降息0.5%无助于新西兰房市颓势

笑和尚

2025年2月19日，RBNZ再次下调OCR0.50%至3.75%,但纽西兰的房市还是难改颓势，没有任何起色，市场充满悲观气氛。
降息无助于新西兰房市颓势 2025年2月19日，新西兰储备银行（RBNZ）宣布将官方现金利率（OCR）下调0.50个百分点至3.75%，这是近几个月来的又一次降息。然而，这一货币政策调整并未能有效提振新西兰房市，市场依旧低迷，房价疲软，买家观望情绪浓厚，整体前景仍然充满悲观气氛。 需求端疲软，降息刺激有限 按理说，降息通常会降低借贷成本，提高购房者的负担能力，进而促进房地产市场回暖。然而，目前新西兰市场的核心问题并非贷款利率过高，而是需求端疲软。近年来，新西兰经济增长放缓，失业率上升，薪资增速放缓，使得潜在购房者对未来收入的信心不足。此外，人口增长放缓，移民政策调整也导致新进入市场的买家减少。即便贷款利率有所下降，许多家庭和投资者仍对购房持谨慎态度，观望市场走势。 投资者信心受挫，市场预期悲观 房地产市场不仅依赖自住买家，也依赖投资者的信心。然而，近年来政府对房地产投资的税收政策日趋严格，如限制负扣税（Interest Deductibility Rules）、提高资本利得税预期等，这些措施削弱了投资者对房产市场的兴趣。同时，长期高通胀背景下，虽然RBNZ采取降息措施，但市场仍然担忧经济增长乏力，部分人甚至担心降息反映出更深层次的经济困境。 供应过剩加剧市场低迷 过去几年，由于建筑行业的扩张，大量新房供应进入市场。尽管新西兰仍存在住房短缺的问题，但当前的市场环境下，新建住房销售缓慢，开发商面临库存压力，导致房价持续走低。加上银行收紧贷款审批，即便降息，贷款门槛依然较高，使得许多买家难以进入市场。
降息并非万能药，在当前的经济环境下，新西兰房地产市场面临的核心问题并不只是融资成本，而是整体经济增长、市场信心和人口结构的变化。尽管RBNZ采取宽松货币政策，但市场预期仍然悲观，房市短期内难以迎来显著回暖。

maxinfang

新西兰自己作
什么负扣税取消 什么加息 不加租
还不可以无理由赶房客
笑死 一一取消
曾经有多保护租客 那么投资客走光 就要用多吸引人的政策来吸引投资
什么开放富人签证 一套套出来了

NNX

新西兰关键是人口流失，每年几万人跑来澳洲，房价怎么起得来

Flyingfree

澳洲对新西兰人力的虹吸效应明显，特别是现在新西兰公民无工作的只要过来住几年，也能拿澳洲身份，不单是对工作人士，对儿童和老年人的吸引力也大大提高了。。。

以后新西兰就是土著和新移民的天下了。。。。。。完美结局。

cycle8

治国无方，加息的时候冲在全球最前面，那个猛啊，瞬间就把自己搞死了

sarahlin

maxinfang 发表于 2025-2-19 12:43
新西兰自己作
什么负扣税取消 什么加息 不加租
还不可以无理由赶房客

新西兰被那个极左的女总理害挺惨，现在还没回过味来

hellochina

可以让土著人多跳土著战舞来提振经济

人在悉尼已中年

一盒蓝莓卖14.99纽币的地方，怎么看都不宜居。

人口减少，房价不可能涨

大城市才有房地产

c4pe

NNX 发表于 2025-2-19 12:48
新西兰关键是人口流失，每年几万人跑来澳洲，房价怎么起得来

新西兰人口增长好着呢。https://www.worldometers.info/wo ... zealand-population/

c4pe

人在悉尼已中年 发表于 2025-2-19 18:01
一盒蓝莓卖14.99纽币的地方，怎么看都不宜居。

人口减少，房价不可能涨

新西兰的大城市土著人真的超级多。一些博物馆什么的，竟然把土著语放到英文前面。感觉很萧条，很混乱。

maxinfang

sarahlin 发表于 2025-2-19 17:51
新西兰被那个极左的女总理害挺惨，现在还没回过味来

有个同学果断去了美丽国

笑和尚

对，被那个从纽爱来的女光棍给祸害惨了，几十年积累，都给阿兴达女总理给折腾光了，她拍拍屁股去美国基金了

Isydney

新西兰通胀成那样，房价还是跌，论坛上的一些人鼓吹通胀房价跟着涨，瞎扯

Flyingfree

Isydney 发表于 2025-2-19 18:52
新西兰通胀成那样，房价还是跌，论坛上的一些人鼓吹通胀房价跟着涨，瞎扯 ...

房价不能只看通胀单一个数据啊。。。

而且，根据https://www.ceicdata.com/的五至十年期新西兰房价走势，新西兰房价从2020年一月到2021年7月有过一波大增长。这个高位一直到2022年1月才明显下挫，然后到2022年中时进入跌势。

配合新西兰的加息是从2021年10月才开始的，还是很明显能看出新西兰的房价与通胀和利率有明显的联动。

新西兰的通胀从2020开始，2022年达到顶峰。

江楠楠

Flyingfree 发表于 2025-2-19 19:03
房价不能只看通胀单一个数据啊。。。

而且，根据https://www.ceicdata.com/的五至十年期新西兰房价走势 ...

他非要说跌就跌呗，你跟他矫情个啥了

江楠楠

江楠楠 发表于 2025-2-19 19:04
他非要说跌就跌呗，你跟他矫情个啥了

一看就不是墨尔本的，墨尔本今天冷的发呆了

hhse

咱们组团去皇后镇抄底？

鬼面骑士

之前在南岛住了十年。。。。

每天都是一摸一样的场景：
老中们在到处是蟑螂的炸鱼店里 忙的上下翻飞
双开门电冰箱体格的岛毛 吃着黄腊腊的fish and chips
穷白都站在摇摇欲坠的滑板上 贼溜溜的注视着路边的车玻璃
警察躲在街角树下的阴影里 笑眯眯的开着罚单
孩子们熟练的叼着烟 聚在校门口 天真无邪的比着国际手势


这种鸟国家 。。。。。耶稣都救不了！

AKB48

鬼面骑士 发表于 2025-2-19 18:46
之前在南岛住了十年。。。。

每天都是一摸一样的场景：

好有画面感。大城市市区也是这样的场景吗?

人在悉尼已中年

Isydney 发表于 2025-2-19 18:52
新西兰通胀成那样，房价还是跌，论坛上的一些人鼓吹通胀房价跟着涨，瞎扯 ...

房价还要看人口增加，nsw很多小镇的房价也是不涨的

所以说大城市才有房地产

鬼面骑士

AKB48 发表于 2025-2-19 19:48
好有画面感。大城市市区也是这样的场景吗?

奥克兰岛毛也不少。。。一样的渣

大黑天

Flyingfree 发表于 2025-2-19 18:03
房价不能只看通胀单一个数据啊。。。

而且，根据https://www.ceicdata.com/的五至十年期新西兰房价走势 ...

2021年到2022年为啥突然涨，大家都明白吧，新冠啊。

Isydney

澳洲只不过是比新西兰加拿大晚一步而已，看看趋势，差不多了

逆风而上

NNX 发表于 2025-2-19 12:48
新西兰关键是人口流失，每年几万人跑来澳洲，房价怎么起得来

新西兰人普遍比澳洲人难搞。