【开贴】准备建房 - 悉尼Provincial Homes

wq19826

逛了1年半的homeworld，这周末终于要下定了 - Provincial Homes 的 Wollabra (44Q)

从今天开始，记录下每一重要阶段，积累的经验和踩过的坑，多少能给后面有需要的人一个参考，也望专业人士能够提出宝贵的建议。

选择P的原因如下：
1，本人和全家均没有建房经验，且资金有限，找不了Custom Builder，只能在Volumn Builder 里挑选；
2，P家的信誉和质量在volumn builder里还算不错，改图和出tender的速度非常快，sales manager很专业；
3，P家该户型在山区好些地方都看到了工地，偷偷潜进去，感觉工地比较整洁，材料摆放有秩序，但其他结构性的问题，非专业，看不出来；
4，面宽16.7m，P家该户型，简单调整一下面宽和房间尺寸，就很接近我们的需求；
5，Wollabra是P家级别最高的户型，包含了很多必要升级，展房里所见即所得，对于建成后房子的样子，能有直观的感受。

自己的升级包含：后院加大Afresco，bulter's pantry，楼上地毯换lamilate floor，一楼楼层升高至2.7m（楼下已是2.7m)，新增2个套间。

本想再＋6.6kw 太阳能（无电池）和 EV电车快充，但是价格比市面上贵出很多，打算房子建好，再自己装。

这周日签tender，打算再和builder谈谈价，或者看看还能送些什么？

tinjiang

我们也是建的这个户型，刚收楼两个月，总体质量是不错的。太阳能就不要找builder做了，收楼后自己找人做更灵活和划算

xq052b

这家在vb里算中高档的

不过16.7米的前宽，搞不好可以盖duplex的

wykdy

之前去boxhill也看过这家，
我加地宽21.5米 想咨询duplex
一个韩国sales直接各种理由 不合适 不好操作 不给报价
就只给了单个house的报价
感觉至少sales不靠谱

jodyclever

地板可以试试交房以后自己做
我这么做省了一半的钱

wayccn

楼主不说最关键的价格部分呢？

shawn-oz

记录Volumn Builder建房就是记流水账，不像记Custom Builder建房那么有故事，除非楼主编故事

Speednight

恭喜，这是一个漫长的旅程

天堂鳥

是 Woollahra 吧 ?

fofsos

价格谈了大概是多少阿 楼主

尘土飞扬

搬个板凳看连续剧

美芽小姑娘

volume builder最大的问题是：如果他们的价格有竞争力，那抗风险能力就很低，一旦人工或者材料价格上涨就很容易破产。如果他们的价格没有竞争力，那就很难活下去……这样比较来说，有竞争力价格的builder风险更大……

heroxk

搬板凳学习，祝一切顺利。

说一句，没有允许不要偷偷潜入工地，这个是违法的，违反了Trespassing law。就算自己是土地的owner，builder施工未结束时未经允许也不能进，有OHS问题。

K.U.Double-D

说说多少钱啊

urbb

xq052b 发表于 2025-2-6 20:47
这家在vb里算中高档的

不过16.7米的前宽，搞不好可以盖duplex的

不是搞不好可以建，而是肯定确认可以建。我家这条街全都是15.5米宽的block，好几家都建了duplex。

wq19826

tinjiang 发表于 2025-2-6 19:13
我们也是建的这个户型，刚收楼两个月，总体质量是不错的。太阳能就不要找builder做了，收楼后自己找人做更 ...

谢谢亲，你的贴子太及时啦

wq19826

xq052b 发表于 2025-2-6 20:47
这家在vb里算中高档的

不过16.7米的前宽，搞不好可以盖duplex的

我们的面宽和面积还没达到盖duplex的标准，资金也不够

wq19826

wykdy 发表于 2025-2-6 20:52
之前去boxhill也看过这家，
我加地宽21.5米 想咨询duplex
一个韩国sales直接各种理由 不合适 不好操作 不 ...

我是找了他家的manager，很专业，叫George，他周一到周五是在castle hill的head office，周末在home world。

wq19826

jodyclever 发表于 2025-2-6 22:14
地板可以试试交房以后自己做
我这么做省了一半的钱

是退差价，后面自己做？

wq19826

wayccn 发表于 2025-2-6 22:15
楼主不说最关键的价格部分呢？

还在砍价当中，但应该在90-100w之间，不包demolition, drive way和land scaping。

wq19826

urbb 发表于 2025-2-7 16:29
不是搞不好可以建，而是肯定确认可以建。我家这条街全都是15.5米宽的block，好几家都建了duplex。 ...

我们这一片，还真不行，面宽和面积没达到duplex要求，资金也不够。

wq19826

heroxk 发表于 2025-2-7 15:52
搬板凳学习，祝一切顺利。

说一句，没有允许不要偷偷潜入工地，这个是违法的，违反了Trespassing law。就 ...

谢谢亲，这个行为确实不对，当时不懂，硬是从门缝里挤进去的。

wq19826

K.U.Double-D 发表于 2025-2-7 16:20
说说多少钱啊

还在砍价当中，但应该在90-100w之间，不包demolition, drive way和land scaping。

wq19826

shawn-oz 发表于 2025-2-7 10:55
记录Volumn Builder建房就是记流水账，不像记Custom Builder建房那么有故事，除非楼主编故事 ...

这还真没有

wq19826

Speednight 发表于 2025-2-7 11:03
恭喜，这是一个漫长的旅程

谢谢，希望坑不要太多。

xq052b

wq19826 发表于 2025-2-8 10:16
我们这一片，还真不行，面宽和面积没达到duplex要求，资金也不够。

你去查一下，能不能走CDC，那个要求狠低的，16.7米肯定能盖的

然后duplex大概$1.2M，你那个价格跟duplex已经狠接进了

wq19826

美芽小姑娘 发表于 2025-2-7 15:00
volume builder最大的问题是：如果他们的价格有竞争力，那抗风险能力就很低，一旦人工或者材料价格上涨就很 ...

确实是，这1.5年接触了各种builder，包括有名的M。

一开始报价太便宜的VB不敢选，但自己后期要升级很多地方（交了订金，才能做color selection)，不知道最后升级完，到底要多少银子，所以pass。

wq19826

xq052b 发表于 2025-2-8 10:24
你去查一下，能不能走CDC，那个要求狠低的，16.7米肯定能盖的

然后duplex大概$1.2M，你那个价格跟duplex ...

好的，谢谢亲，我查一下

wq19826

天堂鳥 发表于 2025-2-7 11:13
是 Woollahra 吧 ?

是的

wq19826

tinjiang 发表于 2025-2-6 19:13
我们也是建的这个户型，刚收楼两个月，总体质量是不错的。太阳能就不要找builder做了，收楼后自己找人做更 ...

亲，以你的经验，签之前能和sales再砍砍价吗？不行的话，还能让他送些什么呢？多多益善