21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

Newmigrant123

是第二个自住房，花了1.5万装修。过节去住。

wooweb

如果买在悉尼西南，新机场附近，也不错了，至少没有亏钱。

Kangar00

真相就是 加上各种买房和卖房费用，维修成本，这套房是亏钱的

按字面去计算：83买95卖，4年时间。没有跑赢通膨，比银行定存还少

wxm611

这几年 你没有付房租 去租房子住，每周$800的房租、也是帮你省了每年$40000 的开销。

looflirpa

解决了临时需求，可能是精神上的也可能是物质上的，并且积累了买卖房的经验，锻炼了心态，这些潜在的价值不太容易以金钱衡量

maxinfang

自住房能亏到哪里去 你以为你租个房子你想怎么装修 房东都不给你机会
而且 至少没被赶来赶去 这几年租房很难的

dolce00vita

我觉得第二套自住应该算是投资房吧。和我差不多，曾经有一套89买四年后98卖，算上沉没资金的机会成本和各种费用，其实算亏了差不多10万。

Omaha

悉尼哪个区？我想知道悉尼房子可以输过通胀？》

Newmigrant123

dolce00vita 发表于 2025-3-26 08:44
我觉得第二套自住应该算是投资房吧。和我差不多，曾经有一套89买四年后98卖，算上沉没资金的机会成本和各种 ...

嗯，去年出租了，收了2万刀租金

Newmigrant123

wxm611 发表于 2025-3-26 08:27
这几年 你没有付房租 去租房子住，每周$800的房租、也是帮你省了每年$40000 的开销。 ...

出租了一年，其他时间度假去住了

haowu8412

21年到现在house增值应该有个30%+算ok吧

inandbr

我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w
你没说贷款情况，就按资金成本算，4年，其中一年算你2%，3年每年6%；共计20%，就不算利滚利了。
90w*20%=18w
卖房中介费算1w，所有成本共计90w+18w+1w=109w

最后损失：109w-95w=14w
注1：假设你holiday house每年提供你5k的居住价值，共计损失 14w-5k*4=12w
注2：你把holiday house当自住房，那么你自己的自住房就要交land tax，这个也不给你算了
注3：你这个是自住房，所有亏损都是税后亏损，不能抵税
4年12w，相当于每年3w，按照37%的边际税率和2%的medicare levy，税前损失：3w/（1-39%）=4.92w
相当于4年，每年降薪将近5w

Newmigrant123

已签合同卖，现反悔来得及吗？

根根

wxm611 发表于 2025-3-26 08:27
这几年 你没有付房租 去租房子住，每周$800的房租、也是帮你省了每年$40000 的开销。 ...

不能这么算，除非全款，如果是贷款的话还得付款利息，然而目前利率又是最高位，贷款利息就抵消了你说的租房费了

根本省不了一点

大头爸爸

inandbr 发表于 2025-3-26 08:13
我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w

既然是自住房为啥要算利息呢？没有自住房外面不用租房的吗？

Newmigrant123

大头爸爸 发表于 2025-3-26 09:27
既然是自住房为啥要算利息呢？没有自住房外面不用租房的吗？

没怎么住，就去holiday 住一下

xq052b

“第二个自住房”

只有一个自住房，你这个要交CGT的，你又没出租，所以还不能退税

marlene603

悉尼吧，墨尔本是不会有这样涨幅的

SemiFire2025

亏多少 具体看你和什么比

假设你83万的两成首付=16.6万 + 5.5万 购置费用 +1.5万 装修费 总计23.6万在2021年4月 投入 标普500（ivv:asx），然后每个月的房贷4000 继续投入，四年下来 截至今天 你账户里会有73万（减去本金42.8万），capital gain before tax 30万

按照楼上兄弟 亏14万的算法，再假设你四年全出租 租金收了8万，卖房中介律师费按1.5%算， 要达到和 投资标普500 收益相当，这套房至少要卖134万才行
（95+30+14-8）/ 98.5% = 134

newfoot365

inandbr 发表于 2025-3-26 09:13
我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w

你真行,一目了然.

vickyvicky

SemiFire2025 发表于 2025-3-26 18:48
亏多少 具体看你和什么比

假设你83万的两成首付=16.6万 + 5.5万 购置费用 +1.5万 装修费 总计23.6万在2021 ...

如果按你这个算法，感觉很多投资房出售的时候都是亏的，或者没有跑过标普，至少我有个投资房本来是鸡肋，按你这个算法更是亏的一踏糊涂。

猪胖胖

inandbr 发表于 2025-3-26 09:13
我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w

感谢分享

akaka

vickyvicky 发表于 2025-3-27 07:00
如果按你这个算法，感觉很多投资房出售的时候都是亏的，或者没有跑过标普，至少我有个投资房本来是鸡肋， ...

很多长期持有的投资房一直在出租，所以每年损失可以抵税，最后卖了也能免50%CGT，卖价足够高的时候还是有的赚

楼主的问题是当度假屋了不能退税，所以亏

臭脚

房产投资是长期的，短期赚钱的机会不多

Kangar00

inandbr 发表于 2025-3-26 09:13
我给你算一下:
房价83w，stamp duty+银行+过户+保险等等，算你5.5w，装修1.5w
总价：83w+5.5w+1.5w=90w

ATO，房产中介，律师，装修队 组成联合部队向你宣战： 小子，就你话多。。

yx.zhang

Omaha 发表于 2025-3-26 05:48
悉尼哪个区？我想知道悉尼房子可以输过通胀？》

不买贵就好 去年年底st ives有套靠近高中的房子 以前22年2.5买的 去年拿出来卖不掉 一路降价到1.9不知道卖掉了没有

flowerhuang

现在的房市真看不懂，duplex 比House贵，新建的房子贵上天。

xq052b

flowerhuang 发表于 2025-3-27 09:19
现在的房市真看不懂，duplex 比House贵，新建的房子贵上天。

年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民，都有“新房癌”，一辈子一定要住上全新的房子

eguan88

xq052b 发表于 2025-3-27 08:48
年轻人喜欢新的

还有狠多第三世界的移民，都有“新房癌”，一辈子一定要住上全新的房子 ...

只有老移民懂地大破房

xinjiegu1

flowerhuang 发表于 2025-3-27 09:19
现在的房市真看不懂，duplex 比House贵，新建的房子贵上天。

贵的是新
不是duplex
新的house更贵