邻居建立DUPLEX，遮住了我们阳光，可以怎么投诉？

stunner

邻居正在建DUPLEX，它刚好在我们的北边，现在已经进行到二楼，我们北边的一个卧室已经感觉掉到洞里了，北边我们的侧院，原来是我们种菜的地方，有橙子树等，现在也没阳光了。他们通过CDC过审，我想问，CDC过审，是否真的就符合规定？他们侧面的车库还有窗户，正对我女儿卧室，还有另外一个大窗口，我看其他DUPLEX都没有这么大窗户的，这个在RYDE COUNCIL有什么规定吗？我现在还能跟RYDE COUNCIL投诉吗？

xq052b

CDC就别想了，肯定是合规的

跟邻居沟通一下吧，看看有没有什么彼此能接受的方案，比如加高fence，玻璃贴膜，etc

stunner

Daylight
Daylight is diffuse light from a sunlit sky. Good levels of daylight in a dwelling improve amenity and
reduce the need for artificial lighting. Good levels of daylight can be achieved through the careful
consideration of window size, location and proportion.
Objectives
1. To maximise sunlight and daylight access.
2. To ensure that new development maintains appropriate sunlight access to neighbouring
dwellings and neighbouring private open space.
3. To encourage the use of passive solar design.
Controls
a. Living areas are to be located predominantly to the north where the orientation of the
allotment makes this possible.
b. Dwellings on allotments which have a side boundary with a northerly aspect are to be designed
to maximise sunlight access to internal living areas by increasing the setback of these areas. In
these cases a minimum side setback of 4 m is preferred.
c.
Windows to north-facing living areas of the subject dwelling are to receive at least 3 hours of
sunlight between 9 am and 3 pm on 21 June over a portion of their surface.
d. Private open space of the subject dwelling is to receive at least two hours sunlight between  
9 am and 3 pm on June 21.
e. For neighbouring properties ensure:
i.
sunlight to at least 50% of the principal area of ground level private open space of adjacent
properties is not reduced to less than two hours between 9 am and 3 pm on June 21; and
ii.
windows to north-facing living areas of neighbouring dwellings receive at least 3 hours
of sunlight between 9 am and 3 pm on 21 June over a portion of their surface, where
this can be reasonably maintained given the orientation topography of the subject and
neighbouring sites, 我搜了下RYDE的固定。按照这个说法，我有一个房间在北边完全没了太阳，是不是不符合规定？

stunner

xq052b 发表于 2025-4-5 14:38
CDC就别想了，肯定是合规的

跟邻居沟通一下吧，看看有没有什么彼此能接受的方案，比如加高fence，玻璃贴膜 ...

我就在想，如果他们私自改动了图纸，谁会看的到，谁会盯着？我在COUNCIL看到的侧面窗户要小一些。

xq052b

stunner 发表于 2025-4-5 14:43
我就在想，如果他们私自改动了图纸，谁会看的到，谁会盯着？我在COUNCIL看到的侧面窗户要小一些。 ...

不是狠懂你的意思

CDC有CDC的rule，是刚性的rule，只要符合就批，差一点点都不能过

跟康嫂没有关系的

stunner

xq052b 发表于 2025-4-5 14:51
不是狠懂你的意思

CDC有CDC的rule，是刚性的rule，只要符合就批，差一点点都不能过

我的意思是开放商有图纸，但实际建造时做了稍微改动，谁会监督？

goeastwood

造之前应该通知过你，可以和建筑师联系提意见的。现在造到2层了，说什么都晚了。

xq052b

stunner 发表于 2025-4-5 14:55
我的意思是开放商有图纸，但实际建造时做了稍微改动，谁会监督？

批准这个CDC的certifier，大概有五次inspection

有site survey的，这个是比较重要的

builder一般是不会去改的，除非他们自己搞错了


我瞎说的啊，窗户如果大小不变，只是稍微移动一下位置，应该不难仍然满足CDC的rule，可能是后来改了设计

你说的，也不是绝对的不可能

stunner

goeastwood 发表于 2025-4-5 15:00
造之前应该通知过你，可以和建筑师联系提意见的。现在造到2层了，说什么都晚了。 ...

