在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上

悠悠自得

各位大虾：

有问题请教。

我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时我因为外出旅行，请中介代表出庭，但是法官偏向租客，判租客胜诉，要求我赔偿租客。我自己后来整理出新的有力证据，向法庭提交暂缓执行赔偿和重新审理。原来的一审法官没几天就驳回了我的暂缓执行赔偿的申请，对重新审理还没有具体的说法，但是感觉还是原来的法官审理，他目前是这种态度很可能还会产生对我不利的结果。我现在下一步不知是等待重审还是提起上诉比较好？上诉会是别的法官审理，只是不知道已经申请了重新审理，还能不能在结果出来前直接上诉呢？

提前谢谢指点，一定会送上感谢积分。

补充说明：据以前中介介绍那个房客是流氓房客，经常撒谎给中介找各种麻烦。她和中介的人聊天说她自己的房子马上要盖好了，所以不想再继续租了，也不知道她说的是真是假。她回到新州原来的家以后（70多岁的老太太刚离婚没多久），拍了好多衣服发霉的照片，让我们赔偿她的损失，除了要回RTO押的镑金以外，还反诉我们，要我们赔偿她发霉的衣服钱，说让我们赔总共加起来15000刀.也不知道这个钱她是咋算出来的。她说她的衣服发霉是因为住我们的房子里面空气不流通，家里没有人开窗透气，可是她自己私底下和别人合租，我老公给她修理东西的时候，每次去都看到那个分租的人在家。这老太太说的好多话都是假的，我们每次在她一提要求修理或者换新的东西，我们都是二话不说马上答应她的要求，除了一次她要我们换个新的洗碗机，我老公检查发现只是有一个螺母掉了，不影响正常使用，所以只给她了换了一个新的螺母。当时是疫情期间，收取她的租金其实是比市面上的要低，因为当时她刚离婚，说不会住很久，只是疫情期间找不到房子暂时居住，我们也理解了，觉得老太太挺不容易的，短租期结束后没有按照市场上的价格涨价，就想着差不多就行了，她也挺不容易的。现在她倒打一耙反咬一口，所以我们其实挺气愤的。

ub_mike

找律师问啊

xming

多少钱的出入？

itisperfect

金额不大就算了 。
我也遇到过， 房子还很新， 有空调， 窗户大。 房客也说霉了， 其实那时下来许多天的雨, 家家户户都会有一点。 我就让他终止合同走了。
有时候省事， 不要争一口气了。

looflirpa

问题在于租客首次书面提出后你有没有及时整改

arthurkw

房屋有mould那严重的话的确可以终止合约

co6666

专业问题还是找律师吧

gycyc

跟租客争一口气还是跟法官争一口气？
都不如实实在在少点烦恼破点小财来的好
法官也就是打一份工而已 不涉及私人恩怨的
退一步海阔天空

雾沉半垒

估计有点难，虽然我不是律师，不知道你在哪个州，我在NSW，你可以appeal NCAT decision如果你认为NCAT错误的解读了法律或者引用了错误的法律，而不是因为你有了其他更有力的但当时hearing没有拿出来的证据

悠悠自得

looflirpa 发表于 2025-4-2 08:40
问题在于租客首次书面提出后你有没有及时整改

她从来没有书面提出过，都是口头上通知中介说哪里哪里要修什么的，让我们马上修好

wxm611

也不能只听一面之辞，房客有什么证据发霉？ 发图片、 和房客的证词 上来 给大家看看。房子真发霉/很严重？劝楼主认了。如果像你说的房客耍流氓？那通过房客的证据漏洞，我们大家帮你想办法。 楼上大部分人的价值观很好，钱不多，就算了吧。破财免灾，为了省几个钱，换来不开心，不值得。吃一堑长一智才是宝贵的经验财富

悠悠自得

雾沉半垒 发表于 2025-4-2 11:20
估计有点难，虽然我不是律师，不知道你在哪个州，我在NSW，你可以appeal NCAT decision如果你认为NCAT错误 ...

我们在昆州。都不是学法律的，不知道如果找律师，如果请律师的费用超过1万刀，是不是不合算。老太太要我们赔偿她总共一万五千刀左右

wxm611

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:25
她从来没有书面提出过，都是口头上通知中介说哪里哪里要修什么的，让我们马上修好 ...

你的中介 还能证明 老太太口头提过 很多次要求？ 那你这中介好正直啊～

悠悠自得

wxm611 发表于 2025-4-2 11:27
也不能只听一面之辞，房客有什么证据发霉？ 发图片、 和房客的证词 上来 给大家看看。房子真发霉/很严重？ ...

她自己回到新州以后拍了些照片发给法官，还有证词什么的很多都是谎话。想不通老太太为啥这把年纪了还想讹人，是不是因为我们平时对她太好了，所以她觉得我们好欺负

悠悠自得

xming 发表于 2025-4-2 07:40
多少钱的出入？

全部加起来她要我们赔偿她15000刀的衣服钱，还有别的不知道什么费用

悠悠自得

wxm611 发表于 2025-4-2 11:28
你的中介 还能证明 老太太口头提过 很多次要求？ 那你这中介好正直啊～

中介就是和我们说老太太哪里又不满意了，让我们去修理什么什么东西等等。后来也是中介替我们上庭和老太太打官司，来回了好几个回合，后来中介不干了，说受不了了，我们就只好自己接手了这个官司。

悠悠自得

雾沉半垒 发表于 2025-4-2 11:20
估计有点难，虽然我不是律师，不知道你在哪个州，我在NSW，你可以appeal NCAT decision如果你认为NCAT错误 ...

