老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

Zhengzheng2016

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位

就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活配套、自然环境都比较满意。唯一不满意的就是房子太老，房子前后的花园也乱七八糟的不是dream house。不过房子几年前自己做了普通翻新吧，新厨房新浴室，自己住住还可以，但是也就是宜家的水平，没有设计感，还是老格局。

喜欢的是新区的有设计感有B格的新房子，可惜楼主没钱推倒重建。或者换一个新区（可能还不如目前住的老区舒服）去买，但是目前的市场，一卖一买各种中介费手续费税费都快20万。但是家里小孩慢慢大了，还是希望有更多新的空间，最好再有设计感，包括前院后院等。

所以，楼主绞尽脑汁，考虑请一个正经的设计公司、设计师及其合作的builder，还有设计师监工这样，好好捯饬下老房子，申请政府的approval多加一室一卫，新的车库（现在就是一个车棚）再搞搞周围的园林设计。大概预算30万。喜欢时髦现代一点的感觉

大家觉得是坑吗？有人做过相关工程吗？有什么需要思考的隐患或者可取不可取的请赐教。。感谢
隐隐担心搞来搞去花了钱还不是想象的效果结果还不如推倒重建惨惨惨。

wangwalter

加建不如推到重建

hankz

楼主家具体情况咱外人也不是太清楚，不过分享一个身边真实案例。
同事家两夫妻带着三个孩子住在South Coogee能看到一点海的老破小里，一直想要加建/翻新住的舒服一点，但是看了好久算了半天，最后房子卖了重新买在不远的Clovelly, 住上了翻新的大房子，孩子们都有自己的卧室，大家都开心。

abcd12345

如果是双磚高天花 建议装修。新建房材质及工质比不上老屋

xialiaoliao

新建一室一厅，再加车库，还要请监工，估计预算有点悬，除非自己监工。当然主要还是看面积，毕竟一室一厅可大可小，车库可以是单车库，也可以是双车库。园林可以简单搞，也可以复杂搞。其实推到重建可能更划算。

Rivertyne

翻新一定比盖同等面积的房子贵一倍。后院有空地的话不如直接修个符合自己心意的奶奶房，被家里领导批评后可以住进去反省反省

s@au

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马到成功

我家2层的house, 因为喜欢开放式大厨房，在疫情期间往后加盖了60平米的客厅加新厨房，然后把楼下新刷了油漆换了窗户，前后花园重新铺了草，重新铺了driveway, 楼上没动，车库和洗衣房没动，一共花了将近35万，现在人工和材料都比我那时涨了非常多，楼主的30万预算太少了

Flyingfree

马到成功 发表于 2025-1-16 11:55
我家2层的house, 因为喜欢开放式大厨房，在疫情期间往后加盖了60平米的客厅加新厨房，然后把楼下新刷了油漆 ...

楼下新刷了油漆换了窗户，前后花园重新铺了草，重新铺了driveway- 这里估计5万足够了。。。所以你那“加盖了60平米的客厅加新厨房”这里是三十万。。。。平均五千一平米。他要是加个几十平方米的卧室啥的，应该造价比你低不少。

xq052b

Flyingfree 发表于 2025-1-16 13:05
楼下新刷了油漆换了窗户，前后花园重新铺了草，重新铺了driveway- 这里估计5万足够了。。。所以你那“加 ...

builder说加盖大概是6000一平

Flyingfree

xq052b 发表于 2025-1-16 13:12
builder说加盖大概是6000一平

这个应该取决于整体面积大小和卧室还是厨房及装修要求吧？

像楼主这种一房一卫加建要求，估计应该不会超过30平方米，很可能就是20-25之间。然后把现有的车棚改造成车库（这个造价应该是最便宜的）。

如果车库造价在五万内。。。他有15万的预算来建一个20平方米左右的一房一卫浴。。。预算可以做到7500/平方米。

流金岁月76

好的Builder不接你这样的活。

有个builder和我说过，翻新和新建一个房子花的精力差不多，也许更多，潜在风险不小，收入不高。所以他最多接受愿意支付溢价的客户以及关系很近的朋友。

自己想办法做总包分别找tradie的问题是一般人既无经验又无人脉。认识一个建筑设计师两样都有，其中一个卫生间翻新照样出大问题。


综合下来，卖出再买入是最现实的，所见即所得。

自己亲力亲为就看能力和造化了。祝好运。

我是老人

其实许多人都面临这种的选择。如果区一般。不如卖旧换新。如果区好。楼主好好打理也是资产管理。就是人累一点。
最重要是楼主最想要啥? 孩子独立空间？ 还是美丽花园，开窗见景？ 还是资产增值最大化？。。  

Zhengzheng2016

wangwalter 发表于 2025-1-15 20:51
加建不如推到重建

没有钱哈哈
上次装修两口子就吵架很厉害了，不敢想重建房会怎样。

Zhengzheng2016

hankz 发表于 2025-1-15 21:12
楼主家具体情况咱外人也不是太清楚，不过分享一个身边真实案例。
同事家两夫妻带着三个孩子住在South Cooge ...

