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[其他讨论] 新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积 [复制链接]

fly02

皮靴族

发表于 2025-4-10 12:08 |显示全部楼层

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今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时，可以有办法突破9.5限高，偷一些面积。
请教一下群里的懂行的大佬，这个是如何实现的？

maxinfang

金靴族

发表于 2025-4-10 12:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-4-10 11:32 编辑

就是后面从另一边看是地下室但是其实在另一边就是一层按地下室批最后变成可用空间
特别是层高加了 townhouse 审批也简单了

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fly02

皮靴族

发表于 2025-4-10 12:51 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-4-10 11:31
就是后面从另一边看是地下室但是其实在另一边就是一层按地下室批最后变成可用空间
特别是层高加了 ...

请教一下，这是如何突破低密度新政策的限高9.5m? 前院建3层，后院比前院底可以建4层，所以限高9.5m只是针对前院的三层？但是后院的四层，从后院的地面算起，实际上是突破了9.5米。这是合理的利用规则了吗？

mdlp

金靴族

发表于 2025-4-10 14:26 |显示全部楼层

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前高后低的地块本来就可以偷面积的有时候可以多盖一层
但是。。。住的憋屈啊。。。

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fly02

皮靴族

发表于 2025-4-10 14:37 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2025-4-10 13:26
前高后低的地块本来就可以偷面积的有时候可以多盖一层
但是。。。住的憋屈啊。。。 ...

因为是要建成townhouse, 底层肯定是车库的。所以也就无所谓了。
主要是，9.5m的限高，是从什么地方限定的？以什么地方的地面为准？如果是后院面积，感觉会是一个大漏洞呀。

mdlp

金靴族

发表于 2025-4-10 14:57 |显示全部楼层

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fly02 发表于 2025-4-10 13:37
因为是要建成townhouse, 底层肯定是车库的。所以也就无所谓了。
主要是，9.5m的限高，是从什么地方限定的 ...

前高后低车库不应该是在顶层吗？

凯瑟琳琳

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发表于 2025-4-10 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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限高是从房屋最低点算的吧

fly02

皮靴族

发表于 2025-4-10 15:36 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

对，这也是我的理解。但是帖子里有大佬说可以偷面积，所以我也搞不清楚了。

CK妈咪

皮靴族

发表于 2025-4-10 15:42 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

北悉尼Council就是这么解释的。

piddock

铜靴族

发表于 2025-4-10 16:13 |显示全部楼层

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9.5的限高是根据地势走的，地势高的也是地平线上9.5，地势低的也是地平线上9.5。

如果是“偷面积”，可能是在正面不动的情况下，在背后再往下挖一点，拉成一层。.

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stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-10 16:23 |显示全部楼层

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是的风景又好面积又大

stella_hq

金靴族

发表于 2025-4-10 16:24 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-4-10 14:18
限高是从房屋最低点算的吧

那不变成棺材房了吗

maxinfang

金靴族

发表于 2025-4-10 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-4-10 16:20 编辑

fly02 发表于 2025-4-10 11:51
请教一下，这是如何突破低密度新政策的限高9.5m? 前院建3层，后院比前院底可以建4层，所以限高9.5m只是针 ...

没有突破地势低的后半边做成阳台 roof terrace
也算是偷面积
限高是实时限高根据地势来走的
town house 很多这样的设计因为地小可以有效利用制造室外空间如果是同level 可能会不舒服
但是如果是dual Access 后街低的后半顶做阳台有view 还有所谓地下室其实在这一侧就是第一层反而不会憋屈

类似于这套

3/16A Frances Street, Randwick, NSW 2031

或者这套
260 Liverpool Street, Darlinghurst, NSW 2010

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ittgx

铜靴族

发表于 2025-4-10 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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新的开发政策不是要高密度吗？

fly02

皮靴族

发表于 2025-4-10 18:43 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2025-4-10 16:51
新的开发政策不是要高密度吗？

是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

ittgx

铜靴族

发表于 2025-4-10 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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fly02 发表于 2025-4-10 17:43
是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

那我没get到你标题里说的新的“低”密度开发政策是什么意思。

defidajia

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发表于 2025-4-13 22:16 |显示全部楼层

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fly02 发表于 2025-4-10 17:43
是的，就是要尽可能的多让townhouse面积多，更好卖钱。

学习了，mark。

defidajia

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发表于 2025-4-13 22:17 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2025-4-10 18:37
那我没get到你标题里说的新的“低”密度开发政策是什么意思。

新政策的名字就是低密度

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defidajia

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发表于 2025-4-14 10:46 |显示全部楼层

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我发现了一个很好的刚上市的可以开发成unit的地址，让你参考。

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defidajia

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发表于 2025-4-14 13:43 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-thornleigh-147738388?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
22 Wells Street, Thornleigh, NSW 2120
1,126m²
非常符合当前低密度开发的标准，我初步估算一下，可以开发12套unit。因为现在hornsby的细则没有出来，这有很大程度上会是一个大漏。