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[修房建房] 预制房屋靠谱吗？ [复制链接]

wuyi

皮靴族

发表于 2025-4-28 20:29 |显示全部楼层

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我家有个旧house正在出租，因为比较破所以租金比周边房子低不少，一般情况下重建的话成本太高了，如果订个预制房屋不知道质量、成本、寿命等方面怎么样？
现在澳大利亚已经有很多做预制房屋的建筑商，这种房子外表看上去还不错，感觉用于出租比较好。

路由心生

布鞋族

发表于 2025-4-28 21:01 |显示全部楼层

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个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何不尝试翻新？

wuyi

皮靴族

发表于 2025-4-28 21:14 |显示全部楼层

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路由心生发表于 2025-4-28 20:01
个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何 ...

这个房子是1955年左右建的，在出租前装修的时候，负责装修的朋友告诉我，这个房子的地基通风不好，下面有积水，已经渗透到墙体。所以早晚要拆掉重建。

guishenwu

铜靴族

发表于 2025-4-28 21:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 guishenwu 于 2025-4-28 20:57 编辑

路由心生发表于 2025-4-28 20:01
个人意见

老房子一般都比较扎实，用料十足。而且建造多年了，该有的结构问题基本也都解决或者稳定了。为何 ...

不是所有的老房子都用料十足的，

也分的，一些老牌富人区的老房子肯定用料好，做工也好，最重要的是房东舍得花钱去保养

预制房屋。。感觉就和预制菜一样。。能吃，但肯定没有现场做的好

土澳的天空

皮靴族

发表于 2025-4-28 22:19 |显示全部楼层

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问马斯克他的1w美刀的预制房质量

cnmxiu

银靴族

发表于 2025-4-28 22:32 |显示全部楼层

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怎么想到预制菜了呢

bqsjm

布鞋族

发表于 2025-4-29 13:10 |显示全部楼层

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期待，现在建房，成本涨了，builder的胃口涨的更大，要不，北区的法师怎么会涨的那么离谱呢

hotfix

皮靴族

发表于 2025-4-29 21:58 |显示全部楼层

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符合规则正常做building permit，按building code建，最后拿OC的，预制房不会便宜多少。

kuangzigong

木屐族

发表于 2025-4-30 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。除非你说的是预制奶奶房，60 平米要要价近 20 万左右。你装修能花多少钱？????

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沙漠

布鞋族

发表于 2025-5-2 22:33 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2025-4-30 18:27
预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。除非你说的是预制奶奶房，60 平米要 ...

等，等到腰斩再建

kuangzigong

木屐族

发表于 2025-5-4 19:35 来自手机 |显示全部楼层

沙漠发表于 2025-5-2 21:33
等，等到腰斩再建

等腰斩再建是什么意思？建房成本是降不下来了，只会越来越贵。预制房如果是按建筑法规来，要通过 building permits, 拿到 OC，那么成本要比 volume builder 贵，因为需要做的活该请的人一样不比 builder 少，而且还要另外上加上整屋搬运，大型吊车的费用。楼主可能是想问用预制房能不能省钱，可惜答案是不行，但是可以省工期。
如果是想省钱除非绕过法规，搞一个不需要建筑许可和入住许可的类似房车可以拉着走的东西。不过刚看到一个新闻，有人在自家车道上睡自己车里被罚了 800 多，原因是没有入住许可。

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沙漠

布鞋族

发表于 2025-5-4 20:29 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2025-5-4 18:35
等腰斩再建是什么意思？建房成本是降不下来了，只会越来越贵。预制房如果是按建筑法规来，要通过 build ...

想不通拼几块积木要这么多钱吗，那做预制房有什么前途

hhse

皮靴族

发表于 2025-5-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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国内流行轻钢结构。不怕白蚁。
感觉澳洲的还是做的不多。

前段时间，我还研究了一下。
以后我打算奶奶房搞个80平的轻钢。

trueme

皮靴族

发表于 2025-5-4 23:06 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2025-5-4 21:26
国内流行轻钢结构。不怕白蚁。
感觉澳洲的还是做的不多。

预算多少

历

wuyi

皮靴族

发表于 2025-5-14 00:01 |显示全部楼层

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kuangzigong 发表于 2025-4-30 18:27
预制屋比volume builder贵多了，????prebuild 80 平米要 30 万以上。除非你说的是预制奶奶房，60 平米要 ...

我在新州中央海岸有一块大约380平方米的地，如果建两个并排的granny flat，一般情况下Council会批准吗？

Wheels全家

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发表于 2025-5-14 17:01 |显示全部楼层

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澳洲的builder真是狮子大开口

flyinfree

金靴族

发表于 2025-5-14 17:08 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2025-5-13 23:01
我在新州中央海岸有一块大约380平方米的地，如果建两个并排的granny flat，一般情况下Council会批准吗？ ...

有了主房的情况下你才能建granny flat。。。。你一个空地如何能有granny flat？而且两个？

wuyi

皮靴族

发表于 2025-5-14 20:51 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2025-5-14 16:08
有了主房的情况下你才能建granny flat。。。。你一个空地如何能有granny flat？而且两个？

...

现在建房成本太高，实在没有办法......

jodyclever

草鞋族

发表于 2025-5-19 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2025-5-14 19:51
现在建房成本太高，实在没有办法......

可以用一个common roof把两个小房子连接起来
但是出租的时候好不好分开租就要问中介了

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