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[日常管理] 投资房的房租实际到手这么少！？ [复制链接]

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 18:40 |显示全部楼层

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有个投资房（老房子不能用depreciation)现在在出租，一周500左右，那就是账面上2w5左右的收入
减去strata，water，council，中介费，也就剩个1w8，我们offset满的所以没有额外利息支出
大头来了！1w8的收入报税后直接再干掉6千的税，到最后从一开始的2w5收入到1w2到手，这也太离谱了吧

大家的老投资房都这样吗？感觉好亏啊。跟会计聊过也没有更好的办法，除非再去买个公寓两个一起做亏损。

所以在这里发个贴问问各位大神有没有更好的办法，怎样可以少交这么多税

endlesshuman

布鞋族

发表于 2024-10-22 18:49 |显示全部楼层

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一周500的房租，除去所有费用，到手1w2, 比较合理了吧。有贷款的话，就更少了。

SoftSome

银靴族

发表于 2024-10-22 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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以后租客把房子搞得一塌糊涂又要花一大笔

SoftSome

银靴族

发表于 2024-10-22 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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跟做公益似的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-10-22 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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没有贷款的投资房，只适合没有工作的退休人员。

hwan21

银靴族

发表于 2024-10-22 19:01 |显示全部楼层

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投资房产主要靠增值，房租基本就是cover 下各种费用，你的房子多年不涨的话基本就是个亏本买卖

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Coolbananas

金靴族

发表于 2024-10-22 19:06 |显示全部楼层

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你那个州没有land tax?

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:08 |显示全部楼层

hwan21 发表于 2024-10-22 19:01
投资房产主要靠增值，房租基本就是cover 下各种费用，你的房子多年不涨的话基本就是个亏本买卖 ...

对于unit, apartment来说，真的是挺亏的，有增值但是非常缓慢，除非那些东区北区保养很好或者有view的公寓

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:08 |显示全部楼层

Coolbananas 发表于 2024-10-22 19:06
你那个州没有land tax?

NSW好像没有听说过

eric_au

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:19 |显示全部楼层

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NSW肯定有land tax，只是threshold value 24财年是108W，估计楼主的land vlue没到，所以没交，但不代表没有啊。

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eric_au

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:21 |显示全部楼层

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除非再买房，或把offset的钱拿出来做其他投资，不然没有利息哪里来的tax return。当然要多交啊

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laji

皮靴族

发表于 2024-10-22 19:25 |显示全部楼层

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ATO彻查160万澳房东华人成重灾区

澳洲网 - 华人房东逃税现象严重，这些行为都将遭到打击. 事实上，对于报税时的租金谎报行为，ATO一直以来都在严格审查。

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-10-22 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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laji 发表于 2024-10-22 18:25
ATO彻查160万澳房东华人成重灾区

澳洲网 - 华人房东逃税现象严重，这些行为都将遭到打击. 事实上，对于报 ...

老新闻了，修修改改又成新的了

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凯瑟琳琳

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-22 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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楼主投资房错误的打开方式就是把offset放满了。。。

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laji

皮靴族

发表于 2024-10-22 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主别嫌少， ato 还嫌你赚太多了

tvc889

银靴族

发表于 2024-10-22 19:45 |显示全部楼层

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如果没有增值潜力就应该处理掉。

hhse

皮靴族

发表于 2024-10-22 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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Offset拿出来放银行存上，算利息（记得除去税）
投资房负收入，所以会退些税，相当于收入增加。
再算个帐。看看哪个方案好。

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2024-10-22 19:54 |显示全部楼层

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你可以自己管理收现金，风险就是租客不交租。

iscorpio

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-22 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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投资房offset，听着就别扭，换个会计师吧

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-10-22 20:03 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2024-10-22 19:06
你那个州没有land tax?

nsw的投资房的地税有豁免额。租500一周的老公寓一般不会超的。

shine_on

版主

发表于 2024-10-22 20:04 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-10-22 18:47
Offset拿出来放银行存上，算利息（记得除去税）
投资房负收入，所以会退些税，相当于收入增加。
再算个帐。 ...

银行存款利息肯定没有投资房贷款利息高啊，这还不如放offset呢。。。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-10-22 20:04 |显示全部楼层

iscorpio 发表于 2024-10-22 20:00
投资房offset，听着就别扭，换个会计师吧

人家有钱没地方放，再换会计师也没用。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-10-22 20:05 |显示全部楼层

hhse 发表于 2024-10-22 19:47
Offset拿出来放银行存上，算利息（记得除去税）
投资房负收入，所以会退些税，相当于收入增加。
再算个帐。 ...

不用算，都知道你这个亏。

sarahlin

金靴族

发表于 2024-10-22 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-10-22 19:47
Offset拿出来放银行存上，算利息（记得除去税）
投资房负收入，所以会退些税，相当于收入增加。
再算个帐。 ...

这个怎么还要算，肯定投资房offset啊，贷款利息一定比存款利息高，差价就是两者的区别，负扣税也就能从政府那里挽回点损失，但还是亏的。

sarahlin

金靴族

发表于 2024-10-22 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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offset可以拿去投资收益高的

zn7726

水晶靴族

发表于 2024-10-22 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2024-10-22 20:09
offset可以拿去投资收益高的

然后你的收益还要交税

cc513

布鞋族

发表于 2024-10-22 20:18 |显示全部楼层

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无解，税是跑不掉的，收益也要交税的

Coolbananas

金靴族

发表于 2024-10-22 20:20 来自手机 |显示全部楼层

eric_au 发表于 2024-10-22 19:19
NSW肯定有land tax，只是threshold value 24财年是108W，估计楼主的land vlue没到，所以没交，但不代表没有 ...

108万，新洲政府真是仁义

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 20:20 |显示全部楼层

hhse 发表于 2024-10-22 19:47
Offset拿出来放银行存上，算利息（记得除去税）
投资房负收入，所以会退些税，相当于收入增加。
再算个帐。 ...

算过，放银行拿利息更亏

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 20:21 |显示全部楼层

凯瑟琳琳发表于 2024-10-22 19:41
楼主投资房错误的打开方式就是把offset放满了。。。

请教应该如何运用offset里面的资金呢？

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