老房翻新计划中,开帖记录下需求、问题和过程 :)

土豆大饼

忙忙叨叨买了套保护区的百年老房，想着开帖记录下翻新的想法、需求、问题和过程。
翻新不易，还是第一次搞，希望自己能运气好点，头发掉的少点，最重要的是，钱包安稳点儿

据说保护区康嫂难缠，上周洋洋洒洒写了n个翻新问题发过去，结果大姐回了n条link，让我们自己一个一个看。
全家能指望的，只有GPT了

之前请人inspection了，结构还好，该沉的的确沉了，应该稳定了吧...
目前整理的问题就是：

- 一层地面找平换地板
- 全屋墙面刷新
- 楼梯有安装提示，说是不符合规范，不知道要不要专门找人处理下
- 卫生间/厨房/洗衣房翻新
- 之前的油烟机是内循环的，要换成外循环的，开洞的话在侧面，看康嫂给的link是不需要申请？
- 木窗户太老了，有磨损，但是换窗户需要申请hec，是不是刷个漆凑合下（有点想换双层玻璃）
- 老房子电线插座很少，如果增加是不是太麻烦了，毕竟生活区不太想动
- 屋顶状态还好，需要清洗下，不知道要不要上漆
- 老加建区顶部有石棉板，有点担心
- 挡土墙和木栅栏有腐烂和倾斜问题，换新的要hec
- 后院.... 觉得是个坑，还是入住了再自己学着改吧

目前就想到这些，附一张自己做的floor plan，厨房和卫生间是真小啊。。。

moonhope

学习中。。。。

土豆大饼

moonhope 发表于 2024-12-11 20:47
学习中。。。。

不敢当，我开帖子一方面是记录，一方面是学习，足迹的前辈们有这么建议，例如技术好的师傅可以做翻新，还请介绍下哈

fengyush

窗户是可以换的，据我所知
只是需要按原样重新做
基本维持原貌

土豆大饼

fengyush 发表于 2024-12-12 07:57
窗户是可以换的，据我所知
只是需要按原样重新做
基本维持原貌

康嫂发了这条：
Subdivision 27 relates to minor building alterations (external)
https://legislation.nsw.gov.au/v ... #pt.2-div.1-sdiv.27

2.53   Specified development
A minor external non-structural building alteration, such as the following—
(a)  painting, plastering, cement rendering, cladding, attaching fittings or decorative work,
(b)  the replacement of an external window, glazing areas or a door (other than those on bush fire prone land),
(c)  the repair to or replacement of a non-structural wall or roof cladding,
(d)  the installation of a security screen or grill to a door or window or a security door,
(e)  the repair to or replacement of a balustrade,
(f)  restumping or repairing structure foundations without increasing the height of the structure,
(g)  other remedial work necessary to repair or maintain the building,
is development specified for this code if it is not constructed or installed on or in a heritage item or a draft heritage item or in a heritage conservation area or a draft heritage conservation area.

我的理解就是不在heritage conservation area适用，在的话，就要申请，或者不是正面临街的部分，也可以自己换？必须换木框也是挺难受的，想换铝合金

土豆大饼

xhs发了个贴想找找builder或者tradie，真是超多广告.

另外，想请教大家，我这种情况，如果想2个月内入住，是不是最好找装修公司的builder？

patricklky

土豆大饼 发表于 2024-12-12 14:31
xhs发了个贴想找找builder或者tradie，真是超多广告.

另外，想请教大家，我这种情况，如果想2个月内入住 ...

说4个月比较现实

土豆大饼

patricklky 发表于 2024-12-12 14:40
说4个月比较现实

  需要这么久吗？时间是极限了，请教哪些项目占用时间最多？

如果只做厨房/卫生间/洗衣房的翻新，打算直接全套ikea，然后全屋刷漆呢？

施工面积不大，我以为可以6周就够了，虚心请教

dunkerlc

插个眼

fengyush

土豆大饼 发表于 2024-12-12 11:01
康嫂发了这条：
Subdivision 27 relates to minor building alterations (external)
https://legislatio ...

我的理解是需要保持原样，这点是很重要的
不然很多老的窗户都烂掉了，
另外，好的木窗质量也是很不错的
就是价格很贵
木窗还需要2-3年一次的刷漆保养，这个避免不了

我的影子

蹲个位子

我的影子

感谢楼主分享，感觉楼主还是挺乐观的，楼主为社么不加建或者扩建呢？

caridi

感谢分享

heroxk

感谢分享。加分鼓励！

astina

我也觉得2个月是比较乐观的。。。

土豆大饼

我的影子 发表于 2024-12-14 20:40
感谢楼主分享，感觉楼主还是挺乐观的，楼主为社么不加建或者扩建呢？

因為房子本身就有加建的部分，只想暫時滿足生活需求，主要還是時間

土豆大饼

astina 发表于 2024-12-14 21:32
我也觉得2个月是比较乐观的。。。

唔.... 所以我們也在考慮，暫時不動那麼多，先解決優先級最高的問題：上漆，家具，電器，出櫃儲物翻新等等，唉....

凯瑟琳琳

我家百年老房在保持原样基础上翻修扩建10个月竣工。

astina

土豆大饼 发表于 2024-12-14 22:26
唔.... 所以我們也在考慮，暫時不動那麼多，先解決優先級最高的問題：上漆，家具，電器，出櫃儲物翻新等 ...

你就算只动个洗衣房，等你找几个人报价，搞来搞去，找到一个你觉得合适的，人家也不是你一个客户，现在又是假期。。。。

我的影子

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-14 22:33
我家百年老房在保持原样基础上翻修扩建10个月竣工。

是保护区么？有扩建用10个月感觉挺快的，

Booker

关注关注

凯瑟琳琳

我的影子 发表于 2024-12-14 23:29
是保护区么？有扩建用10个月感觉挺快的，

昆士兰叫character，可能就是nsw的保护区意思，就是必须保持房子前脸的风貌。

我家是Queenslander，扩建容易。十个月在原基础上加建了一层，还往后扩建了一些，多了4个卧室，1个书房，2个卫生间，1个车库。

bluesky

谢谢楼主的帖子， 我也要加入修补房子的队伍了。进来学习一下。

heroxk

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-14 22:33
我家百年老房在保持原样基础上翻修扩建10个月竣工。

10个月算是真快。

hhse

这是拿付费软件画的么，请教名字。

hhse

土豆大饼 发表于 2024-12-12 14:51
需要这么久吗？时间是极限了，请教哪些项目占用时间最多？

如果只做厨房/卫生间/洗衣房的翻新， ...

我觉得时间会超，因为他们干活都是同时接好多家的，有时空好几天也不到你家来。

不过，只要一个厕所做好了，就能搬，东西搬车库，然后吃外卖一个月。我们家当年就这样。
要是上班上学啥的还好。要是有老人和小baby还挺受罪的，吵得哇哇叫。

stephanie

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-15 03:34
昆士兰叫character，可能就是nsw的保护区意思，就是必须保持房子前脸的风貌。

我家是Queenslander，扩建 ...

这个是大工程啊！花费多少呢？

凯瑟琳琳

stephanie 发表于 2024-12-15 20:39
这个是大工程啊！花费多少呢？

20年前大概900k。Queenslander扩建便宜。

土豆大饼

hhse 发表于 2024-12-15 18:52
这是拿付费软件画的么，请教名字。

免費的，Coohom，國內版叫酷家樂，不用付費功能就好，哈哈

土豆大饼

完了，看大家這麼一說，我覺得我的雄心壯志要爛尾了

刷個牆，買個電器，ikea家具一運，找人裝了算了.... （自閉）