硬