这玩意还能沟通？我一直以为他们就是给个通知而已。

ittgx

开始建了设计是审批过了合规，建筑商交付的时候有验房的看是不是按照图纸建的。

goeastwood

stunner 发表于 2025-4-5 15:05
这玩意还能沟通？我一直以为他们就是给个通知而已。

当然可以，就看怎么谈。一般大的改动是不行的，阳光啊，窗子啊，隐私啊，隔壁邻居还是可以说一说的。不过，符合cdc的要求的，他可以不理你。另外，设计图什么的，council是有备案的，你也可以去council问一问，投诉一些施工问题，也许隔壁邻居会来和你沟通沟通。

pessy

所以买房的时候一定要避开有大地破房的邻居，，，鬼知道以后他们会拆了怎么建，简直就是个坑

chenrenchun

只有你的主要生活区（卧室并不算）日照时间有优先权，不过也就一天两三小时。

Armorbreaker

stunner 发表于 2025-4-5 13:55
我的意思是开放商有图纸，但实际建造时做了稍微改动，谁会监督？

一开始council会把设计图纸都发给邻居，你可以提出意见. 造好了，如果和图纸设计有很大出入也是可以和council提的.

stunner

chenrenchun 发表于 2025-4-5 15:41
只有你的主要生活区（卧室并不算）日照时间有优先权，不过也就一天两三小时。 ...

我要是说那间不是卧室，是书房，怎么说？

stunner

Armorbreaker 发表于 2025-4-5 15:42
一开始council会把设计图纸都发给邻居，你可以提出意见. 造好了，如果和图纸设计有很大出入也是可以和cou ...

我就是被发了一张A4纸，没有图纸。去COUNCIL看，还只能看，不能拍照。

xq052b

Armorbreaker 发表于 2025-4-5 15:42
一开始council会把设计图纸都发给邻居，你可以提出意见. 造好了，如果和图纸设计有很大出入也是可以和cou ...

那是DA啦

CDC没有这个步骤的，拿到approval以后，在康嫂备案，交完各种苛捐杂税就可以开工了

令狐不冲

即便是CDC也要在Council有备份申请，你如果觉得邻居哪里建的和图纸不符合，可以去council投诉。
Council如果同意你的观点，会联系CDC Private Certifier

就CDC本身而言，本来就是高度，面积，隐私等各项都合规的建筑设计体系，楼主就这些方面向council投诉基本没戏。
关注一下图纸和实际建筑之间的区别比较有意义。

urbb

建duplex之前会通知你的呀，而且康嫂会竖牌子公示这里将推倒重建两座两层楼。你是不是错过了？那时没提反对就通过了，现在太晚了。

urbb

stunner 发表于 2025-4-5 15:05
这玩意还能沟通？我一直以为他们就是给个通知而已。

我去年也遇到同样问题的，提了objection, 邻居把图纸修改了，邻我家那边setback 后缩了半米，并加高fence三十厘米和沿fence种至少2米不超过三米的成年树。这些全部都写在康嫂的permit里了。

urbb

chenrenchun 发表于 2025-4-5 15:41
只有你的主要生活区（卧室并不算）日照时间有优先权，不过也就一天两三小时。 ...

卧室和客厅都算主要生活区的，只有厨房厕所洗衣房等才不算的

s970022

stunner 发表于 2025-4-5 13:55
我的意思是开放商有图纸，但实际建造时做了稍微改动，谁会监督？

Private certifier 要做inspection

chenrenchun

stunner 发表于 2025-4-5 15:44
我要是说那间不是卧室，是书房，怎么说？

你可以打电话去council问，对方说不清就找planer on duty，说没空就约时间。类似情况我经历过，不过对方是DA，当时的定义就是main living area，房间不用考虑，客厅饭厅这类才算。

ozkids2011

楼主啊，多嘴劝你一句，太阳晒不到还可以换个位置晒，窗户没隐私可以装窗帘，大不了卖房走人

如果搞得像那位买电动车的一样，各种精神疾病，各种猜疑仇恨的心理，那可就完了

你现在有点那个感觉哦

xq052b

ozkids2011 发表于 2025-4-5 18:16
楼主啊，多嘴劝你一句，太阳晒不到还可以换个位置晒，窗户没隐私可以装窗帘，大不了卖房走人

如果搞得像那 ...

"那位买电动车的一样"

这是什么故事啊

goeastwood

xq052b 发表于 2025-4-5 18:25
"那位买电动车的一样"

这是什么故事啊

“Help”的那个强帖啊。

xq052b

goeastwood 发表于 2025-4-5 18:35
“Help”的那个强帖啊。

伸手党求链接，是id叫help吗？在哪个版啊

goeastwood

xq052b 发表于 2025-4-5 18:37
伸手党求链接，是id叫help吗？在哪个版啊

！！！！HELP ！！！！求助 ！！！！
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1858760
(出处: https://www.oursteps.com.au/bbs/)

xq052b

goeastwood 发表于 2025-4-5 18:50
！！！！HELP ！！！！求助 ！！！！
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=18 ...

多谢了啊，那个版块我很少光顾

ittgx

没注意你在哪个州，维州现在对光照的标准很低，如果有霉会说是你通风不够。