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[买卖手续] 问个增值税的问题 [复制链接]

七月小蟹

草鞋族

发表于 2024-11-13 01:38 来自手机 |显示全部楼层

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现有自住房A；计划购入破房B，直接推倒重建，之后自住。建房过程中租房生活。

假设B在明年2月settle，之后A在三月卖出。（A应该不会有增值税）

那么B可以从二月份就作为自住房吗？还是要在新房间号后搬进去才算自住房？

如果B不能从一开始就作为自住房，之后如果卖房，是不是有增值税？怎么算？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-11-13 06:53 |显示全部楼层

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那么B可以从二月份就作为自住房吗？
不可以。

还是要在新房间好后搬进去才算自住房？
是。

如果B不能从一开始就作为自住房，之后如果卖房，是不是有增值税？
有。还是叫资本利得税CGT吧。增值税GST是另一种不同的税。

怎么算？
按时间摊。

七月小蟹

草鞋族

发表于 2024-11-13 07:46 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-11-13 06:53
那么B可以从二月份就作为自住房吗？
不可以。

谢谢。

如果B settle以后搬进去住半年之后再推到重建，就可以按自住房算了吗？

wuyi

皮靴族

发表于 2024-11-13 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果B开始是投资房，后面推倒重建变成自住房，房主一直住在B直到去世，子女继承遗产房后，资本利得税还需要交吗？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-11-13 09:26 |显示全部楼层

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七月小蟹发表于 2024-11-13 07:46
谢谢。

如果B settle以后搬进去住半年之后再推到重建，就可以按自住房算了吗？ ...

可以（满足条件的话）。

QianNing

皮靴族

发表于 2024-11-13 09:27 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2024-11-13 08:52
如果B开始是投资房，后面推倒重建变成自住房，房主一直住在B直到去世，子女继承遗产房后，资本利得税还需要 ...

交（大概率）。

juntz

皮靴族

发表于 2024-11-13 09:30 |显示全部楼层

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B从头到尾都没有作为投资房的行为，就算是一开始空关/重建，怎么会要交CGT呢

QianNing

皮靴族

发表于 2024-11-13 09:32 |显示全部楼层

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juntz 发表于 2024-11-13 09:30
B从头到尾都没有作为投资房的行为，就算是一开始空关/重建，怎么会要交CGT呢 ...

因为税务局说空地不是自住房。

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