新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉 ...

精华好帖回顾
· 堪培拉、悉尼之行 (2005-7-26) 美人鱼爱哭	· 在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖，图片更新：3725楼) (2010-8-1) St.G.Illawarra
· 从孩子的阅读谈起 (2009-5-12) meigui	· 超级无敌Sydney和Melbourne大对比(3)---Banking and Tax(updated:19Mar@2:43pm) (2005-3-18) richstudio

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 39676|回复: 169

[地区选择] 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉 [复制链接]

大波浪888

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-4 18:28 |显示全部楼层

此文章由大波浪888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大波浪888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由大波浪888 于 2024-10-4 18:25 编辑

随便打开一个suburb都是几十套房子在卖,房主不降价,根本连inspection的人都没几个
而且我搜的都是house,加上apt和unit更是天量

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
仔仔他小姨	+ 3	感谢分享
axtle	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Flyingfree

银靴族

发表于 2024-10-4 18:40 |显示全部楼层

此文章由 Flyingfree 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

行情逆转就是这样，大伙都是买预期，预期涨时，大伙都有信心加价买，因为预期房价会越走越高。相反，大伙都等着跌，只会不断杀价。。。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Forbne 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房买的是预期，墨尔本这房价，预期塌了

stanthefat

皮靴族

发表于 2024-10-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stanthefat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

墨尔本还会跌几个月

pinkswan

水晶靴族

发表于 2024-10-4 18:49 |显示全部楼层

此文章由 pinkswan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

你大墨尔本20年来都不振？

按城市规模人口收入来说一点不比悉尼差啊？

真的是房子太多了？哪能多多少啊

文集太多写不下

scoopy

金靴族

发表于 2024-10-4 18:56 |显示全部楼层

此文章由 scoopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pinkswan 发表于 2024-10-4 17:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前几年是Melton，再过几年，连Bacchus Marsh都要并入墨村了。

评分

参与人数 3	积分 +14	收起理由
jovial_chan	+ 8	好可爱啊
仔仔他小姨	+ 4	感谢分享
pinkswan	+ 2	感谢分享

查看全部评分

xinkaishi

银靴族

发表于 2024-10-4 19:00 |显示全部楼层

此文章由 xinkaishi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinkaishi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近应该是春季上市高峰吧，新增的上市房源确实多了不少，
看的几个区19号感觉是一个拍卖高峰。
好房子依然贵，太老的又不想住，置换也麻烦。
对于升级的人来讲，也真是不容易。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
rudegirl1985	+ 5	我很赞同

查看全部评分

shyangying

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:05 |显示全部楼层

此文章由 shyangying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shyangying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有啥好货哇啦, 推荐推荐,

pinkswan

水晶靴族

发表于 2024-10-4 19:09 |显示全部楼层

此文章由 pinkswan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scoopy 发表于 2024-10-4 17:56
墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前 ...

那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很多

文集太多写不下

scoopy

金靴族

发表于 2024-10-4 19:09 |显示全部楼层

此文章由 scoopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shyangying 发表于 2024-10-4 18:05
有啥好货哇啦, 推荐推荐,

想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
jovial_chan	+ 4	我很赞同

查看全部评分

Blackburnian

银靴族

发表于 2024-10-4 19:20 |显示全部楼层

此文章由 Blackburnian 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Blackburnian 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好地段可以直接入住的好房子还是一样供不应求, 根本很少上市

scoopy

金靴族

发表于 2024-10-4 19:23 |显示全部楼层

此文章由 scoopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pinkswan 发表于 2024-10-4 18:09
那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很 ...

反正我理解的就是这么回事，悉尼西面的山脉限制了城市的发展，肯定没有墨村那么容易提供土地。

而且墨村现在发展快的都是新开发区，这些新开发区里面基本都是最便宜的房子，有量但不值钱，对提升房价只能是拖后腿。

还有一个因素，维省政府工党连庄的时间太长了，没有任何下台的威胁便为所欲为了，把房产投资者当作提款机，投资者不愿意做冤大头，自然用脚投票，抛售投资的房产了。

评分

参与人数 5	积分 +26	收起理由
jwa	+ 5	我很赞同
jovial_chan	+ 8	偶对你的景仰如滔滔江水
仔仔他小姨	+ 1	我很赞同

查看全部评分

大波浪888

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-4 19:23 |显示全部楼层

stanthefat 发表于 2024-10-4 17:47
墨尔本还会跌几个月

改一个字,跌几个年

michaelsenior

皮靴族

发表于 2024-10-4 19:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 michaelsenior 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelsenior 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 michaelsenior 于 2024-10-4 18:54 编辑

你不是还在找房吗？真以为足迹能影响大盘啊？最近挂牌价都比之前贵了！谁在看房谁知道。

shyangying

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:58 |显示全部楼层

此文章由 shyangying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shyangying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scoopy 发表于 2024-10-4 16:09
想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

观察土澳房产十多年了, 不抱什么期望, 回报率也就这样,

rurutia

木屐族

发表于 2024-10-4 23:24 |显示全部楼层

此文章由 rurutia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rurutia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 rurutia 于 2024-10-4 22:28 编辑

在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发达国家城市里最大的建成区面积，因为地势平整还在不停得往外摊大饼。80万不到可以在远东南西面北面买到个300多平4房2卫2车位带后院的独栋新房或次新。政府还给你延长火车线造超大停车场，建购物中心公立学校和医院，澳洲讲英语最低工资还高，全世界西方国家里都不好找这样的地方，对新移民买房是很友好的，很多只来了几年的两口子工作几年攒够首付就可以买独栋了，所以虽说地产不行但也是好事。墨尔本这几年绝大部分地方地价可以说一文不涨，好区往往更明显。说涨的都是房价建筑本身，只有两层新房次新涨得厉害。
不过掉过头来说，墨尔本很适合自住，中产阶级双职工只要别乱买投资房，专心升级自住房，很多都可以做到50岁前住上中产区40sq以上的两层独栋。再说句很多华人不爱听的，普通中产买投资房就算涨了也是亏，因为自住dream house往往涨更多，到白了头还是自住个旧房子，守着投资房又有什么意义上呢。