悉尼房价

young8312

现在房价到底是涨还是跌？

QianNing

看你跟哪年比了。

天涯浪客

有涨有跌。

pan123au

悉尼供求关系，新来的移民太多，今年和明年都是降息，你自己可以判断。

老黄牛

House会涨，apartment不涨

乐乐520

现在悉尼早就不是21年所有suburb闭眼暴涨的行情了 现在只有那些稀缺高端的房子会一直涨 那种投资客多的区 已经在高点 需要等很长一段时间才能起来我感觉 比如西北 西南那几个当年很多土地别墅的区 现在都在套利 悉尼市场真是一个天一个地 kellyville好几个豪宅都没卖到前两年的价格

pureboy

乐乐520 发表于 2024-9-19 10:00
现在悉尼早就不是21年所有suburb闭眼暴涨的行情了 现在只有那些稀缺高端的房子会一直涨 那种投资客多的区  ...

对，涨高了要歇口气，再涨。

pureboy

买在分歧，卖在一致。
现在多空分歧，也许是下手HOUSE的好时机。

akosakos

东区继续涨，上北有点慌

悉尼十年新移民

说个真实的看法：悉尼现在不同区，不同类型的房价涨跌是不一样的。
有些区的投资客持有房源出的太多了，现在的价格比年初要低。
有些区涨不动了，但是自住卖家占大多数，不愿意低价卖，所以上市房源不多。
有些区靠卖土地开发duplex，土地价格和新duplex价格都在稳步上涨。
有些区是搬进去就几乎不想搬出来的，那么只要出一套房子就有人抢。
所以处在不同区的人感受明显不一样。

TonyQ2019

总体是平盘阶段

Forbne

在这点上，上海人对房产地段的理解比全国其他地方要深刻，上海话里上只角下只角其实就是这意思，都是点和带的分布，不会一个区全是好的， 是要具体到路街和门牌号段的。

Lithiumfanboy

西北有大量房产上市，尤其是baulkham hills,现在非优质房或者学区房很难出的了货

jacent5588

美国进入降息周期了，澳洲也快了吧，等澳洲放水救市的时候就是房价最低的时候

乐乐520

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-19 10:46
说个真实的看法：悉尼现在不同区，不同类型的房价涨跌是不一样的。
有些区的投资客持有房源出的太多了，现 ...

特别赞同 跟我最近两个月看房的体验一模一样 那种上北下北几个好区一点都没跌 甚至还创新高 那种投资客多的西北西南 房源多到爆 而且价格卖不到年初 目前趋势是 高端稀缺物业永远涨 这些投资客的区要回调 我看kellyville几个3m的豪宅还没两年前买的价格高 趋势很明显了现在

悉尼十年新移民

乐乐520 发表于 2024-9-20 14:05
特别赞同 跟我最近两个月看房的体验一模一样 那种上北下北几个好区一点都没跌 甚至还创新高 那种投资客多 ...

是的 这是最真实的说法，而不是那些一味的说跌了，涨了。。。

我关注2e周边比较多，就全新的duplex价格来说，我觉得比去年同期至少涨了5-10%

但是一些面积不大，房子不新不旧的独立house，其实价格没变甚至有点下跌。

maxinfang

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-20 14:21
是的 这是最真实的说法，而不是那些一味的说跌了，涨了。。。

我关注2e周边比较多，就全新的duplex价格 ...

新房 涨的 是建造费吧 毕竟现在开工价格太高了
土地价格感觉应该还好 不超过cpi
澳洲这几年 疫情后人工 大涨 建材尽管从最高点回落但是也没完全去 以前的价格 这新建的房子 已经被买家price in 了

HolyHH

乐乐520 发表于 2024-9-20 14:05
特别赞同 跟我最近两个月看房的体验一模一样 那种上北下北几个好区一点都没跌 甚至还创新高 那种投资客多 ...

查了一下realestate，上下北内部区别也很大，median house price一年变化:

Greenwich 4.29m +10.5%
Cremorne 3.7m -4.3%
Mosman 5.73m +10.3%
Lanecove: 3m -4.5%
Chatswood: 3.44m +16.3%
Roseville: 3.96m + 9.9%
Lindfield: 3.72m -2.2%
Gordon 3.87m +11.2%
Warrawee 4.9m +24.6%

其中几个区很小，样本估计也没多少。

maxinfang

HolyHH 发表于 2024-9-20 15:28
查了一下realestate，上下北内部区别也很大，median house price一年变化:

Greenwich 4.29m +10.5%

chatwood 是补涨的吓人

TurtlesBack

现在美国降息了，不知道如何影响澳洲房价

悉尼十年新移民

maxinfang 发表于 2024-9-20 15:26
新房 涨的 是建造费吧 毕竟现在开工价格太高了
土地价格感觉应该还好 不超过cpi
澳洲这几年 疫情后人工  ...

土地价格对比一下同位置 同面积
2e附近的可以盖duplex的土地价格
很容易知道土地价格的涨幅。
建筑成本我不了解，因为最近没去问过价格。
但是土地的成交价信息都透明的，随便查。