悉尼这些城区将迎来大规模住房改革

dootbear

SMH：悉尼这些城区将迎来大规模住房改革

新州一个拥有特别权力、旨在加快住房供应的三人小组，在成立后的前六个月里，已将一百多个重大项目送上审批快车道，这一数字远超最初预计，并为悉尼关键增长地带新增4.5万套住房扫清了障碍。

包括The Hills地区、西悉尼以及城市西南边缘在内的多个区域，将迎来大规模住宅开发。

自今年2月首次会议以来，新州住房交付管理局（HDA）已建议数十个项目绕开地方议会审批程序。

这个由三名资深州政府官员组成的管理局，原本旨在加速冗长缓慢的规划体系部分环节。

不过，被选中的项目依然面临一系列长期存在的开发障碍，可能导致开工延迟，甚至使项目彻底搁浅。

新开发项目分布在哪里？

这些开发计划主要沿现有及规划中的地铁线路分布。

预计到2032年，悉尼地铁将有4条线路、46个车站。

其中，The Hills地区Norwest地铁站旁的一个新项目，计划建设1600套住宅，并包含一个新功能中心及商业场所。

在西北线终点Tallawong地铁站200米处，另有1300套住房被推荐进入审批快车道。

针对北悉尼、St Leonards和Macquarie Park等地，也有大规模开发计划获推进，随着未来十年交通及基础设施枢纽落地，这些区域将迎来显著人口增长。

目前该机构已推进的最大单项申请在Rhodes，计划在横跨Concord Road和帕拉马塔河的两块地块上新建2000多套住房。预计在Concord West站附近还能新建约1400套住宅。

在西南Leppington地铁站旁的两个综合开发项目中，预计将有3000多套住房获推荐。

Bringelly Road和Austral地区也有较小规模的提案获支持，后者包括一个400套住房项目。

Parramatta Road、New South Head Road及Pacific Highway等道路沿线，也有大量住宅项目进入快审，包括Crows Nest、Chatswood、Homebush、Canada Bay和Edgecliff等地的数千套住房。

该小组成员包括州长办公室秘书Simon Draper、规划厅秘书Kiersten Fishburn及新州基础设施署首席执行官Tom Gellibrand。

小组每两周召开一次会议，评估大型住宅及综合用途项目，随后向规划部长Paul Scully推荐哪些方案可走“州重大项目”审批通道。

被管理局选中的项目可享受加速审批流程，但由于开发体系其他环节仍存在低效，例如施工延误和政府处理迟缓等，新增住房供应依然可能受到影响。

Scully承认，要让这些项目顺利推进，还需对现有规划体系进一步改革。

Scully表示：“我们会继续努力，打造一个现代化、切合实际需要的规划体系。这可能包括立法与非立法改革。我希望反对党能信守承诺，提供两党支持。”










来源：

https://www.smh.com.au/sydney-ne ... 0250411-p5lr2n.html

ByDaniel Lo Surdo
June 3, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：

1. 新州住房交付管理局在半年内已将100多个大型开发项目送上审批快车道，远超原先预测，并为悉尼新增约4.5万套住房创造条件。

2. 主要开发区域集中在地铁沿线，如The Hills、Rhodes、Leppington、北悉尼等，推动悉尼关键增长地带大规模住宅建设。

3. 被选中项目可绕开地方议会，加快审批，但后续施工及行政低效仍威胁住房供应速度。

4. 州政府承认改革尚不彻底，未来将继续推进立法和非立法措施以优化整个规划体系。

5. 双方呼吁两党合作，确保悉尼住房危机应对措施持续推进，满足人口和市场增长需求。

Falye

hills council一直在鼓励大家投票反对这个住房改革计划

smallpizza

“被选中项目可绕开地方议会”？Council可不归state government管，不能轻易被绕过吧

dootbear

smallpizza 发表于 2025-6-3 07:22
“被选中项目可绕开地方议会”？Council可不归state government管，不能轻易被绕过吧 ...

新州法律早就改好，并获得新州上下议会通过了：

任何重大的新州建设项目，可以直接由新州政府批准通过，不需要地方council审批。

Chocicecrm

这, 以后大家都住鸽子笼?

little_koala

不知道这些大规模开发，对山区的房价是好还是坏。

dootbear

little_koala 发表于 2025-6-3 07:30
不知道这些大规模开发，对山区的房价是好还是坏。

抑制了山区普通和老公寓房价的上涨。

推动了山区独立房子价格的上涨。

dootbear

Chocicecrm 发表于 2025-6-3 07:27
这, 以后大家都住鸽子笼?

