location一般的大地破房，值得翻新升值吗？

迷茫的july

大地投资房，已经持有十几年了，缺点是location很一般，出入口在主路边上的一个小driveway，不是有view的静街；50年的房子可想而知，装修旧式，格局也不好，卧室小，厨卫也老式。优点是买到手没做过任何装修升级就租出去了，恰好碰到一个不多事儿的租客，十几年按时交租很少报修。这个房子除了屋顶漏水一次（已修好），后院树掉了一根大树枝（已砍树）以外，没给我发过任何一张多余的账单。这个房子现在后院全空着，不多事儿的租客把不多事风格发挥到极致，后院（有3-400平非常平整的空间）很少打理，已经不能看了。现在那片房子涨得还可以，每年地税也水涨船高，钱包有点疼。我有点想给卖掉算了，请问大家意见，是直接带租客给卖掉呢，还是装修升级再盖个奶奶房卖掉呢？因为一次没装修过，感觉房子本身升级的空间还是有的，但location就这样了，改变不了。
谢谢大家了！

滤霸

建奶奶房的钱不一定加得到总价里，装修翻新的回报率一般是很可观的。

迷茫的july

滤霸 发表于 2024-9-28 06:50
建奶奶房的钱不一定加得到总价里，装修翻新的回报率一般是很可观的。

谢谢回复，但后院空了这么一大块非常平整又方正的地儿，不用起来总觉得很可惜

abcd12345

迷茫的july 发表于 2024-9-28 07:02
谢谢回复，但后院空了这么一大块非常平整又方正的地儿，不用起来总觉得很可惜 ...

很多人并不喜欢奶奶房  土地房的居住体验是不一样的

JhYu

简单装修卖，带租客很难卖，且卖不出好价。

luckycato

装修，厨房卫生间地板地毯换值得砸钱，其他地方一般般就可以了。奶奶房没必要，院子里景观自己就可以搞了

迷茫的july

谢谢各位，那我正好就不折腾奶奶房了，想到一堆审批也头疼。简单装修我自己弄下就可以了????

滤霸

迷茫的july 发表于 2024-9-28 07:02
谢谢回复，但后院空了这么一大块非常平整又方正的地儿，不用起来总觉得很可惜 ...

每家需求是不同的，有人喜欢泳池，有人喜欢花园菜园，有人就喜欢空地给孩子活动。

bert

具体要看投资回报率。
比如现在房子价值100万，花15万装修，15万 granny，成本30万，期待多卖40万以上。
当然很破旧，带租客，也不容易卖到合理价格

两万五千里刚好

大地大到不普通的程度，肯定增的厉害，靠不靠主路也无所谓影响了。

tina-go

装修花10万，要创造20万增值，是值得做的。

装修花10万，要创造13-15万增值，看你怎么衡量你自己的辛苦劳动了。

lazysnail

那位置不错的老破小呢？在主路上离交通餐厅什么都很方便。也是没装修带租客。

21Emma

在离开悉尼CBD20公里范围内，值得！