房子要回归正常价格，就是要-30%以上，甚至-50%

笑和尚

现在是全球实业派回归，虚拟经济退潮，5%的贷款利息，3%左右的基准利息就是长期正常利息，0%利率时代过去了，这些都是极端利率，不正常的利率催高了不正常的高房价，正常利率回归后，房价也必须回归，一个正常的投资市场，应该是租金加上负扣税略微超过或者和贷款等持平，否则这个社会无法持续发展，目前一个300万的房子，各种费用每年要20多万税后的真金白银垫进去，但一个300万的房子，租金不会超过8万，负扣税也没多少，这等于你要付出双倍的代价来倒贴这投资房，而且这个投资房已经没有增值空间了，按照5%的正常贷款利率来算，300万的房子你要付出15万以上的支出，也就是每周3000左右，请问这房能租3000嘛？最多1500就到顶了，所以，你耐心一算，在有负扣税的情况下，房价必须下跌30%-50%，你才能持平，否则就是偷鸡不着。

周末在附近转悠，我们这个区一般，印度人，华人，韩国人专业人士比较多，白人基本上在老了退休退出。一个周末有大概10场/套左右拍卖，在离开town比较近的黄金路段，一个破旧房子700多平，拍卖从480万拍起，两组华人对擂台，5.7m on the market, 最后拍到6m，也就是一块地价，这么看来，以后要上千万。其他几套，不在好街的，一律pass in， 其中有两套没有登记者，所以就取消拍卖了。有一套房主price 指导要500万，拍到526万流拍，房主去年503万买进，一年不到就抛出，估计是想要550万，但事实很骨感，三组华人，一对越南母女叫价，这套房子两年不到卖了三次，都是在同一个中介手中。该房的邻居2017年270万买进，想找人私下交易550万。这还是house，公寓就不说了，pyrmont的2房公寓，strate 4700一个季度，还时不时有special levy， 这房价就没法说了，所以，公寓就不作入比较了，因为有strate这个毒瘤。

每家拍卖现场人非常多，主要是邻居和拍卖团队。一个不大的区，一个不好的时段，一个周六有10场拍卖，百分之80%以上流拍，那就很可以说明问题了，就是大家开始慌不择路逃跑了，还不快跑，更待何时？

笑和尚

一个不大的区，一个不好的时段，一个周六有10场拍卖，百分之80%以上流拍，那就很可以说明问题了，就是大家开始慌不择路逃跑了，还不快跑，更待何时？

maxinfang

房子 应该是免费的 才是正常

he275

房产的寿命比当年的郁金香长，所以，这波炒房热居然持续了几十年。八十年代以后出生的人，只见过房产升值，没见过贬值。造成房产只升不降的印象。

灯火烟火

痴心妄想吧

刮胡刀

还是先担心housing supply吧，政府都急成啥样了为了压房子需求减移民减留学生杀鸡取卵

波风鸣城

现在政府审批新住房的速度，四十年来没有变化。
这简直是个笑话，人口都翻了多少？
我觉得澳洲政府也需要来审查下效率问题。

BETTER11

LZ说房子供应加大，楼下说新房供应太慢，为什么两个现象并存？

Blackburnian

房子 应该是免费的 才是正常 + 1

春暖花开2020

哇，楼主你的区一般？动不动就 5-6 百万还一般的区吗？这是在凡尔赛吗？

社区

一般下半年上市的房子会多不少，年后很多没卖掉的会退出。今年的上市房子多一些，但也不是多的离谱，只是拿现在和年初比显眼。过去一年多悉尼没涨过通胀，墨尔本还亏了，持有成本高，自然很多人退出。

pan123au

400-500万的区跌不是正常的，正常增长区都说大多数人能贷款买的区，一般集中在 150-250万的区，只能说明投资还是要靠认知。

chchsimon

大胸出家了？

HolyHH

LZ跑了吗？
还是没房，
不用跑？
那要恭喜LZ躺赢了。

hellobottle

打倒土豪 分田地！！！！

一定要mark

chchsimon 发表于 2024-11-17 12:00
大胸出家了？

大兄文采好多了

Rkiller

物价都涨成啥样了，房价相对其它物价，只能说时温和，像墨尔本，堪培拉这些城市，这几年房价相对来说还是下跌的，到买点了。

yl001

大家别认真 LZ是来搞笑的 谈的是3-5m的房子

悉尼中位价也才1.3m？拍卖均价1.6m而已，FT人均收入10w吧？一碗盖浇饭15-20了吧？
大把公寓60-80w吧？

就这水平，高在哪里？

人人都住港岛尖沙咀？人人都住法租界陆家嘴？住不起了就说明房价高?

哦 LZ还是来炫自己圈子层次高的。

fav

看得出lz都是在网上看看房子，如果去实地auction一下就知道，看得上眼的房子都是要抢的。

tangshi250

yl001 发表于 2024-11-17 15:01
大家别认真 LZ是来搞笑的 谈的是3-5m的房子

悉尼中位价也才1.3m？拍卖均价1.6m而已，FT人均收入10w吧？一 ...

嘻嘻，中位数收入的家庭都只能负担10%的房屋了，炒房客还在不停高呼房价太低。英文圈无数homeowner都加入到对房屋负担性的声讨浪潮中了，因为人家也要为后代和可持续发展着想。只有华人炒房客整天想着死道友不死贫道，以为高房价只会伤害到没房的人，一副竭泽而渔不见棺材不掉泪的样子

可惜呀，炒房客在华人论坛再怎么疯狂诅咒RBA行长也改变不了人家持续高息榨干炒房客的行为。用创世纪霍景良那句评价股市散户的话来评价华人炒房客是最合适不过了：每天9点钟坐车上班，每个月也就挣那一万几千。省吃俭用地玩股票，妄想一朝发财。哼，他们根本就不知道真正的大赢家是什么人

笑和尚

老衲毛巴马慈悲为怀，普渡一下，尔等耗子尾鸡

paulaxing

不知道悉尼的情况,布村南部30-40公里很多建好和在建的独立屋，都没人买。缺房只是缺10-25公里范围的房子。以后一大堆问题，年轻一代很多只想和父母住。

yingke

这年头为了出名，什么话都敢吹！

amyo(∩_∩)o

按照楼主的理论。国内房子还不得降90%

fanhyacinth

有一种情况悉尼城市房价下跌，就是确实出现无人驾驶汽车，汽车做成软卧，可以睡觉，房子可以买的离市中心比较远，离市中心一两百公里也没什么问题，但是无人驾驶还遥遥无期，至少十年还做不到。

NZAUS

400-500不是一般的区了

ryu2011

楼主应该对价格和价值傻傻分不清。

i.greenlight

哈哈哈，太搞笑了

i.greenlight

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-11-17 19:01
按照楼主的理论。国内房子还不得降90%

也只有日本一些市区跌了90%，这个跌幅在其他地方，绝对不现实的

i.greenlight

i.greenlight 发表于 2024-11-17 20:04
也只有日本一些市区跌了90%，这个跌幅在其他地方，绝对不现实的

澳洲是相反例子。目前已经在向上的井喷边缘，一旦世界经济软着陆，澳洲房价未来10年内大概率可以涨一倍以上