最近行情渐火？请教duplex能赚多少

wooweb

最近看到很多duplex地出来拍卖，
是不是说明行情渐火？
这种地各大builder佬，经常抢破头的
另外，请问各位大侠，建duplex，如果工程外包，自己不动手的话，能赚多少？有没有15%的利润？谢谢

maxinfang

现在利息 百分之六加 两年就是12以上holr成本 所以 利润要很高否则 会雷锋

wooweb

maxinfang 发表于 2024-10-30 23:05
现在利息 百分之六加 两年就是12以上holr成本 所以 利润要很高否则 会雷锋

我说的利润是纯利润，能否是房子总价的15%？
如果可以到15%，一对duplex卖 500万，就有75万利润，挺不错的

tina-go

wooweb 发表于 2024-10-31 15:11
我说的利润是纯利润，能否是房子总价的15%？
如果可以到15%，一对duplex卖 500万，就有75万利润，挺不错 ...

多少钱买地呀

wooweb

tina-go 发表于 2024-10-30 23:12
多少钱买地呀

地250，
房子200？

tina-go

wooweb 发表于 2024-10-31 15:16
地250，
房子200？

哦哦。差不多。地250， 一侧卖250，两侧500。

基本就这公式。

可是，100万盖的出来的？

wooweb

tina-go 发表于 2024-10-30 23:19
哦哦。差不多。地250， 一侧卖250，两侧500。

基本就这公式。

我也是没有经验，估不准造价。
一对duplex，有报150万-大公司，华人可以到180万，价格差别很大。所以我估200万一对

tina-go

wooweb 发表于 2024-10-31 15:25
我也是没有经验，估不准造价。
一对duplex，有报150万-大公司，华人可以到180万，价格差别很大。所以我估 ...

哦，你说造价100w 一侧呀？那还是挺豪的。

我一开始以为你说的100w双侧，肯定不够的。

怎么也得4000标准，4000*200多的话，双侧=160-w——小200w

wooweb

160万是外包给别人的价格吗？还用多余付项目管理费吗？
如果160万房子造价，加上设计费，加上花园车道20万，加上一年利息380*0.8*0.06 大约20万，本钱可以控制在250+160+20+20=450万 如果售价500，只赚50万，10%回报
不知道我算的对不对？

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-10-31 14:37
160万是外包给别人的价格吗？还用多余付项目管理费吗？
如果160万房子造价，加上设计费，加上花园车道20万 ...

还有买房时的印花税，卖房时的中介费。

twas

现在利息 百分之六加 两年就是12以上holr成本 所以 利润要很高否则 会雷锋+1

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-10-30 23:47
还有买房时的印花税，卖房时的中介费。

买房的5%的印花税确实没算，卖房的中介费怎么收？我没有经验

wooweb

twas 发表于 2024-10-30 23:52
现在利息 百分之六加 两年就是12以上holr成本 所以 利润要很高否则 会雷锋+1

签合同，10个月搞定，逾期扣钱

pan123au

wooweb 发表于 2024-10-31 15:37
160万是外包给别人的价格吗？还用多余付项目管理费吗？
如果160万房子造价，加上设计费，加上花园车道20万 ...

最赚钱的是建房子，材料好坏，双砖，单砖，等等，可以省下20-40%的成本。你要门清这些，才能赚到钱，外包只能是一个大坑正在等你跳。

galaa

看到一个，21年初买的地，3年建好，卖了好几个月还在挂着。费这劲，可能还不如3年前买个小破房赚得多

wooweb

pan123au 发表于 2024-10-31 00:24
最赚钱的是建房子，材料好坏，双砖，单砖，等等，可以省下20-40%的成本。你要门清这些，才能赚到钱，外包 ...

门清这么多道道？不是要亏几套房子才能学懂？
我不自己当监工，我完全外包给别人。
我一把年纪了，没有精力从小工做起了

wooweb

galaa 发表于 2024-10-31 00:26
看到一个，21年初买的地，3年建好，卖了好几个月还在挂着。费这劲，可能还不如3年前买个小破房赚得多 ...

他可能为了省钱，自己做监理，自己找builder，加上疫情，所以血亏。现在恢复正常了

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-10-31 14:58
买房的5%的印花税确实没算，卖房的中介费怎么收？我没有经验

卖房价格的1.5到2％

pan123au

wooweb 发表于 2024-10-31 16:31
门清这么多道道？不是要亏几套房子才能学懂？
我不自己当监工，我完全外包给别人。
我一把年纪了，没有精 ...

光是瓷砖可以从$10到$100 不等，质量几乎一样，只是那些是尾货，那些是新到货，人工从$30到$100不等，有得能干活，有得的就是混子。都是一个坑一个坑，等你跳。

人在悉尼已中年

自己不动手是不行的，所以搞这个一般都是包工头。普通人一般不会搞这个

pan123au

人在悉尼已中年 发表于 2024-10-31 16:40
自己不动手是不行的，所以搞这个一般都是包工头。普通人一般不会搞这个

干过一次，特别烦，你不监督他们干活，他们怎么省事怎么来，保修都是笑话，拿钱就走人。

wooweb

pan123au 发表于 2024-10-31 00:40
光是瓷砖可以从$10到$100 不等，质量几乎一样，只是那些是尾货，那些是新到货，人工从$30到$100不等，有 ...

我打算去newhome world 找建筑商，全包给他们，我自己不接触builder

wooweb

pan123au 发表于 2024-10-31 00:49
干过一次，特别烦，你不监督他们干活，他们怎么省事怎么来，保修都是笑话，拿钱就走人。 ...

也有人说，花10-15%找个project manager，帮你守着工地，自己守工地，这么做大做强再创辉煌？

fabrica

都普莱克斯居住体验较差

icyphish

22年的时候朋友在 Eastwood 建 duplex 花了 140，现在估计要更贵一些。。。

pan123au

wooweb 发表于 2024-10-31 16:53
也有人说，花10-15%找个project manager，帮你守着工地，自己守工地，这么做大做强再创辉煌？ ...

你可以自己雇佣一个退休builder 去帮你监工，15万一年。或者自己去做，不难就是要不断学习。

wooweb

icyphish 发表于 2024-10-31 01:12
22年的时候朋友在 Eastwood 建 duplex 花了 140，现在估计要更贵一些。。。

花了多久？谢谢

wooweb

pan123au 发表于 2024-10-31 01:14
你可以自己雇佣一个退休builder 去帮你监工，15万一年。或者自己去做，不难就是要不断学习。 ...

我觉得去读个自建房证书，也不起作用。顶多熟悉code，具体实践中，还有很多要学的。我当个小生意做吧，谁让我没有别的本事！

icyphish

抱歉记错了 是21年开工（不清楚几月），开工后出了些岔子，builder 的老头去世了，然后断断续续停了几个月，最后在 22年9月完工。

goeastwood

还有个大头gst