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[地区选择] 墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉 [复制链接]

大波浪888

草鞋族

发表于 2024-10-4 18:28 |显示全部楼层

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本帖最后由大波浪888 于 2024-10-4 18:25 编辑

随便打开一个suburb都是几十套房子在卖,房主不降价,根本连inspection的人都没几个
而且我搜的都是house,加上apt和unit更是天量

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Flyingfree

铜靴族

发表于 2024-10-4 18:40 |显示全部楼层

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行情逆转就是这样，大伙都是买预期，预期涨时，大伙都有信心加价买，因为预期房价会越走越高。相反，大伙都等着跌，只会不断杀价。。。

Forbne

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发表于 2024-10-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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买房买的是预期，墨尔本这房价，预期塌了

stanthefat

布鞋族

发表于 2024-10-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本还会跌几个月

pinkswan

水晶靴族

发表于 2024-10-4 18:49 |显示全部楼层

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我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

你大墨尔本20年来都不振？

按城市规模人口收入来说一点不比悉尼差啊？

真的是房子太多了？哪能多多少啊

文集太多写不下

scoopy

银靴族

发表于 2024-10-4 18:56 |显示全部楼层

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pinkswan 发表于 2024-10-4 17:49
我不是很理解那位墨尔本网友给释疑一下

为啥悉尼乃至布里斯本房价都高升

墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前几年是Melton，再过几年，连Bacchus Marsh都要并入墨村了。

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xinkaishi

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:00 |显示全部楼层

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最近应该是春季上市高峰吧，新增的上市房源确实多了不少，
看的几个区19号感觉是一个拍卖高峰。
好房子依然贵，太老的又不想住，置换也麻烦。
对于升级的人来讲，也真是不容易。

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shyangying

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:05 |显示全部楼层

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有啥好货哇啦, 推荐推荐,

pinkswan

水晶靴族

发表于 2024-10-4 19:09 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2024-10-4 17:56
墨村基本都是平原，政府愿意的话，土地基本无限量供应，最多就是离市中心距离远近的问题。

比如西面，前 ...

那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很多

文集太多写不下

scoopy

银靴族

发表于 2024-10-4 19:09 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2024-10-4 18:05
有啥好货哇啦, 推荐推荐,

想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

Blackburnian

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:20 |显示全部楼层

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好地段可以直接入住的好房子还是一样供不应求, 根本很少上市

scoopy

银靴族

发表于 2024-10-4 19:23 |显示全部楼层

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pinkswan 发表于 2024-10-4 18:09
那就是说和悉尼的有限面积相比其实是墨尔本metro地区理论上还可以大很多
那就导致房产供应量会充足很 ...

反正我理解的就是这么回事，悉尼西面的山脉限制了城市的发展，肯定没有墨村那么容易提供土地。

而且墨村现在发展快的都是新开发区，这些新开发区里面基本都是最便宜的房子，有量但不值钱，对提升房价只能是拖后腿。

还有一个因素，维省政府工党连庄的时间太长了，没有任何下台的威胁便为所欲为了，把房产投资者当作提款机，投资者不愿意做冤大头，自然用脚投票，抛售投资的房产了。

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大波浪888

草鞋族

发表于 2024-10-4 19:23 |显示全部楼层

stanthefat 发表于 2024-10-4 17:47
墨尔本还会跌几个月

改一个字,跌几个年

michaelsenior

皮靴族

发表于 2024-10-4 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelsenior 于 2024-10-4 18:54 编辑

你不是还在找房吗？真以为足迹能影响大盘啊？最近挂牌价都比之前贵了！谁在看房谁知道。

shyangying

铜靴族

发表于 2024-10-4 19:58 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2024-10-4 16:09
想捡漏应该还是很困难的，谁都愿意去住的地方，价格一样地涨。

观察土澳房产十多年了, 不抱什么期望, 回报率也就这样,

rurutia

木屐族

发表于 2024-10-4 23:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 rurutia 于 2024-10-4 22:28 编辑

在维省买投资房就是替政府分忧做慈善解决租房问题，当作donation做善事就心安了。冷知识，墨尔本有着所有发达国家城市里最大的建成区面积，因为地势平整还在不停得往外摊大饼。80万不到可以在远东南西面北面买到个300多平4房2卫2车位带后院的独栋新房或次新。政府还给你延长火车线造超大停车场，建购物中心公立学校和医院，澳洲讲英语最低工资还高，全世界西方国家里都不好找这样的地方，对新移民买房是很友好的，很多只来了几年的两口子工作几年攒够首付就可以买独栋了，所以虽说地产不行但也是好事。墨尔本这几年绝大部分地方地价可以说一文不涨，好区往往更明显。说涨的都是房价建筑本身，只有两层新房次新涨得厉害。
不过掉过头来说，墨尔本很适合自住，中产阶级双职工只要别乱买投资房，专心升级自住房，很多都可以做到50岁前住上中产区40sq以上的两层独栋。再说句很多华人不爱听的，普通中产买投资房就算涨了也是亏，因为自住dream house往往涨更多，到白了头还是自住个旧房子，守着投资房又有什么意义上呢。