挡土的墙体裂缝

rainbowrainbow

大家好！房子的后院地势有落差。通过5， 6 个台阶下去后有个小平台。除了台阶那部分，其他位置就是有一堵白色的墙分割上下2部分。这墙就是挡土墙吧？墙上有一条裂缝 （图一）。图二是放大了图一的上面平面部分，可以看到平面上裂缝比下面大。感觉裂缝继续增大这个角就会脱离了。这房子1年新。大家帮忙看看是不是挡土墙没做好？是大问题吗？谢谢啦！
图如下

zhaoweizhi

1年新找builder呀，还在warranty。不过很有可能只给简单repair，拖过保修期完事。

另外提醒一下，挡土墙一般的building insurance都不包的，因为出问题的几率太高，所以warranty一过是个麻烦事，要不然人家说买地要买平的。

hotfix

图太小了看不清，但感觉像木头挡土墙外面做了一层render

rainbowrainbow

zhaoweizhi 发表于 2025-2-23 15:05
1年新找builder呀，还在warranty。不过很有可能只给简单repair，拖过保修期完事。

另外提醒一下，挡土墙一 ...

谢谢！ 看房过程中看到的。如果入手了就要和builder扯皮了吧？问了agent， 他说正常的。刷一下就好了。可能下次去这缝给刷漆不见了。没想到过保险问题。谢谢提醒！ 看来这里可能有坑啊。

rainbowrainbow

hotfix 发表于 2025-2-23 15:06
图太小了看不清，但感觉像木头挡土墙外面做了一层render

不懂耶，还以为挡土墙是水泥浇灌的 看见这条裂缝觉得有些奇怪。
这墙下面是一个平台。平台下面是更陡的坡。感觉用木头撑不住啊，得用更牢固的材料吧。

gao.zhan

rainbowrainbow 发表于 2025-2-23 14:52
谢谢！ 看房过程中看到的。如果入手了就要和builder扯皮了吧？问了agent， 他说正常的。刷一下就好了。可 ...

这给挡土墙开裂是交接处没做好导致的结构裂缝
是否大问题关键要看房子主体有没有存在或可能会出现这样的结构裂缝

滤霸

新房子常态。。。
你这照片不扩大点范围我们这些外行是给不出建议的。。。现在连这个是装饰墙还是功能性的挡土墙都确定不了。内部结构不明，照片里的是外部render。以前租住过一新房子，车库支柱就是完全相同的render，两年不到就裂开了1指宽的大缝隙，但内部只是支撑车库的铁柱而已，影响外观但大概不会塌。

rainbowrainbow

gao.zhan 发表于 2025-2-23 18:33
这给挡土墙开裂是交接处没做好导致的结构裂缝
是否大问题关键要看房子主体有没有存在或可能会出现这样的 ...

这个墙在后院，离房子主体隔了个泳池。房子，泳池，然后这个墙， 墙下是个小平台。照片是站在那个阶梯下来站在更低的小平台上照的，当时看到裂缝，随手拍的。站小平台上就是仰望房子主体。是前院高后院低的地。
下周去看看房子主体有没有这样裂缝。谢谢提醒！

boattent

好像砖墙

rainbowrainbow

滤霸 发表于 2025-2-23 20:41
新房子常态。。。
你这照片不扩大点范围我们这些外行是给不出建议的。。。现在连这个是装饰墙还是功能性的 ...

只随手拍了这条裂缝。房子的后院是坡。建房时地块分成房子，泳池和小平台3段，一段比一段低。那个墙是从泳池下到小平台之间的。应该是个功能性的，没这墙土会滑坡吧。中介是说新房这样正常的。想多了解一点。如果有潜在问题需扯皮就不表关注了。

gbdlg

倒下只是时间问题，如果容易修理，尽快修就可以了

jdsy

很多挡土墙都会有这样的现象，只要不存在倒塌的危险，就没有啥问题。

黃國龍

没有啥问题。別擔心