VIC 一块地建townhouse的问题

melmonash

请问一下，如果2.5mil买了一块地，如果能盖6个townhouse，有可行性吗？利润是大约多少？
我不是开发商，只是好奇。我知道建房子各种因素很多，只是想了解下大概。有专业人士来聊聊吗？

阿暮

这个题目，没有任何可谈的意义
给的条件太少了
suburb，location，是否学区，每块地分多大，每套多大，是否联排，spec到什么级别？
什么都没有，谈啥？

melmonash

阿暮 发表于 2024-10-5 16:49
这个题目，没有任何可谈的意义
给的条件太少了
suburb，location，是否学区，每块地分多大，每套多大，是否 ...

建一套三个卧室2个浴室双车库的townhouse的建筑成本多少？不包括土地成本。

阿暮

melmonash 发表于 2024-10-5 16:55
建一套三个卧室2个浴室双车库的townhouse的建筑成本多少？不包括土地成本。 ...

同样的图纸，建在doncaster和dandenong的造价一定不同
如果一定要价格，那么2000-3000sqm不等
没有意义
如果你要买地，要开发，可以私下聊聊，case by case，不能一概而论
你现在的问题就好比，浙江省，江苏省买地开发的可行性？

clia8

我做这个行业很久。现在很难做。你要没做过。劝你别进来送钱。水很深 市场还不好

melmonash

clia8 发表于 2024-10-6 13:30
我做这个行业很久。现在很难做。你要没做过。劝你别进来送钱。水很深 市场还不好 ...

谢谢回复。我想地价2.5mil，建6个townhouse，每个40万造价，成本一共大约5mil，每个townhouse卖1mil，这样还能赚1mil。就算需要2-3年，还是划算的。我知道我想简单了，中间肯定有不少开支，所以发贴问问有经验的同学。

clia8

你这个 换了我 我是想都不想 不会做。 建筑成本 除非是两室 不然40W根本没戏。50W差不多 还是你有经验的情况下 会找builder.卖1个mill不可能两室的吧。2-3 年？ 你想多了。 没经验 五年起。其次 各种费用 税费 中介费 设计 几年利息 等等 要30W。你在算算还赚钱么。还不如存利息呢

melmonash

感谢楼上的分享。现在建3个卧室的townhouse要50万这么多啦？！

hotfix

除非地价很便宜，盖房子主要问题是周期太长，而且不专业，不全职干的话全是坑还很累。

我看到有房产中介，卖房之余，收潜力好的旧房，然后改造，轻装修，重装饰，然后卖掉也不少赚钱，还不用提供保修。

我朋友家买的房子就是一个中介自己85万收的投资房，大改厨房，其他简单刷漆修补，重装饰，估计最多花了15万装修和翻新，几个月后中介自己住进去，中介自己住了差不多2年吧，期间照方抓药，再收一个房子，再装修，装好了搬进去新装修的房子，然后这个85万的房子卖了138万，拍卖很激烈，最后我朋友接盘

这中介每2-3年住一个翻新的不同风格的房子，顺便再赚个10-20万

sniper

melmonash 发表于 2024-10-6 13:36
谢谢回复。我想地价2.5mil，建6个townhouse，每个40万造价，成本一共大约5mil，每个townhouse卖1mil，这 ...

说句不中听的话，2.5m买到可以建6个th的地，应该不是在什么很好的区，所以一块地上6套房，每套40万的造价，想卖1m，我觉得有点难。
我见识少，觉得可能满足这些要求的是中档区的高密度地，建6个三层terrace，普通townhouse的话真的很难实现。

JasonLiu@Au

40万盖2层的townhouse, 能盖出来的面积很小. 2层townhouse, 东南区肯定是2500-3000/sqm的成本.

melmonash

JasonLiu@Au 发表于 2024-10-6 19:50
40万盖2层的townhouse, 能盖出来的面积很小. 2层townhouse, 东南区肯定是2500-3000/sqm的成本. ...

请问一个3个卧室的townhouse有多少sqm？

JasonLiu@Au

以40万预算, 按照2500/SQM, 只能建造150平方米, 扣掉双车库30多平方米, 剩下120平方米做室内的3房的两层townhouse,  但是要卖到1M左右有点难.

neard

如果按你的算法就能赚1m，只要能贷到款的人都会去做，为什么轮到你？其中的门道你根本就不懂

yourock

难道开发是赔钱生意了吗？

bryantcw

yourock 发表于 2024-10-7 15:28
难道开发是赔钱生意了吗？

看谁开发了  builder自己算好开发赚钱 普通人开发基本钱被builder赚走了

weekends

bryantcw 发表于 2024-10-9 10:44
看谁开发了  builder自己算好开发赚钱 普通人开发基本钱被builder赚走了

没错
如果builder自家还干某一部分工作，木工 电工或者管道工，连工钱都赚到了。
他们才是旱涝保收的