[澳洲资讯] 3月15日房产拍卖成交率墨尔本67% 悉尼69％ [复制链接]

发表于 2025-3-15 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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怎么都没人喊口号了？足迹的口号是：“ ”！

pan123au

金靴族

发表于 2025-3-15 18:37 |显示全部楼层

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今天悉尼真热，上拍卖场都是刚需的。

cwb1000

金靴族

发表于 2025-3-15 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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这么热拍卖的都是急需出手的刚抛？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2025-3-15 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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挺好

little_koala

银靴族

发表于 2025-3-15 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2025-3-15 18:41
这么热拍卖的都是急需出手的刚抛？

拍卖都是提前一两个月就定好的日期，还能预测到今天的天气？

lovebabyhu

发表于 2025-3-15 20:07 |显示全部楼层

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今天邻居的房子第一次开放，人超级多。

liwei2001

发表于 2025-3-15 20:27 |显示全部楼层

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暴涨，快抢

goldenseiya

银靴族

发表于 2025-3-15 20:47 |显示全部楼层

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悉尼比较稳定

laikai000

金靴族

发表于 2025-3-15 22:04 |显示全部楼层

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横盘

sparrow

发表于 2025-3-15 22:52 |显示全部楼层

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悉尼算是完了

FlyJoe

发表于 2025-3-16 08:54 |显示全部楼层

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稳

发表于 2025-3-16 10:17 |显示全部楼层

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有几个拍卖的价格相对来说是稳中没怎么升，或者说很REASONABLE，刚需该出手时就该出手了。

发表于 2025-3-16 10:19 |显示全部楼层

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sparrow 发表于 2025-3-15 22:52
悉尼算是完了

怎么看出来要完了？？

短期来看，中位价会维持在150-160这个区间。长期来说，有很大可能不会像前几年那么大涨了，但5%-8%年涨幅应该是可以期待的。

martinyan

发表于 2025-3-16 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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sparrow 发表于 2025-3-15 22:52
悉尼算是完了

你的意思是我看得到阿德莱德比悉尼贵的那一天？哈哈哈

发表于 2025-3-16 12:47 |显示全部楼层

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martinyan 发表于 2025-3-16 12:30
你的意思是我看得到阿德莱德比悉尼贵的那一天？哈哈哈

活得够长，应该是可以的，风水轮流转，明年转到谁家也不好说，阿德也有机会中奖的。

martinyan

发表于 2025-3-16 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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Rkiller 发表于 2025-3-16 12:47
活得够长，应该是可以的，风水轮流转，明年转到谁家也不好说，阿德也有机会中奖的。 ...

按照这个逻辑武汉哪天也会贵过北京那真是要改朝换代迁徙首都了

发表于 2025-3-16 13:19 |显示全部楼层

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martinyan 发表于 2025-3-16 13:04
按照这个逻辑武汉哪天也会贵过北京那真是要改朝换代迁徙首都了

逻辑上没问题啊，

实际上大家都不会这么操作，

因为现实是极不可能，至少在自己可以预测的时间范围内，

martinyan

发表于 2025-3-16 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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Rkiller 发表于 2025-3-16 13:19
逻辑上没问题啊，

实际上大家都不会这么操作，

是的赞同

明月悠悠

发表于 2025-3-16 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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论坛少了很多偷鸡客“房价要涨”的干嚎应该挺能说明问题了

搞笑

草鞋族

发表于 2025-3-17 08:10 |显示全部楼层

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150-160万蛮符合目前澳洲双职工买房贷款的能力。如果父母有支撑，就可以上2M以上的房子。中价位稳定在150-160很久，说明目前市场上买房主力就是这价位。说横盘也不为过，就看新入场的是否支撑住。

发表于 2025-3-17 11:36 |显示全部楼层

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据我个人感受，
house中位价这个统计数据和现实感受偏离有点严重。
house的中位价统计包括了很多townhouse和villa，所以把悉尼的house价格拉低了。
实际现实中大家讨论的house其实主要是独栋和duplex。
举个例子，24年底Domain出了一个涨跌幅排名，其中marsfield这个区的house中位价居然是1.35m。
这和现实的感觉相差甚远。

iamssgg

发表于 2025-3-17 11:42 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-3-17 11:36
据我个人感受，
house中位价这个统计数据和现实感受偏离有点严重。
house的中位价统计包括了很多townhouse ...

townhouse/villa是联排别墅

xq052b

白金靴族

发表于 2025-3-17 12:26 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-3-17 11:36
据我个人感受，
house中位价这个统计数据和现实感受偏离有点严重。
house的中位价统计包括了很多townhouse ...

这个应该不含townhouse/villa的吧，即使包含，应该也影响不大的，悉尼地区TH/villa很少的

你觉得不符合，最可能的原因是，你忽略掉了同一个区里的硬伤房

华人追捧的几个区里，$2M的house狠多，只是你看不上而已

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-3-17 13:29 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2025-3-17 12:26
这个应该不含townhouse/villa的吧，即使包含，应该也影响不大的，悉尼地区TH/villa很少的

你觉得不符合 ...

还真不是，就拿marsifield这个区的房子来说，你现在可以去Domain搜索一下2024年sold 1.5以下的房子
你会发现100%的townhouse和villa。
而Domain给出的报告显示marsfield的house中位价只有1.35.

其实这就有一个大家普遍认知的区别，我们平时说的在悉尼买个house，应该指的是独栋或者至少是一开二的duplex。
而Domain统计数据的时候，把townhouse和villa也算进去了。

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发表于 2025-3-17 13:33 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2025-3-17 11:42
townhouse/villa是联排别墅

是的，你说的没错。
但是怎么说呢，就我个人平时的一些认知来说，一般house指的就是独栋或者那种一开二的duplex。
不太会把town house和villa算进去。
其实就这几个主流网站，rp data和realestate都是不算townhouse的，他们提供区域的中位价和现实中的感受差不多。
Domain这个严重偏离。

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xinjiegu1

银靴族

发表于 2025-3-17 13:34 |显示全部楼层

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拍卖中位价不是应该包含所有sold at auction 的properties嘛？
肯定包括townhouse 也包括apartment

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-3-17 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-3-17 10:36
据我个人感受，
house中位价这个统计数据和现实感受偏离有点严重。
house的中位价统计包括了很多townhouse ...

Marsfield 的数据错了，经常会发生。

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