请问，一开始是中介替我们上庭和老太太对峙打官司，后来我们自己接手了这个官司，发现了一些更加有利的证据，很多能证明老太太是撒谎想讹钱，这样的情况应该怎么处理呢？能申请上诉吗？

雾沉半垒

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:36
请问，一开始是中介替我们上庭和老太太对峙打官司，后来我们自己接手了这个官司，发现了一些更加有利的证 ...

你能解释清楚什么客观原因导致这个证据在第一次hearing的时候没能出示吗？中介不尽责不是理由哦，中介是你的代理人，等同于你

最好还是找律师咨询吧

flyinfree

不知道中介到底干了啥和说了啥。。。。

如果中介尽忠尽责，那么，老太太有没有向中介提到过霉菌一事，如果有，但中介并没有告知你去处理，这好象就是你这边的责任了。否则，中介在开庭时就可以反驳回去，说第一次听闻，租客并无告知。。。

法官总不可能就单方面的诉求作出宣判吧？判决书不发来看看？

SAland

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:36
请问，一开始是中介替我们上庭和老太太对峙打官司，后来我们自己接手了这个官司，发现了一些更加有利的证 ...

前面说的对, 通常证据是不能在裁决后补的, 你即使上诉, 通常也是就之前裁决出现的法理问题 (question of law) 申辩。

我虽然不是律师, 但 self-represented 打上诉官司直到州高等法院 full court 并取得胜利, 对这些程序问题还是比较熟的。

itisperfect

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:27
我们在昆州。都不是学法律的，不知道如果找律师，如果请律师的费用超过1万刀，是不是不合算。老太太要我 ...

太厉害了。 你看看他有什么证据是你的房子的问题而不是她不开窗等等

wxm611

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:33
中介就是和我们说老太太哪里又不满意了，让我们去修理什么什么东西等等。后来也是中介替我们上庭和老太太 ...

要不你研究一下她房间的窗户，如果窗户轨道上的灰尘非常厚？ 或者轨道上 完全没有开关窗的痕迹？是否能证明她 自己很多年不开窗？ 或者找 专业律师？15000可以请律师帮你从 法律有效的角度，想想办法，出出主意。

looflirpa

悠悠自得 发表于 2025-4-2 11:25
她从来没有书面提出过，都是口头上通知中介说哪里哪里要修什么的，让我们马上修好 ...

中介不给力啊，仲裁庭只认书面证据的，这个明显是骗租，应该判租客输

prajna

请教如何判断房子发霉是房子问题还是租客问题？
以前分租，有个厕所，有排风扇，有窗户，一个租客住了一年，走后，我去打扫，厕所顶发霉了。
以前给其他租客住都没有发霉过。

悠悠自得

looflirpa 发表于 2025-4-2 18:30
中介不给力啊，仲裁庭只认书面证据的，这个明显是骗租，应该判租客输

抱歉，误导了。
因为平时都是我老公和中介联系的，我对这些信息不是很清楚。租客书面提出了，我老公也马上联系人去查看并处理霉菌了，这个也是有书面证明的。

悠悠自得

flyinfree 发表于 2025-4-2 12:20
不知道中介到底干了啥和说了啥。。。。

如果中介尽忠尽责，那么，老太太有没有向中介提到过霉菌一事，如果 ...

老太太和中介提到了有霉菌一事，我老公也马上联系人去处理了。后来老太太自己BREAK LEASE走了，然后起诉我们说因为霉菌她受到了一些损失，要我们赔偿。

悠悠自得

雾沉半垒 发表于 2025-4-2 11:49
你能解释清楚什么客观原因导致这个证据在第一次hearing的时候没能出示吗？中介不尽责不是理由哦，中介是 ...

她后来又出示了一些证据，比如说她的医疗诊断书，还有她发了法官很多衣服发霉的图片等。可是后来我们发现她提供的很多证明是谎言，法官没仔细看她提供的证据就判我们返还给老太太钱。

tianliang1983

自认倒霉吧。出租房有霉菌必输。走程序也是浪费时间。止损吧

何去何从

prajna 发表于 2025-4-2 18:23
请教如何判断房子发霉是房子问题还是租客问题？
以前分租，有个厕所，有排风扇，有窗户，一个租客住了一年 ...

我有一个租客房间一样的，原因就是租客从来不开窗户，搬走的时候，屋顶，柜子里全是黑黑的发霉的，用whitking洗，重新粉刷才可以用，还好这个租客没有抱怨过，可能她觉得霉菌比空气进来更安全吧

SAland

悠悠自得 发表于 2025-4-12 12:53
她后来又出示了一些证据，比如说她的医疗诊断书，还有她发了法官很多衣服发霉的图片等。可是后来我们发现 ...

一般程序是开庭前双方把证据提交法庭/仲裁庭，然后在庭审过程中互相对对方的证据进行质询，最后由法庭/仲裁庭决定是否采纳，而采纳的话就会成为日后裁决的依据，你说的 “后来我们发现 *** ” 如果不在庭审阶段提出来就没有意义，事后补纳证据或质疑原证据要求重审的，除非是人命大案，其他的就不要想了，有个原则叫 finality of litigation：

The general rule is that a court has no power to set aside or vary a final judgment which has been passed and entered, because of the public interest in the finality of litigation.

任何社会的司法资源和法律程序都是很昂贵的，想想你的 case 有足够的公众利益让法庭重启吗？显然没有。LZ 还是 move on 吧，继续在这里纠结你会落入生活版热贴那位仁兄的心理状态的。