是的，其实就是牺牲大地破房的土地价值去换成新房子的价值。不过现在置换一下也要小20万，工薪阶层觉得还是割肉

Zhengzheng2016

abcd12345 发表于 2025-1-16 08:27
如果是双磚高天花 建议装修。新建房材质及工质比不上老屋

是单层砖，普通的老房，没什么特色那种。

Zhengzheng2016

xialiaoliao 发表于 2025-1-16 08:48
新建一室一厅，再加车库，还要请监工，估计预算有点悬，除非自己监工。当然主要还是看面积，毕竟一室一厅可 ...

确实。上次小装修就是自己找的单个项目，钱是省了，效果一般，现在对个人审美没任何信心。
看来什么选择都不好啊，而且也不想再背贷款了。

jimmyking

翻新需要掏出现金30万，和买新房子贵30万 完全不是一回事。

Zhengzheng2016

马到成功 发表于 2025-1-16 11:55
我家2层的house, 因为喜欢开放式大厨房，在疫情期间往后加盖了60平米的客厅加新厨房，然后把楼下新刷了油漆 ...

谢谢，我觉得反而还有点信心了哈哈
因为我工程没你那么大
另外现在装修、人工价格比疫情高峰时期降了

Zhengzheng2016

我是老人 发表于 2025-1-16 15:10
其实许多人都面临这种的选择。如果区一般。不如卖旧换新。如果区好。楼主好好打理也是资产管理。就是人累一 ...

目前对区比较满意
小孩在这里上了小学
未来唯一的诉求就是房子时髦新颖一些
因为小孩在这里长大，有感情，所以还不想放弃房子的主体部分（也没有预算）

我是老人

Zhengzheng2016 发表于 2025-1-16 16:43
目前对区比较满意
小孩在这里上了小学
未来唯一的诉求就是房子时髦新颖一些

卖了再买搞不好就是瞎折腾养活中介律师。

区好最棒了。 自己花点心思整整。住的开心。

祝福你遇见一个靠谱装修团队。

Zhengzheng2016

jimmyking 发表于 2025-1-16 16:35
翻新需要掏出现金30万，和买新房子贵30万 完全不是一回事。

明白。
可是根据现在房产的价格，稍微一个米多的房子，中介费用，卖房的刷墙装饰、还有我这房子可能要一些资产增值，最少也要5万加
如果我再贷款30万买一个更好的1米半的房子，税费7、8万
这些也都是现金啊，等于白扔了

现在就是换房的成本太高。如果换房成本没这么高的话卖掉重买肯定是最好的选择

Zhengzheng2016

我是老人 发表于 2025-1-16 16:50
卖了再买搞不好就是瞎折腾养活中介律师。

区好最棒了。 自己花点心思整整。住的开心。

谢谢，不知是否可行哈，我搜好了几个设计公司，看看有没有人接我这个烫手的山芋
（平平无奇老房子+预算紧紧巴巴）
目标：有设计感、最好有挑高的部分、园林变成好打理的提前为懒惰的老年生活做准备

Zhengzheng2016

流金岁月76 发表于 2025-1-16 13:49
好的Builder不接你这样的活。

有个builder和我说过，翻新和新建一个房子花的精力差不多，也许更多，潜在风 ...

你说的太对了，问题就是不好找靠谱的设计和施工，也不知道钱花出去效果。

我其实诉求很简单，就是还希望住在同一个区
如果有同区的老头老太想downsize，我给他30万现金然后交换房屋title真的是最好了哈哈

Rivertyne

找个好builder，要他给之前的客户联系方式，和他们聊聊

xq052b

Zhengzheng2016 发表于 2025-1-16 16:24
没有钱哈哈
上次装修两口子就吵架很厉害了，不敢想重建房会怎样。

这两件事情我都做过，盖房反而比装修省心多了

因为盖房你面对的是builder，他们负责细节，除非你自己要微操作，否则敲定了以后就不需要太操心的

装修正相反，所有的细节都要自己来费心

wangwalter

预算肯定打不住。并且花的钱对房子的升值贡献不大。

Siva

要时髦有设计感，这个预算最好翻倍

zl5431

推了重盖。

我是老人

Zhengzheng2016 发表于 2025-1-16 17:00
谢谢，不知是否可行哈，我搜好了几个设计公司，看看有没有人接我这个烫手的山芋
（平平无奇老房子+预算紧 ...

你不要灰心。 但凡装修。盖房。就没有容易的。

设计感这个需要你们家庭整体审美偏好决定。我们帮不上忙。

但是好打理又好看的花园啥。你发上来。我想帮你的人可能不少。我肯定会的。