多大算是鸽子笼呢？  100平米？ 500平米 or1000平米的大平层？

Chocicecrm

dootbear 发表于 2025-6-3 07:37
多大算是鸽子笼呢？  100平米？ 500平米 or1000平米的大平层？

问题是, 这种大规模开发, 想不是鸽子笼都难

挑灯亮剑

新区康嫂不增加住房怎么过日子？

dootbear

Chocicecrm 发表于 2025-6-3 07:41
问题是, 这种大规模开发, 想不是鸽子笼都难

新洲南亚和阿里巴巴人口的翻番再翻番，全靠这了。

Chocicecrm

dootbear 发表于 2025-6-3 07:47
新洲南亚和阿里巴巴人口的翻番再翻番，全靠这了。

好吧, 你赢了

dootbear

Chocicecrm 发表于 2025-6-3 07:50
好吧, 你赢了

按照联邦和新州政府的计划，悉尼人口还要再涨300-500万之间。

大约到800-1000万人。

悉尼的土地就这么多了，只能往高层建筑发展。

Chocicecrm

dootbear 发表于 2025-6-3 07:54
按照联邦和新州政府的计划，悉尼人口还要再涨300-500万之间。

大约到800-1000万人。

以后就没有澳洲梦了

dootbear

Chocicecrm 发表于 2025-6-3 07:57
以后就没有澳洲梦了

这个当然，早就没有了。

澳洲梦原来的定义是拥有1/4英亩土地的独立房子，也就是1000平米的独立房子。

悉尼现在哪个区新开发的土地是每一个lot 有这么大？

咖喱香飘四溢的悉尼西北The ponds？

united123

房屋建造永远赶不上人口增长，杯水车薪

天涯浪客

dootbear 发表于 2025-6-3 07:37
多大算是鸽子笼呢？  100平米？ 500平米 or1000平米的大平层？

现在越盖越小了，以主流户型两房为例，我的两房公寓是1998年盖的，室内面积103平米，17平车库。现在盖的大部分是70多平的室内面积，加上车位。总数90多平。

83447557

交通， 医院更加紧张， 澳州梦已破

几年以后

dootbear 发表于 2025-6-3 07:54
按照联邦和新州政府的计划，悉尼人口还要再涨300-500万之间。

大约到800-1000万人。

再来几百万印度人呗，悉尼变成孟买不是梦

dootbear

几年以后 发表于 2025-6-3 08:26
再来几百万印度人呗，悉尼变成孟买不是梦

老仙说，AA总理，你要多少？ 我有15亿人，给你五千万怎样？

悉尼再造几个小印度 Harris Park， 完全没问题。

听说你们悉尼西北也有一个新小印度 The Ponds了。。加多10个怎样？

yuanlin1988

问题不是造多少，而是建造质量。谁也没闲钱去买建筑垃圾。政府推不靠谱建筑商的垃圾，还不如把注意力放在推动预制房上，成本和维护的可负担性都好很多。

大头爸爸

现在公寓最大的2个问题没有解决，我仍然不看好，一个是公寓的质量问题，还有一个就是Strata乱收费的问题，政府不解决这2样能想象即便盖出来依然难卖，当然如果做廉租房人家倒是无所谓

yxfc2003

三个人就决定悉尼的命运？太腐败了

FlyJoe

澳洲梦就是个梦

wtttt

感觉悉尼至少还认认真真想办法解决住房问题，墨尔本就知道拉印度人进来，房子也不盖，都不知道以后住哪，前段时间心血来潮说要建townhouse之都，一个公寓楼能整2000 套，盖这么多townhouse点用一平方公里土地。

flatfall

dootbear 发表于 2025-6-3 08:28
老仙说，AA总理，你要多少？ 我有15亿人，给你五千万怎样？

悉尼再造几个小印度 Harris Park， 完全没问 ...

the ponds也变成小印度啦？box hills 好多 印度家庭

moonhope

配套设施能跟上不？
好多apt都只有一个车位，然后好多车都停路边，路难走，火车站旁边难找停车位。

flowerhuang

有没有考虑道路扩展啊？人口增加交通能力也要相应提升啊

dootbear

flatfall 发表于 2025-6-3 09:12
the ponds也变成小印度啦？box hills 好多 印度家庭

哦， 悉尼博士山。

第三个小印度啊。