给孩子买第一套房，求建议

Icylemon

老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背个房贷，有点压力。预算在80-100万之间，我出20%的首付，他自己负责还贷款。

现在有两个选项，一个是买在北区的两房公寓（我倾向于旧的Unit），他自住，还可以出租一间减轻现金流压力，但缺点就是一来选择不多，二来似乎未来增值潜力。第二个选项就是去黑镇或者其他西区买个House，租金他自己用来在市内租房，这个缺点就是麻烦，而且要算投资房，既拿不到首次置业印花税减免，将来卖房的时候还要交Capital gain。

请地产版高手给点建议。

maxinfang

哭了 好家长 我建议让孩子做决定二选一 学会放手 才能让他学会选择的重量

Icylemon

maxinfang 发表于 2024-10-17 22:36
哭了 好家长 我建议让孩子做决定二选一 学会放手 才能让他学会选择的重量

让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一样。算是好不容易说服他买房，他答应了，前提是房贷不能超过房租太多。

有些事情还是需要父母多Push一下的。

pureboy

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

你跟孩子一起贷款买房，压力一起背，要做出表率。

merry43

刚毕业就买房，有点早了，除非能出房价的一半。我个人觉得再过几年也可以。

灯火烟火

如果买house 年轻人未必有时间、耐心、兴趣等等打理草地和后院，到时候要么花钱请人收拾，如果舍不得这个钱，要么就是你夫妻俩受累了………
我们也有给孩子帮忙买第一套房子的想法，买个小地块但独立的house，或者townhouse

maxinfang

Icylemon 发表于 2024-10-17 22:40
让他选就是不买，而且说实话，房产投资他可以说是一窍不通，我想想我像他这么大的时候甚至于30岁以前也一 ...

不买  你帮他排除了 父母 排除几个错误答案 就是尽到义务了
选unit 还是 老远house 让他自己选
不想要压力 你自己借他名字买套投资房 租金还房贷

Icylemon

灯火烟火 发表于 2024-10-17 23:19
如果买house 年轻人未必有时间、耐心、兴趣等等打理草地和后院，到时候要么花钱请人收拾，如果舍不得这个钱 ...

我也这样想过，但这样预算就要大幅上去了，变成我帮他买房了。

虽然从未来财务增值角度肯定是最好的。但是与我推他一把，让他从现在开始逐渐投资理财而不是只消费的初衷就背道而驰了。

urbb

小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷，这些年他自己打理的还不错，学会了每月工资的规划，也规律的自己割草，维护，还自己花钱把手动车库门换成了电动遥控的。自己付水电气费也改掉了原来在家时那种满不在乎的浪费习惯。

Icylemon

urbb 发表于 2024-10-17 23:37
小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷， ...

这就是我想要的效果，让他改掉大手大脚花钱习惯，逐步养成投资理财的观念。

但现在最大的问题，这个预算根本不可能在悉尼买到适合居住的House，他上班在city，也经常晚上出去玩，所以住太远他肯定不愿意。

无题

即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的房子？

Jianlin

一群 能人

yolanda1234

无题 发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

这题审的，lz说了三万是打零工的时候

xueshuyz

无题 发表于 2024-10-18 07:04
即使你出20％首付，你孩子年收入3万，他自己花光没存款，3万这一点点收入请问银行怎么能贷到款买80-100万的 ...

看题不仔细，楼主说的是儿子大学期间兼职3万，现在大学毕业了，拿到了不错的工作，这样看来，工资至少10万以上，贷到80万，应该是可以的。
这种情况下，我也会建议孩子买房的，但是第一次投资，要考虑体验大于收益，所以买个质量好一点的，靠近工作的unit应该是比较好的，否则又是要搭理院子，又是要天天跑很远，或者压力过大，都会使孩子丧失兴趣。

frank_1982

urbb 发表于 2024-10-17 23:37
小块地的独立房比较好。我儿子大学毕业后就买了小地360平方的独立房，我们出了20%的首付，剩下他自己还贷， ...

哪里还有360小地 100万以内的呢

selina79

80-100在偏远区买个小house估计也很难。
要不要楼主再借个50-100万给儿子去买个内城的小二房排屋？

Poinsettia

前两年一个朋友也给自己快30岁的儿子买房，儿子高薪。
父母硬给了1/3首付买了小地的两房一卫的房子，父母挑的家附近。于是儿子贷款一百多万。
刚开始儿子抱怨压力大，现在我看不亦乐乎还贷款。其实还是自己住还是自由。

缓缓

买那么远，上班咋办，都是WFH吗

elin-lu

我邻居，娃刚考上大学就给娃把房子买好了。我问她，娃要出钱么？她回等娃毕业了就自己出钱。

akosakos

什么类型的工作？这种类型的工作职位主要集中在哪里？建议就在周围买个小房子，让他搬出去住，维护方便通勤方便，省下来的时间精力不管是用在工作学习和社交都是一种好的投资

bumpkins

谁还房贷，或，谁住房，谁做主。

yuanlin1988

不买，或者买一个一房自住。刚毕业工作，大好的年纪，下班周末干点啥不好，非得收拾house或者跟房客斗智斗勇？
你要是想让他存钱，不如跟他说每年看一下账户，攒了多少钱，然后你们match再给他打一份，比背个房贷周末还得收拾屋子好多了。

流金岁月76

从财务安全角度来说，是不是你们买一个“投资房”，租给儿子，比将来万一分一半要安全？至少在你们有生之年比较安全。

eguan88

流金岁月76 发表于 2024-10-18 08:28
从财务安全角度来说，是不是你们买一个“投资房”，租给儿子，比将来万一分一半要安全？至少在你们有生之年 ...

儿子不买房么？

流金岁月76

eguan88 发表于 2024-10-18 09:50
儿子不买房么？

等买房的时候“借”一笔首付给他。

raaj

xueshuyz 发表于 2024-10-18 07:49
看题不仔细，楼主说的是儿子大学期间兼职3万，现在大学毕业了，拿到了不错的工作，这样看来，工资至少10 ...

单人收入10万就可以贷80万这么多？

mmllyy

我们家儿子毕业工资不错， 我们付头期， 他贷款1百万， 买了投资房， 一是上车， 二是负扣税， 不担心以后CGT, 如果有， 多交税也是好事， 说明房价涨啦。 再说CGT 也是以后的事，不必多虑
拙见 见笑

jimg1

你就给他20万预算首付，其他没有
他要买哪里他自己去看好了，贷款什么的也让他自己算
最后他选中的给你最后verify一下就行了

mmllyy

mmllyy 发表于 2024-10-18 10:08
我们家儿子毕业工资不错， 我们付头期， 他贷款1百万， 买了投资房， 一是上车， 二是负扣税， 不担心以后C ...

房子全部交给中介打理

mmllyy

孩子需要指导， 我们是先看房， 看中满意的再约他一起去拍卖或出价