很快要开始建了，new home inspection company哪家比较好？就是第三方监督builder施工质量的公司。感激不尽。

c4pe

building inspection company哪家比较好？就是第三方监督builder施工质量的公司。感激不尽。

Eric008

自己建房？

good luck...

nariko

就算不是自己建也最好选与builder无关的inspector把，  总不能用他们推荐，那岂不是让他们沆瀣一气

c4pe

Eric008 发表于 2025-3-27 14:04
自己建房？

good luck...

你建过吗？

Flyingfree

有需要用这个吗？我身边N多同事和朋友建房，没听过谁找过这个。。。一般来说自已定期去看看，然后最后不是由政府把关确定质量过不过关？

三脚鼎

All inspect, 朋友用过说不错。

c4pe

Eric008 发表于 2025-3-27 14:04
自己建房？

good luck...

什么算是自己建房？找builder建房算不算自己建？还是很多人不找builder，真的自己直接找contractor建房？

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-3-27 14:44
有需要用这个吗？我身边N多同事和朋友建房，没听过谁找过这个。。。一般来说自已定期去看看，然后最后不是 ...

+1

ruki

youtube网红
https://www.youtube.com/@Siteinspections

Flyingfree

c4pe 发表于 2025-3-27 15:01
什么算是自己建房？找builder建房算不算自己建？还是很多人不找builder，真的自己直接找contractor建房？ ...

我所知道的自建房有：

自已考了OWNER BUILDER的：

1， 自个当个大号项目经理和采购，联系和组织不同的工程队接单干活；

2，除了当项目经理和采购和联系一些水电工的，见过主要是自已带着HANDY MAN干活的（当然，地基和屋顶他们也不做，也由专业公司干，他们主要是干干砌砖和一些装修）。

买家签约公司建房的，设计方案敲定，由公司接手干活，买家就是定期去检查，付钱，最后验收（反正最后政府都要把关的）。

CUSTOM DESIGN -

PROJECT HOME -

土澳的天空

找名声好的个人注册监理比虚名大的公司监理好，因为公司往往只挂名，实际只指派低阶的甚至是实习的来工地

c4pe

Flyingfree 发表于 2025-3-27 14:44
有需要用这个吗？我身边N多同事和朋友建房，没听过谁找过这个。。。一般来说自已定期去看看，然后最后不是 ...

自己看。。。看得懂吗？frame歪了没有，你有工具爬上去量吗？。。。。

请问政府怎么把关？

sydneytoyota

据身边有经验的朋友说没啥意义，拿了report, 也就是恶心恶心自己，builder根本不鸟
当初找了个jim's building inspection, 做了个frame stage的report, 看了以后觉得问题不少，倒都还不算严重。等过两天supervisor来，跟他说我自己找人做了个inspection, 要不要看一下
他说不用

Flyingfree

c4pe 发表于 2025-3-27 15:33
自己看。。。看得懂吗？frame歪了没有，你有工具爬上去量吗？。。。。

请问政府怎么把关？ ...

你连这个都担心，那还是不要自个建房好了。

告知一下，你几刀就能买把水平尺。。。几十刀就能买把相当不错的了，一次可测各个方向。。。

c4pe

土澳的天空 发表于 2025-3-27 15:25
找名声好的个人注册监理比虚名大的公司监理好，因为公司往往只挂名，实际只指派低阶的甚至是实习的来工地 ...

怎么找名声好的个人？google 搜出来的全是公司的名字。

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-3-27 15:40
你连这个都担心，那还是不要自个建房好了。

告知一下，你几刀就能买把水平尺。。。几十刀就能买把相当不 ...

LZ应该会以后经常在这里发贴了^_^

我盖duplex投资房，设计师跟我说，没啥好inspection的，不要浪费钱和时间

builder根本不鸟你的，没啥能拿捏builder的

每天念阿弥陀佛，菩萨保佑可能还效果好点

gao.zhan

c4pe 发表于 2025-3-27 14:48
怎么找名声好的个人？google 搜出来的全是公司的名字。

可先问朋友或同事

gao.zhan

xq052b 发表于 2025-3-27 17:07
LZ应该会以后经常在这里发贴了^_^

我盖duplex投资房，设计师跟我说，没啥好inspection的，不要浪费钱和 ...

有一定道理 但你要是不太明白施工质量或有关变更 专业人员的意见对你是有帮助的
相比找第三方监督builder施工质量 更重要是前期Building Surveyor和 Builder的选择

流金岁月76

gao.zhan 发表于 2025-3-27 19:19
有一定道理 但你要是不太明白施工质量或有关变更 专业人员的意见对你是有帮助的
相比找第三方监督builder ...

