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[其他讨论] 一套新公寓造价比一套新独立屋造价高? [复制链接]

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发表于 2024-9-26 14:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2024-9-26 14:00 编辑

看到一个PropTrack文章,摘录一段

“在过去两年中,新房开发的审批数量全面下降,这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里,独立屋审批数量比两年前下降了 12%,而非独立屋审批数量的下降幅度更大,同期下降了 23%。

这在一定程度上与公寓的低价位有关。目前,由于规划、建筑和保险等方面的复杂性较高,建造一套公寓的成本高于建造一套独立屋的成本。

在许多情况下,公寓目前的市场价格并不高,开发的可行性也不高。因此,目前交付的许多公寓项目都是售价较高的高档开发项目。

在二手房公寓市场上,过去 12 个月中 85% 的价格低于 100 万。相比之下,新公寓中只有 46% 的价格低于 100 万。

在独立屋方面,情况正好相反,在过去 12 个月中,55% 的二手独立屋价格低于 100 万,而 79% 的新建独立屋价格低于 100 万。

就独立屋而言,地段是价格更实惠的主要因素,大多数新独立屋位于大都市郊区,那里的地价较低。

与此相反,新开发的公寓越来越多地瞄准那些有能力以较高价位购房的套现者。

这意味着正在开发的价格适中的单位数量急剧减少。随着时间的推移,这将促使二手房公寓市场需求增加,从而推高房价。”





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发表于 2024-9-26 15:13 |显示全部楼层
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说的挺对的
但是最好还是分城市来分析
悉尼和其他城市还是有区别的

发表于 2024-9-26 15:17 |显示全部楼层
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当然了,地下车库电梯钢筋混凝土对土澳来说都是天价。
独立屋,说实在的太简单了,如果是一层的两个男的就能造,
当然这么简单点事在澳洲也是很难
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发表于 2024-9-26 15:28 |显示全部楼层
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悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 14:13
说的挺对的
但是最好还是分城市来分析
悉尼和其他城市还是有区别的

文章说得是全澳,悉尼只是更极端而已,现在新公寓开发都是走高端公寓市场,就是因为成本太高,低档公寓卖不动,自然就不开发了。独立屋恰恰相反,新独立屋主要走低端市场。

发表于 2024-9-26 17:06 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以无论多偏远的地方,一个house甚至才4-50w的地方。。。一个新apt 2房的 至少也5-60w。。。
大概就是成本的问题

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