租的房子漏雨但是房东拖延不修该怎么办

contactus

坐标NSW。
租的是顶层APRT。两个月前开始，外面下雨的时候，就有水从阳台渗入到室内来，地毯已经湿了好几次。
报给中介，中介联系房东/STRTA回复说整栋aprt有4户有漏水情况，但是因为funding不够，所以暂时没法修理，派人除了一下霉。但是地毯被反复水泡有些腐烂。中介也安排自己的plumber来查但是房东拒绝修理。提出减免租金请求房东也置之不理。
请问，作为租客我该怎么处理？该找哪个部门提出诉求？多谢各位。

vivianjek

搬家是唯一的办法，房东也不是不想修，属于strata管理的地方房东自己没法修。

firststeps

自己堵沙袋啊，阳台漏而已

hehua53

Fair trading

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firststeps 发表于 2025-5-15 13:53
自己堵沙袋啊，阳台漏而已

堵了。但是不是个最终解决办法。阳台漏到室内的地毯上。地毯都湿了臭了。
前些天大雨的时候部分墙面发霉，strata安排除了。

firststeps

contactus 发表于 2025-5-15 14:02
堵了。但是不是个最终解决办法。阳台漏到室内的地毯上。地毯都湿了臭了。
前些天大雨的时候部分墙面发霉 ...

赶快到了租期搬走，这种是建筑缺陷，以后有大麻烦。

maxinfang

是啊 这就是公寓可怕的地方 坏了你也不能咋样 房东估计比你还急 毕竟越拖对房子的损害 越是不可逆的

contactus

maxinfang 发表于 2025-5-15 14:07
是啊 这就是公寓可怕的地方 坏了你也不能咋样 房东估计比你还急 毕竟越拖对房子的损害 越是不可逆的  ...

这个。。。我觉得他不着急啊。他要是着急了多少花个百十块钱弄个沙袋来堵堵也比干渗水强吧 或者干脆等到strata处理完了外墙后claim房东保险换整个地毯？

maxinfang

contactus 发表于 2025-5-15 14:20
这个。。。我觉得他不着急啊。他要是着急了多少花个百十块钱弄个沙袋来堵堵也比干渗水强吧 或者干脆等 ...

那就是准备好以这个理由赶人了 报保险了吧

Flyingfree

contactus 发表于 2025-5-15 14:20
这个。。。我觉得他不着急啊。他要是着急了多少花个百十块钱弄个沙袋来堵堵也比干渗水强吧 或者干脆等 ...

也就咱国人会担忧这个，换了某些鬼子，咳。。。正好拿这个理由不交租甚至找机会索赔了。。。。

maxdll

澳洲人最能让人关注的就是人文关怀，反应在租房子这个问题上，只要涉及到人特别是妇幼病残，必然会有人马上解决。楼主的地毯都发臭了，屋子里的霉菌肯定不少，这种情况一告一个准，而且房东要赔偿很大的金额，有多大上不封顶，就看楼主的意愿了。

sqfo

修roof很贵的，我屋顶上几块瓦碎了需要更换，还有固定一些固定瓦片的卡子松了，就这么简单的活报价四千多。

X2Y

这屋顶漏水可不是几百刀的事啊，strata报价可是每户要出几万刀的，有多少owner可以一次拿出几万刀修，所以就拖着。
如果几百刀的事，房东早就给你修好了。

Jackyc

房东修不了，因为是物业修的东西。

yzy01

你真的是个好租客，一般都不管，就让他烂

wxm611

房东比租客着急的，strata公司也想修，有工程才能有回扣。问题是 业主委员会 投票不通过，他们想找更便宜的公司来修，所以才慢

tina50

contactus 发表于 2025-5-15 14:02
堵了。但是不是个最终解决办法。阳台漏到室内的地毯上。地毯都湿了臭了。
前些天大雨的时候部分墙面发霉 ...

搬家，这种霉菌对健康影响很大

action

这种应该可以立刻搬走并提出索赔吧，霉菌危害健康不适合居住。我记得原来有个案子楼下邻居抽烟导致楼上搬走，那个房东无责，但也没办法。

西出阳关无故人

你不赶紧找地方搬家？

雾沉半垒

你作为租客，就参照tenancies act就好了，房东有责任确保房子保持在reasonable state of repair，怎么保持花多少钱保持，那是房东和strata的纠纷，和你没有关系。
你如果没有想要搬走，可以和漏水问题共存，那就是租金减免的问题了，你既然已经跟对方提了，对方没回复，你就追加一个email给一个deadline，之后你就会开始找NSW Fair Trading投诉和去NCAT seek compensation
我以前还做PM的时候，遇过不少，如果看起来漏水是长期问题，不是短时间能解决的，基本房东会都给与租金减免，你搬走了也不会有人会租一个漏水房，租也会是低租金租

hankz

直接搬家，然后要赔偿

contactus

多谢楼上各位的建议。因为本来计划是年底搬家的，所以现在再找地方租不是很方便。已经按楼上大大的指点给中介发了formal request letter来rent reduction. 阳台漏水目前自己拿胶带封然后堆东西堵漏，渗水面积大概就是阳台门范围1 * 6m的范围。我只要求每周减免20刀，看房东是不是知趣了。这他要是再不同意那下周直接去NCAT了。

voice66

contactus 发表于 2025-5-16 13:24
多谢楼上各位的建议。因为本来计划是年底搬家的，所以现在再找地方租不是很方便。已经按楼上大大的指点给中 ...

楼主真的是好人，只要求减20刀。。。

目前我经历的好几个谈判，悲哀的发现最有效的谈判方法竟然是学特朗普（或者鲁迅），即当你想开个窗，就要求开个门。楼主应该直接要求免租+赔偿。

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voice66 发表于 2025-5-16 14:15
楼主真的是好人，只要求减20刀。。。

目前我经历的好几个谈判，悲哀的发现最有效的谈判方法竟然是学特朗 ...

主要是过水面积不算大，虽然有发霉但是strata也安排了cleaner来除。 想想还是给房东个面子吧。哎。太好心了。