明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？

sz100

平时和朋友讨论房价，意见通常跟每个人的状态相关，没买房想买的都认为房价太高，涨不动了，已经买了房的都认为利息这么高房价都没降，降息肯定房价又一轮上涨啊。

如果尽量立场中立的话，各位网友认为明年降息后房价会

A。 大涨
B。小涨
C。没影响

D。 其他 不同区域，不同房产不同分析

洗耳恭听各位真知灼见

DaftPunk

哪个城市先

ub_mike

必须涨，大涨，暴涨，日日涨啊

amyo(∩_∩)o

我估计降息就是房价下跌的开始

牛

没有移民的涌入，一切都是浮云

sz100

DaftPunk 发表于 2024-9-7 09:35
哪个城市先

这是个好问题，降息是全国性的，但影响各地可能不同，

可以就您所在的城市聊聊

hellochina

没有跌的选项？

sz100

hellochina 发表于 2024-9-7 09:54
没有跌的选项？

是的呀，我咋就没敢想要跌

sz100

牛 发表于 2024-9-7 09:53
没有移民的涌入，一切都是浮云

移民也是大的影响因素，看移民的话，确实应该买印度人喜欢的区，纯华人区过顶峰了，要小心了

烦不烦丫

太乐观了，利息不是最主要的问题，现在大家的生活成本都太高了，房价还真不好说

paulaxing

感觉先涨后跌

harslett

房价暴涨，通胀7%

晨露吉赛尔

大涨 暴涨， 至少再涨15%到30%，

Forbne

降息未必涨，房价涨幅早就提前预支了

Jianlin

不会有太激烈的反应，肯定不会跌 本人拙见

liwei2001

没有移民的涌入，一切都是浮云

ub_mike

晨露吉赛尔 发表于 2024-9-7 11:23
大涨 暴涨， 至少再涨15%到30%，

你还是格局太小了，难道不该后面加个零么？

晨露吉赛尔

ub_mike 发表于 2024-9-7 12:07
你还是格局太小了，难道不该后面加个零么？

我预测两E均价1000万查士活均价2000万

Forbne

晨露吉赛尔 发表于 2024-9-7 12:17
我预测两E均价1000万查士活均价2000万

格局太小了，至少1个亿和2个亿

rains

Forbne 发表于 2024-9-7 10:21
格局太小了，至少1个亿和2个亿

哈哈哈，你太有才了。

不过说真的，降息体现的是经济活动停滞和萧条，失业率居高。
这种情况下房价涨不了，但是加上移民因素，悉尼的话我认为房价会持平。

Forbne

rains 发表于 2024-9-7 12:29
哈哈哈，你太有才了。

不过说真的，降息体现的是经济活动停滞和萧条，失业率居高。

我觉得会略跌，能持平已经算不错了

pureboy

还应该加上house/公寓的限制条件

rains

Forbne 发表于 2024-9-7 10:33
我觉得会略跌，能持平已经算不错了

但也要考虑到人口流入的因素，它会支撑住一些需求。

Forbne

rains 发表于 2024-9-7 13:42
但也要考虑到人口流入的因素，它会支撑住一些需求。

可以租房的，你以为都是中国人流入，非买房不可？

sz100

rains 发表于 2024-9-7 13:42
但也要考虑到人口流入的因素，它会支撑住一些需求。

移民确实整体上支撑了澳洲房地产市场需求。

但移民的构成确实也是个选择什么区域要考虑的问题，这几年华人的移民数量明显弱于印度人，未来也不太可能大幅回升，除非有重大事件改变。去年中国来的技术移民数量只有印度人的差不多一半，连学生签证都首次比印度学生少。

加上国内房地产衰退，也会影响国内移民的购买力，land surcharge又会让之前投资人又不在澳洲的华人被迫出手，就悉尼来说，我不太看好华人区，尤其是华人购房占比太很高，房价被华人炒的较贵的区，例如悉尼几个wood区，担心后续涨不过大盘还好，就怕没有接盘侠。

wrh

涨

pan123au

在疫情后，悉尼房产快速增长的区都不是上面华人区和大量移民区，是从local人聚居区---- 内城区开始的，特别是中青年有好工作和爸爸妈妈支持的人，他们购买力造成悉尼内城house价格迅速上涨，以至于波及周边地区，从而影响了整个悉尼house价格上涨。 有3点原因造成这种不合理但又符合实际的情况，1，通货膨胀，害怕钱被贬值了，2，高工资或者说工资迅速上涨，3，local 人基本都经历过2000，2008年危机，知道悉尼房产在危机过后的表现。---- 悉尼房产在高利率下也能快速增长，降息后肯定大涨20%。

teeneric

看失業率，看借貸利息，看政府對房屋政策。

zyuadl

房价上涨的主要原因还是大家手里有钱，疫情发的财，移民带来的钱，工资上涨后的收入增加等等，房价下跌得等到经济大跌才可能发生。现在就看经济什么时候下滑了。

rains

Forbne 发表于 2024-9-7 11:47
可以租房的，你以为都是中国人流入，非买房不可？

对，我并不是说新来的移民都购房，他们肯定是先租房，就悉尼来讲，本地租房房源就那么多，需求大于供给时，租金站稳会对还贷者带来支持，减少一定的财务压力，咬牙不抛房。所以，我也不觉得会升，我预计是持平。