该不该听代理的？

明天是个大晴天

现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重新粉刷，更换地毯好提高租金。其实个人认为只要租客不搞大的破坏，脏乱只是他们自己的问题。就算重新装修，新的租客也不能保证比现在的租客好。 而且bond 还不能扣除，还要花钱装修，还要空置些日子。现在租金倒是还按时交了。我说先警告一下租客如果再不搞清爽就不续约，代理说不能这样。不知道该不该听代理的。

flyingying

10年了地毯都旧了，洗也洗不出了。刷一下墙换个地板能更好租出 价格也能高一点

sarahlin

住了十年你不想换租说明是个及时交房租的好租客，如果租金和市场价不是差太远的话，说句难听的让中介爱滚多远滚多远，这样的租客还要赶出去搞装修？？钱多得没处花吧，中介一定是看没油水捞要搞点事情出来，这样的中介还是赶紧换掉的好。

租房最重要的是租客按时交租不搞事，房子打理的整洁就行，住了10年作为房东你都应该主动提出来给换地毯的，或者做一个steam cleaning之类的，但房客如果没要求那就那样也没事，千万不要听中介把人赶走，到时候下一个房客万一不好哭死

天涯浪客

自己决定吧。我的租客住了8年了，四房townhouse，7个人，俩大人5个小孩。去年把租金从680一周加到了800一周，爱咋住就咋住吧。

明天是个大晴天

sarahlin 发表于 2025-2-13 20:50
住了十年你不想换租说明是个及时交房租的好租客，如果租金和市场价不是差太远的话，说句难听的让中介爱滚多 ...

嗯， 其实这十年里代理提过好几次想让把这个房子卖掉。

sarahlin

明天是个大晴天 发表于 2025-2-13 21:06
嗯， 其实这十年里代理提过好几次想让把这个房子卖掉。

那更要换中介了，说明他们只想着从你这里赚钱，一点也不从你的角度管理房子，这也是为什么要你赶租客装修的原因了，到时候他可以说找不到租客不如卖了吧，你就尴尬了。

明天是个大晴天

sarahlin 发表于 2025-2-13 21:29
那更要换中介了，说明他们只想着从你这里赚钱，一点也不从你的角度管理房子，这也是为什么要你赶租客装修 ...

换代理公司要怎样的手续或者流程，麻烦吗？

sarahlin

明天是个大晴天 发表于 2025-2-13 22:00
换代理公司要怎样的手续或者流程，麻烦吗？

很方便的，直接找到你想要的中介说你要把房子给他们管理，签完合同就不用管了，新中介会和老中介交接拿钥匙什么的。你唯一需要注意的是和新中介的合同看一下commission收多少、维修流程怎么走。

老中介可能会在新中介接管以后打电话给你唧唧歪歪，这是你可以不接电话或者让他gun远点，随你意。

明天是个大晴天

sarahlin 发表于 2025-2-14 06:48
很方便的，直接找到你想要的中介说你要把房子给他们管理，签完合同就不用管了，新中介会和老中介交接拿钥 ...

谢谢你的回答。不知可否推荐Perth的可靠中介？

如果换中介，所有的交接其实都由新中介直接去找老中介处理吗？包括commission 也在转手的当月他们自己切割吗？我不需要出面做什么吗？

xiwu

听

sarahlin

明天是个大晴天 发表于 2025-2-14 08:39
谢谢你的回答。不知可否推荐Perth的可靠中介？

如果换中介，所有的交接其实都由新中介直接去找老中介处 ...

我在墨尔本不太了解Perth的中介，但我想流程应该是差不多的，找新中介就可以了

大头爸爸

如果这个租客真的是把你房子弄得很脏，中介应该会给你发照片什么的吧？我觉得你得看事实再说，你新换中介也并不一定能保证比原来的好，决定权在你手上，如果你不想换租客就说不想换也没有装修房子的打算不就行了

明天是个大晴天

sarahlin 发表于 2025-2-14 10:46
我在墨尔本不太了解Perth的中介，但我想流程应该是差不多的，找新中介就可以了 ...

如果和中介签的管理合同还没到期能换中介吗？

sarahlin

明天是个大晴天 发表于 2025-2-14 11:39
如果和中介签的管理合同还没到期能换中介吗？

看你们签的合约，一般都是最多一年，以后就可以随便换了。

sarahlin

大头爸爸 发表于 2025-2-14 11:32
如果这个租客真的是把你房子弄得很脏，中介应该会给你发照片什么的吧？我觉得你得看事实再说，你新换中介也 ...

中介每隔一段时间都有义务做routine inspection然后提供报告的，如果真的很脏在报告里就应该体现。

我很怀疑中介的出发点就是让楼主卖房子，他好收佣金。

maxinfang

用人不疑 疑人不用

明天是个大晴天

sarahlin 发表于 2025-2-14 12:32
中介每隔一段时间都有义务做routine inspection然后提供报告的，如果真的很脏在报告里就应该体现。

我很 ...

代理自己说应该每年4次inspection, 但是实际没有这么多，而且也没重点说过太脏乱，也没为此发过照片。 倒是有几次说租客有家人在里面睡觉房间没开门。有些小维护也都及时处理了。

sarahlin

明天是个大晴天 发表于 2025-2-14 13:37
代理自己说应该每年4次inspection, 但是实际没有这么多，而且也没重点说过太脏乱，也没为此发过照片。 倒 ...

所以我才觉得中介的动机不纯要小心，好房客是缘分，我们现在的房客每次都拖到晚14天，中介不停催还要写信赶人了才交租，每个月来一次这个才叫麻烦

leoyin2014

搞笑呢！重新刷漆。得八千吧，换地毯，也得五千吧，1万3花出去了，一年平均每周200多，你能涨这么多租吗？

现有租客继续霍霍就好了，什么时候自己走了，再刷不迟，这样的稳定的租客可难找了。