持分求助：想装修townhouse的卫生间，物业狮子大张口，要收1000多刀

homedream

想装修townhouse的卫生间，物业狮子大张口，approval需要1-3小时，每小时收220刀，章程注册费要收1000刀，这1000刀应该不包括approval费。下面是她的邮件：

“ Please note the management of the approval process and holding of the meeting is not standard works and costs associated  for the works involved are charged at $220/hr and I  estimate   between  1-3 hours works involved,  and these are charged to  you  as the Lot owner.  There will  also  be the costs of the  printing/delivery minutes and agenda  and the by-law registration  costs. The cost of the by-law registration  is estimated at $1000.  Please note  that you as the Lot owner would be responsible for all associated costs.”

从来没有听说有这么讹人的。请问大家有什么好的建议吗？

leon3758

我收1330 和你一样待遇

homedream

leon3758 发表于 2025-4-11 19:15
我收1330 和你一样待遇

感谢分享，感觉物业真黑啊

leon3758

homedream 发表于 2025-4-11 20:20
感谢分享，感觉物业真黑啊

这个1000 fair trading没有要求，但strata强制收。 我也是被坑 以前没有这个费用的

yzh1999

律师500多加上FT注册200
你可以不开EGM, 趁AGM的时候开

lyltc520

加入委员会，下次开会时候联合别的房东取消这个。

homedream

lyltc520 发表于 2025-4-11 22:07
加入委员会，下次开会时候联合别的房东取消这个。

以前当了多年的业主委员会成员，累了，近几年退出了。已经通知房客不再续约，现在不打算装修了，准备刷一下算了，然后卖掉。

homedream

leon3758 发表于 2025-4-11 19:15
我收1330 和你一样待遇

感谢分享，感觉物业真黑啊

yumintaoaud

物业杀猪盘？

sageofstar

1000改bylaw是差不多的，那个1330的也是1000改bylaw和330开ecm。

你看看能不能agm时候这样可以免掉开ecm

sageofstar

bylaw注册的法律依据nsw应该是有要求的，但是忘记啥时候加的了，以前大概没有？反正bylaw好像nsw2025又要改了。。。。

你问问用你自己的律师来更新bylaw行不行，也许能便宜几百块，但估计strata会想用它们的律师。。。。。



In New South Wales, NSW Land Registry Services (NSW LRS) is responsible for registering changes to strata by-laws. Owners corporations must register any changes to by-laws with NSW LRS within six months of the by-law being approved. These changes are not enforceable until registered with NSW LRS.

黃國龍

裝潢自家屋裏面也需要物業同意?

Poweregg

town house如果楼上楼下都是你的 自己直接搞就行了
一般没人管

homedream

分分用完了，等今天回血后再补

homedream

Poweregg 发表于 2025-4-12 07:55
town house如果楼上楼下都是你的 自己直接搞就行了
一般没人管

楼上楼下都是我的，十几年前装空调问物业，说不用审批的。这次我本想不联系物业，但装修的人让我联系他们，没想到整出这么多事情。

xiwu

homedream 发表于 2025-4-12 08:07
楼上楼下都是我的，十几年前装空调问物业，说不用审批的。这次我本想不联系物业，但装修的人让我联系他们 ...

现在，装空调是要审批的.

Poweregg

homedream 发表于 2025-4-12 08:07
楼上楼下都是我的，十几年前装空调问物业，说不用审批的。这次我本想不联系物业，但装修的人让我联系他们 ...

看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你
你想按流程就是让strata推荐律师 起草bylaw
把bylaw放agm通过

leon3758

Poweregg 发表于 2025-4-12 08:58
看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你

浴室装修要拆瓷砖，大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各种各样的不便

Poweregg

leon3758 发表于 2025-4-12 11:01
浴室装修要拆瓷砖，大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各 ...

townhouse几户人家？

homedream

xiwu 发表于 2025-4-12 08:54
现在，装空调是要审批的.

是的，前几年新的物业管理员看到我的空调，说应该是要审批的。装之前是问过strata的，之前的manager说不用审批（已退休），后来我又装了一个，不过第二不显眼。新的strata manager一听是这样，就没再说啥。当初我自己也装过厨房，没审批，也没人管，忘了当初把卫生间也一起装修了。现在真麻烦啊。

homedream

Poweregg 发表于 2025-4-12 08:58
看你胆大胆小了

strata一般多一事不如少一事 没人举报没人有空整你

本来我没打算告诉物业，我的装修人员非让我联系物业，填个表，他以为以后如果漏水他负责，没想到整出这么多事来。我们共11家。现在打草惊蛇了，没法悄咪咪地装修了。

homedream

Poweregg 发表于 2025-4-12 11:41
townhouse几户人家？

应该是11户

homedream

leon3758 发表于 2025-4-12 11:01
浴室装修要拆瓷砖，大垃圾bin而且涉及water。这个不申报strata万一有人投诉 业主很很麻烦。 住unit就是各 ...

现在惊动物业了，没法悄咪地做了

Poweregg

homedream 发表于 2025-4-12 16:52
现在惊动物业了，没法悄咪地做了

如果仅仅惊动strata manager，没事，他也不住楼里
如果惊动了业主委员会，碰到麻烦的老头老太很烦


但是......也不是什么可怕的事

物业没啥罚款权，上庭调解的话，一般调解员也不会让你拆了，基本折中，让你补注册一下

但是，装修一共被收1000多刀，如果包括了起草bylaw，也不算贵

homedream

Poweregg 发表于 2025-4-12 18:19
如果仅仅惊动strata manager，没事，他也不住楼里
如果惊动了业主委员会，碰到麻烦的老头老太很烦

我们那里没有老头老太太，我估计只要住在一号的ABC中国人不找事，我装修又不花业主的钱，估计一般没问题。不过，我决定不折腾了，装修了卫生间不见得升值多少，打算把内部彻底粉刷一下，换两个新入墙柜，卖掉房子算了。这是我唯一有strata title 的房子，以后不再碰这类房子了。

leon3758

大选没有任何政党提出要改革strata,  如果谁提出就选他.

Poweregg

leon3758 发表于 2025-4-15 12:20
大选没有任何政党提出要改革strata,  如果谁提出就选他.

你可以提一个具体的proposal出来吗？
strata已经比以前community title好很多

ctsnzakl12@gmai

不是吧这么夸张, 新州还是维州？

如果就三五户
不用装个空调装修浴室都要物业批准
跟公寓有啥区别

yl002

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-4-15 14:02
不是吧这么夸张, 新州还是维州？

如果就三五户

TH本来就是公寓啊。。。

都是strata title，有啥区别？你就当是一个大号点的楼房，一个小号点的楼房呗。。。

法理上都一样，都是受by-law约束的

ctsnzakl12@gmai

yl002 发表于 2025-4-15 14:27
TH本来就是公寓啊。。。

都是strata title，有啥区别？你就当是一个大号点的楼房，一个小号点的楼房呗。 ...

不知道manager 在哪里