[地区选择] 半年没卖掉的房产在增加 [复制链接]

发表于 2024-9-5 12:40 |显示全部楼层

此文章由 Forbne 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

来源SQM Research，半年没卖掉的房产在增加，各城如下：

Old property listings still for sale (greater than 180 days)
As of August 2024

City Monthly change Yearly change
Sydney 8.7% 5.0%
Melbourne 3.5% 9.9%
Brisbane 1.3% −24.9%
Perth 4.4% −53.4%
Adelaide 6.2% −14.0%
Canberra 10.1% 44.6%
Darwin 6.3% 28.8%
Hobart 14.1% 31.5%
National 8.4% 14.9%

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 13:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。

mazda333

银靴族

发表于 2024-9-5 13:35 |显示全部楼层

此文章由 mazda333 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mazda333 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 12:29
现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。 ...

房东是幻灭了，经济也完蛋了。

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 13:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mazda333 发表于 2024-9-5 12:35
房东是幻灭了，经济也完蛋了。

兄弟我在卖房，可是连中介也觉得市场不好，准备出租了。

HNB

发表于 2024-9-5 13:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HNB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HNB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房价经过过去一段时间的大涨，很多硬伤房上市也想趁机捞一把，结果就是一直挂在那。

kieren

银靴族

发表于 2024-9-5 13:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kieren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kieren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 12:38
兄弟我在卖房，可是连中介也觉得市场不好，准备出租了。

我猜这个是在维省吧？

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 14:01 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kieren 发表于 2024-9-5 12:48
我猜这个是在维省吧？

樱桃小溪
NSW 2126

abcd12345

金靴族

发表于 2024-9-5 14:09 |显示全部楼层

此文章由 abcd12345 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abcd12345 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看似房产增值实际货币贬值。这就是买房的意义

发表于 2024-9-5 14:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 13:01
樱桃小溪
NSW 2126

城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。

足迹最穷地产投资人

0k0k

铜靴族

发表于 2024-9-5 14:23 |显示全部楼层

此文章由 0k0k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 0k0k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

几大华人区都一样，房源积压

降息临近，但是，投资者承受的利息压力却仍然在不断增长

最大的问题在于，即使央行降息2%，从4.35% 到 2.35%，市场实际利率仍然在4% - 4.5%，明年房租下降，仍然很难

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 15:01 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

下北案还是很火，看来都是不贷款的买家。

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 15:06 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

0k0k 发表于 2024-9-5 13:23
几大华人区都一样，房源积压

降息临近，但是，投资者承受的利息压力却仍然在不断增长

如果利息回到2.5那真的是压力减轻很多，虽然房租下降，但是也会有所改善。
房租属于消费品价格，上去了，估计也下降的不会太离谱。

lindapipi

铜靴族

发表于 2024-9-5 15:08 |显示全部楼层

此文章由 lindapipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lindapipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没有给到3M. 一周租金1500. 如果是80%贷款，这哥们儿一周就亏1500+啊

james771126

发表于 2024-9-5 15:18 |显示全部楼层

此文章由 james771126 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 james771126 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 13:01
樱桃小溪
NSW 2126

貸款用租金cover的過來嗎?

Portal

发表于 2024-9-5 15:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Portal 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Portal 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lindapipi 发表于 2024-9-5 14:08
今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没 ...

2027年一腚能解套

慎思之、明辨之、牢记之、善用之

coolangatta

发表于 2024-9-5 15:37 |显示全部楼层

此文章由 coolangatta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coolangatta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lindapipi 发表于 2024-9-5 14:08
今天我朋友发给我一个房子在EPPING，2017年3.6M买的哈哈，前房东要笑死了。OPEN了一周了，最高的OFFER还没 ...

请问这房子现在还在list吗？我想看看

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 15:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

james771126 发表于 2024-9-5 14:18
貸款用租金cover的過來嗎?

估计可以Cover一半，是小溪技术中学和Oakhill小学双学区，走路5分钟去小溪技术中学，中介的话说应该是香饽饽，没有料到也凉了了。

hehua53

发表于 2024-9-5 15:45 |显示全部楼层

此文章由 hehua53 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hehua53 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2024-9-5 13:17
城堡山4月到7月还可以，8月开始明显慢了，市场上的房源也多了。我是从4月开始看的。 ...

城堡山从22年尾低谷到现在涨了大概多少啊

zack19910927

布鞋族

发表于 2024-9-5 15:50 |显示全部楼层

此文章由 zack19910927 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zack19910927 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 14:41
估计可以Cover一半，是小溪技术中学和Oakhill小学双学区，走路5分钟去小溪技术中学，中介的话说应该是香 ...

不应该啊，那边应该很好卖呀。

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 15:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zack19910927 发表于 2024-9-5 14:50
不应该啊，那边应该很好卖呀。

可能是Duplex价位的房子，买家需要贷款又拿不到，观望情绪占上方。

发表于 2024-9-5 16:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

coolangatta 发表于 2024-9-5 14:37
请问这房子现在还在list吗？我想看看

我没看过，帮你找出来。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 3	积分 +10	收起理由
liwei2001	+ 4	感谢分享
阳光海岸	+ 2
蜂蜜	+ 4

发表于 2024-9-5 16:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hehua53 发表于 2024-9-5 14:45
城堡山从22年尾低谷到现在涨了大概多少啊

自己看吧。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
liwei2001	+ 4	感谢分享
hehua53	+ 4	感谢分享

发表于 2024-9-5 17:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

james771126 发表于 2024-9-5 14:18
貸款用租金cover的過來嗎?

如果靠租金，就要买穷人区的房子。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
蜂蜜	+ 4

头像被屏蔽

发表于 2024-9-5 17:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pureboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2024-9-5 16:02
如果靠租金，就要买穷人区的房子。

负扣税减少点损失，也算是投资吧

发表于 2024-9-5 17:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pureboy 发表于 2024-9-5 16:06
负扣税减少点损失，也算是投资吧

等降息吧，现在贷款难度较大，等明年降息了，估计市场会更好一些。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Harry_chu	+ 1	感谢分享

足迹最穷地产投资人

james771126

发表于 2024-9-5 17:53 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2024-9-5 16:02
如果靠租金，就要买穷人区的房子。

沒錯，現在要靠租金養房很難，unit還有可能，house一般就沒辦法了，除了可能80萬以下一間那種還有可能。

TGTG

发表于 2024-9-5 18:23 |显示全部楼层

此文章由 TGTG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TGTG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2024-9-5 15:51
自己看吧。

开始那几年的几个几千块的是啥啊，地也不只这点钱啊？？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2024-9-5 18:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TGTG 发表于 2024-9-5 17:23
开始那几年的几个几千块的是啥啊，地也不只这点钱啊？？

可能是卖给自己人的。low的意思是低，应该是当年的最低价。

足迹最穷地产投资人

TGTG