请教，监理费是房子造价的5-10%是这样吗？

xq052b

gao.zhan 发表于 2025-3-27 19:19
有一定道理 但你要是不太明白施工质量或有关变更 专业人员的意见对你是有帮助的
相比找第三方监督builder ...

“更重要是前期Building Surveyor和 Builder的选择”

这个我狠同意

就像婚姻一样，结婚前睁开眼睛好好选，不要听信那些鬼话，一分价钱一分货

接了婚了就睁一眼闭一眼吧，差不多能过下去就了

gao.zhan

流金岁月76 发表于 2025-3-27 18:30
请教，监理费是房子造价的5-10%是这样吗？

"监理"这个词是中国1990后年基建制度时从西方Building Surveyor引进的
但两边基建体制大不同 不具可比性 Building Permits Fee一般应该不超过房子造价的 1%

maxfill

builder认为没问题， 第三方说有问题， 谁来判定责任， 打官司吗？， 停工整改？损失算谁的，

好傻好天真， 政府的地铁下雨也漏水的， 一样没办法。

c4pe

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 15:38
据身边有经验的朋友说没啥意义，拿了report, 也就是恶心恶心自己，builder根本不鸟
当初找了个jim's buildi ...

builder不鸟就要赔钱了。inspector出的报告会强行让builder修好所有defect。如果builder在几周内不回复，那么会有第三方的contract修复问题然后at builder's cost。

你这个朋友最后就这么不了了之了？有问题就不管了？

seth_chen

楼上的有几个找builder建过房子？第三方construction inspector会分阶段来验收，如果发现有不符合AS的地方，builder当然要改了，除非你找的野鸡builder做你一单就跑路的那种。

而且最需要验房的地方基本都是你眼睛看不到的，slab, framing, roofing, water proofing,这几个地方做好了这房子基本就不会有啥大问题

c4pe

Flyingfree 发表于 2025-3-27 15:40
你连这个都担心，那还是不要自个建房好了。

告知一下，你几刀就能买把水平尺。。。几十刀就能买把相当不 ...

我本来就不是自己建房。

没有资质是没法做new home inspector的。就算你自己看出来了问题，没有有资质的inspector出的报告，builder就不会认的。

专业的事情要专业的人来做。这个钱省不了。前面省了，后面也会出问题让你补回来。

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-27 18:07
LZ应该会以后经常在这里发贴了^_^

我盖duplex投资房，设计师跟我说，没啥好inspection的，不要浪费钱和 ...

没啥能拿捏builder的？

你自己亲身试过吗？我以前买的公寓，都有building inspector来检查，然后修了很多东西。比如阳台有ceiling有锈，防火门缝隙过大等等一系列很小的问题。

你的设计师会不会是builder的好朋友，或者是一个公司的？所以建议你不要找第三方？不说别的，就是builder知道你找了第三方，他们心里上就会更注意一些。

你知道一个员工，如果没有上级检查他们的工作，会是什么效果吗？不能完全相信同一个公司的site manager。需要利益完全脱钩的第三方来看。

c4pe

三脚鼎 发表于 2025-3-27 14:53
All inspect, 朋友用过说不错。

这个公司看起来有点小。而且好像不是主要做new home inspection的。你朋友用他们后有没有找出问题，然后让builder解决的？谢谢

c4pe

maxfill 发表于 2025-3-27 20:25
builder认为没问题， 第三方说有问题， 谁来判定责任， 打官司吗？， 停工整改？损失算谁的，

好傻好天真 ...

建筑业有自己的code。专业的inspector出的报告会明确标出来哪里不合规，违反了哪一条。我见过报告。不会有太大的争议。

sydneytoyota

seth_chen 发表于 2025-3-27 20:38
楼上的有几个找builder建过房子？第三方construction inspector会分阶段来验收，如果发现有不符合AS的地方 ...

您和23楼楼主回我的说的都是certifier吧？有几个critical stage inspections.  certifier说的builder肯定得管，要不房子建完没有OC
这和楼主开始说的private inspector好像不是一回事。inspector说出大天来，只要certifier那能过，builder应该是不鸟的

c4pe

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 20:53
您和23楼楼主回我的说的都是certifier吧？有几个critical stage inspections.  certifier说的builder肯定 ...

我大概查了一下。貌似certifier只看最基本的。building inspector会看详细的。