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chinara

金靴族

发表于 2009-11-16 10:33 |显示全部楼层

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如题。。投资house 是不是每年要教地税？似乎unit 没有。。

地税大概是多少？

谢谢。。

休

金靴族

发表于 2009-11-16 10:47 |显示全部楼层

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根椐地价算,大概低于37万免税.
地税计算
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

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chinara

金靴族

发表于 2009-11-16 11:49 |显示全部楼层

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多谢万能的休版。。白条。。

那么这个税务支出也是可以计入个人投资损失减税的吧？

shirley12

光脚族

发表于 2009-11-16 12:27 |显示全部楼层

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如果是投资房的话,TITLE在个人名下的,LAND的价格在25万以下的没有税,25万到LESS THAN 60万就是$275+0.2% FOR EACH DOLLAR OVER $250,000; $600,000 TO LESS TAN $1000,000 那就是$975+0.5% FOR EACH DOLLAR OVER $600,000, 详细的计算方法可以在WWW.SRO.VIC.GOV.AU可以查到的.

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休

金靴族

发表于 2009-11-16 12:28 |显示全部楼层

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对

休

金靴族

发表于 2009-11-16 12:29 |显示全部楼层

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你说是维省的,楼主在纽省

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-11-16 12:55 |显示全部楼层

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问下HOUSE出租，是不是要OWNER打理garden的？

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-11-16 12:59 |显示全部楼层

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另外，如何知道买的房子的land value?

chinara

金靴族

发表于 2009-11-16 13:06 |显示全部楼层

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原帖由 shirley12 于 2009-11-16 12:27 发表
如果是投资房的话,TITLE在个人名下的,LAND的价格在25万以下的没有税,25万到LESS THAN 60万就是$275+0.2% FOR EACH DOLLAR OVER $250,000; $600,000 TO LESS TAN $1000,000 那就是$975+0.5% FOR EACH DOLLAR OVER $60 ...

虽然粥不对，但是仍然要感谢。。

chinara

金靴族

发表于 2009-11-16 13:08 |显示全部楼层

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原帖由 sabrinasyd 于 2009-11-16 12:55 发表
问下HOUSE出租，是不是要OWNER打理garden的？

感觉应该是承租人打理吧。。

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-11-16 13:11 |显示全部楼层

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听一个AGENT说的，把我老公给吓住了，自己家的GARDEN都很不情愿的打理的，就不打算考虑买HOUSE做投资房了

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2009-11-16 14:44 |显示全部楼层

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还要打理花园的话这个投资岂不是还惨过打工？

DBOY123

铜靴族

发表于 2009-11-16 14:46 |显示全部楼层

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House 的花园，都是Owner打理的，租客不会去管的，游泳池也一样，我基本上每周都去看看花园。

chinara

金靴族

发表于 2009-11-16 15:12 |显示全部楼层

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原帖由 DBOY123 于 2009-11-16 14:46 发表
House 的花园，都是Owner打理的，租客不会去管的，游泳池也一样，我基本上每周都去看看花园。

哇，看来我姐姐是个很好的租客。。她租的house 都是自己负责gardening。。从不麻烦owner。。应该让她和agent 确认一下，这样不是少很多活。。

chrisliu

皮靴族

发表于 2009-11-16 15:16 |显示全部楼层

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也不完全是owner打理花园的。合同里面会说明的。有时候owner会charge每个月多点钱请人来打理，这不是一样还是租客的钱？

shirley12

光脚族

发表于 2009-11-16 20:13 |显示全部楼层

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哦,不好意思,我不知道你说的是NSW.
我住在VIC,所以我把我知道的也就说了. 我家的投资房的GARDENING,是房客打理的,而且我的房子是通过中介租出去的,在合同上我写明了房客打理.所以我觉得应该是看房东和房客的协商的把.

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2009-11-16 22:33 |显示全部楼层

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原帖由 sabrinasyd 于 2009-11-16 12:59 发表
另外，如何知道买的房子的land value?

同问

额地神啊

草鞋族

发表于 2009-11-16 22:44 |显示全部楼层

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原帖由 sunnykelly 于 2009-11-16 22:33 发表

同问

https://lpi-online.lpi.nsw.gov.au/cgi-bin/lpis/menu.pl?option=LV
$11 search一次.
可以查每片地的value.

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-11-17 12:51 |显示全部楼层

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这个LAND VALUE 是不是council寄来的那个？我住了三年，就今年收到了。如果是的，那可不可以在买前问卖方要来看看？

dandan

金靴族

发表于 2009-11-18 17:02 |显示全部楼层

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原帖由 sabrinasyd 于 2009-11-17 12:51 发表
这个LAND VALUE 是不是council寄来的那个？我住了三年，就今年收到了。如果是的，那可不可以在买前问卖方要来看看？

这个VALUE写的很低的，我家HOUSE寄来的是30来万，可前两周银行估是53万。据说银行估的比市值又要低一些。

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2009-11-18 17:07 |显示全部楼层

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原帖由 dandan 于 2009-11-18 17:02 发表

这个VALUE写的很低的，我家HOUSE寄来的是30来万，可前两周银行估是53万。据说银行估的比市值又要低一些。

是吗？银行估的是整个吧，包括地和房子，不然会相差这么多啊？

CMAO

皮靴族

发表于 2009-11-19 13:45 |显示全部楼层

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请问有谁付地税么？最近才收到land value，也没见寄账单，是否要自己要求付呀，有人说可以，到卖的时候付，是不是不卖得话就不用了？谢谢。

休

金靴族

发表于 2009-11-19 13:52 |显示全部楼层

回复 22# 的帖子

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先寄在你名下的land value,一个星期后收账单.

CMAO

皮靴族

发表于 2009-11-19 14:00 |显示全部楼层

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谢谢休版，白条先。他们好像不急呀，投资房买了一年多了。。

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