悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

aiyouv

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别脏，大面儿上也过得去。

我想在挂牌之前粉刷一下，要了几个报价，粉刷的价格在2000－3000之间，我觉得粉刷了以后遮百丑，能多卖出去钱，不但cover这笔粉刷费用，还能有赚，家里人觉得没必要，他觉得公寓房子的价格比house透明，同一个楼里面的同一个户型的卖价都差不多，不会因为粉刷了卖相好了就能多卖钱。

我现在也犹豫了要不要花这笔钱，想问问大家在卖房子前，特别是卖公寓前大家都会粉刷一下让它卖相好看些吗？

人在悉尼已中年

需要

leben

要的。陈设漂亮 才容易出。

c4pe

哈哈，顾客看得到的地方要弄好

aiyouv

leben 发表于 2025-2-28 11:08
要的。陈设漂亮 才容易出。

那是不是把粉刷的钱用在staging上更好，如果又粉刷又做staging就太贵了，公寓同类型的太多，弄得再好看价钱也不会贵太多的吧

aiyouv

c4pe 发表于 2025-2-28 11:30
哈哈，顾客看得到的地方要弄好

墙面是肯定能看到的了，所以大家一般都会粉刷以后再上市吗？

leon3758

买公寓最理想是, 只有一个common wall;  就是3个朝向都有窗口通风.  现在很多新unit 只有一个朝向,不透风. 我朋友家只有一面朝北, 夏天热死了.

天涯浪客

aiyouv 发表于 2025-2-28 11:21
墙面是肯定能看到的了，所以大家一般都会粉刷以后再上市吗？

肯定刷啊，我都是自己刷的，先补洞，再刷墙，天花板。窗帘，墙上的电源，门把手全部换新的。最少多卖1万，然后自己卖，中介费又省1万。

Flyfish234

陈设漂亮 容易出

yanqishui32

自己刷，然后一定要租家具布置。
可以多卖几万。
找头部中介，让他们免广告费。

hellotigers

类似户型差价大概两三万，除非位置和装修特别亮眼，否则不会高特别多。但是市场没太大变化的时候修饰一下多少能挣点钱。

hellotigers

自己刷，换地板，能多挣点

流光抛人

当然要啊，现在这啥行情， 屋顶那边就怕把别人吓到

tinkerbell

我感觉刷墙还有点用。 软装再卖。 对西人有作用。 如果目标人群是中国人。 毫无用处。

yl002

有用的，就算同一栋楼 2/2/1，不同朝向，楼层，室内面积和格局等等，差价20%都不稀奇。
就算全都一样，里面新旧程度不一样，差个1-2w都看买家的喜好了。

2-3000刷个墙，肯定是值得的。如果地毯太脏太烂，都可以考虑换一下，没多少钱。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-28 12:26
肯定刷啊，我都是自己刷的，先补洞，再刷墙，天花板。窗帘，墙上的电源，门把手全部换新的。最少多卖1万 ...

自己卖这个太牛了。 能人

200ok

天涯浪客 发表于 2025-2-28 12:26
肯定刷啊，我都是自己刷的，先补洞，再刷墙，天花板。窗帘，墙上的电源，门把手全部换新的。最少多卖1万 ...

用for sale by owner 吗？

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-28 13:13
自己卖这个太牛了。 能人

首先，没有哪个中介比我更清楚我的房子，其次，没有哪个中介比我更有时间做开放。中介一般一次开放半小时，我一次开放两小时，一天两次。最后，我能比中介更有耐心的去和客户沟通。哪怕沟通一个小时，房价多了只有2000刀，对于我来说就是一个小时赚2000。中介哪有那个耐心？

Aeolus3

天涯浪客 发表于 2025-2-28 14:37
首先，没有哪个中介比我更清楚我的房子，其次，没有哪个中介比我更有时间做开放。中介一般一次开放半小时 ...

For Sale By Owner 之前也有考虑过，不过看了几个房子用这个自己卖的都没卖出去

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-2-28 14:37
首先，没有哪个中介比我更清楚我的房子，其次，没有哪个中介比我更有时间做开放。中介一般一次开放半小时 ...

那你网上打广告了吗？找摄影师牌照了吗？

天涯浪客

Aeolus3 发表于 2025-2-28 14:01
For Sale By Owner 之前也有考虑过，不过看了几个房子用这个自己卖的都没卖出去 ...

我忘了名字了，有好几家。原理都差不多。他们会帮你在两大地产门户登广告。我自己的两套公寓都是自己刷自己卖的，感觉最重要的是房子的状况，别的也没啥。

我去年卖房非常容易，一个星期，周三，周六开放，周六晚上就卖了。超过了我的标价1万刀。

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-2-28 14:01
那你网上打广告了吗？找摄影师牌照了吗？

500刀拍照，通过卖家中介公司在两大地产网站广告好像是400多刀。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-2-28 15:21
500刀拍照，通过卖家中介公司在两大地产网站广告好像是400多刀。

求介绍卖家中介公司

laikai000

天涯浪客 发表于 2025-2-28 12:26
肯定刷啊，我都是自己刷的，先补洞，再刷墙，天花板。窗帘，墙上的电源，门把手全部换新的。最少多卖1万 ...

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-2-28 14:40
求介绍卖家中介公司

我用的叫buy my place。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-2-28 16:00
我用的叫buy my place。

直接面对买家感觉怎么样啊

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-2-28 17:19
直接面对买家感觉怎么样啊

看房几千套了，学也学会了，买家都以为我是中介。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-28 14:37
首先，没有哪个中介比我更清楚我的房子，其次，没有哪个中介比我更有时间做开放。中介一般一次开放半小时 ...

这个卖房中介做的事情水很深，东西很多。你从哪里学的？真的有难度的。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-28 15:21
500刀拍照，通过卖家中介公司在两大地产网站广告好像是400多刀。

这是我卖房中介收的各种费用，你觉得价格怎么样？

STYLING        4,730.00
Marketing(realty assist marketing fee(online marketing, photos, brochures: both paper and digital $3926 + auctioneer $750))        4,676
painting        1,870.00
property inspection report        1,690.00
garage light        250
       
conveyancing        $2,255.43
commission 1.9%

东东

天涯浪客 发表于 2025-2-28 14:37
首先，没有哪个中介比我更清楚我的房子，其次，没有哪个中介比我更有时间做开放。中介一般一次开放半小时 ...

太厉害了，请问一下租房子也是你自己租吗？不用中介。