墨尔本的租客质量都这么差吗。

hellovic

墨尔本ringwood三个卧室的房子出租，一周550，开放了三周 来的租客不是单亲妈妈，收入才四万，要不就是付房租不及时的，收入基本都在一年6万左右，这个单收入是租金占收入超过30%就是很大的风险
难道就没有一个有正式工作的人或者双收入家庭吗？

qingfengsan

墨尔本人是真的工资低，很穷不然为啥各种统计数据那么不好呢，基本都是因为有咱墨尔本呀。真挚恳求西澳呀，悉尼呀，黄金呀，多多帮衬下墨尔本，都是兄弟城市。

秋叶飘

单亲那个，应该有很多政府补助的吧

小白兔

我建议再等等都不要租个现在看起来条件不好的。单亲的虽然我们也觉得人家不容易，但是客观事实是政府补贴应该富足不到租三卧室房子吧，不如双收入职工，一个人没工作了，另一个人还能挺一下。

我们经历了差房客，不交房租，并且毁损严重，各种驱逐信啊上法庭啊强制执行警察出动都走了一轮，真的房子空两个月都不算事，还是踏实找个房客，质量高，事情少的比较好。我们整整一年，才把不交租的房客驱逐走。欠租7个月。拖延不搬走法律程序驱逐又一两个月。房子毁损目前修理，又花2个月。

牛

质量好的客户，谁还租房住？

自己买不香吗？

波风鸣城

楼主把租金降一下不就不到收入的30%了吗

Lithiumfanboy

我的二套投资房，其中一套在悉尼富人区海边的公寓，租客都是高素质高收入人群，买下来5年只换过一次房客，两次open都至少30组以上的人来看房，递交申请的也有个10来个

现在的男房客是某个设计公司的ceo,年薪17万，伴侣在royal north shore医院里做护士，年薪10万左右，自己也有投资房，租了近两年基本没什么事，

另一套在central coast的旧house,男房客是Tradie，女的在家带两个孩子，三天两头就是修这个修那个，还且语气也不怎么好，我都不想续租了，租金本来就低，事情还一堆

csk123

qingfengsan 发表于 2024-8-29 19:26
墨尔本人是真的工资低，很穷不然为啥各种统计数据那么不好呢，基本都是因为有咱墨尔本呀。真挚恳求西澳呀 ...

是不是你们州疫情期间封锁太长的缘故？

urbb

有正式工作的人或者双收入家庭的，人家自己买房住了啊

qingfengsan

csk123 发表于 2024-8-29 23:02
是不是你们州疫情期间封锁太长的缘故？

好像不是那个原因，或许因为这里没啥大公司总部吧，大公司都去悉尼了，所以没骨架，都是小生意，你卖我咖啡，我给你修水管，有小县城那种味道，缺乏活水，生活平淡。

Blackburnian

在Ringwood这种远郊区的话就不能要求租客收入了, 不过租客质量和收入其实并不能画上等号

ub_mike

楼主这个房子市场价多少？才租550？

arthurkw

再等等，现在就是淡季。

marlbo_hom

牛 发表于 2024-8-29 21:12
质量好的客户，谁还租房住？

自己买不香吗？

现在有个词叫rentvestor，就是手上好几套投资房，但是自己是租房子住，主要是灵活上下班，然后有些地区租售比远远低于5%但是自己投资房的租售比高于5%。10年下来还是没有自住房，但是说不定投资房滚雪球滚到2位数套了。

hellovic

我的要求就只要收入稳定，租金占收入的30%左右，可是很多人连这个标准都达不到，要不就是前中介反馈的情况很差，交租金不准时的，我现在也是不知道咋办了，墨尔本的现状是需要租房的很多，但是没有消费能力

yacobe

可能房子地段不好

NonSense

要租客好那倒是买个好区啊…

Brighton Toorak 买不起malvern 之类的也不至于..

你ringwood一破房难道还想要啥

CynthiaZ12345

Ringwood 那边确实，如果经济条件好又需要住Ringwood的肯定自己买了，本来买也不贵何必租。

所以租的话那就是条件不怎么好的。

但是那边有私校的也有可能有家庭为了孩子上学方便租那边，有认识在那边私校上学的家庭自己一边在别的区盖豪宅一边在学校旁边租房子过度。这种租客是好但是少。

leoyin2014

只能说明你的房子比较旧，差
如果1000刀，高质量租客就来了

逆风而上

自己找人？现在 房子条件很重要。 现在条件差的房子吸引的是条件差的人。 所以得再投资。 靠破房赚现金流的日子基本没有了。 维州的房东苦不堪言。 房子不涨 反跌， 开销大涨， 还要投资旧房翻新。

arthurkw

hellovic 发表于 2024-8-30 12:20
我的要求就只要收入稳定，租金占收入的30%左右，可是很多人连这个标准都达不到，要不就是前中介反馈的情况 ...

这两年租房市场都不会太好的，你要现在的租客还过得去，建议你续租的时候不涨或者少涨租金，房东保险买好就行。

逆风而上

ub_mike 发表于 2024-8-30 07:54
楼主这个房子市场价多少？才租550？

现在很多70到110万的house的租金就是这个价。 所以Melbourne易居啊。
就这个数字Melbourne 目前租金今年同比增长已是排在很前面的了 与其他首府相比。 可见过去的绝对值有多低！！！

所谓的Housing crisis在Mel是不存在的

逆风而上

牛 发表于 2024-8-29 21:12
质量好的客户，谁还租房住？

自己买不香吗？

这不一定， 在房子价值停滞的时候很多人会选择租房

fabrica

西人稍微混的好点的会没自住房？

逆风而上

fabrica 发表于 2024-8-30 16:28
西人稍微混的好点的会没自住房？

很多。 而且关键是不要租给西人。他们什么都懂， 搞不过他们的。 有文化的用法律来告你， 没文化的用耍无赖来搞你。 分分钟让小房东们瑟瑟发抖 无法入睡

csc40

在VIC，收入高的单身或双职工大部分都自己买房了，谁愿意寄人篱下。。。

总之不要租给单亲，一旦进来，不想走的话你就麻烦大了。。。

tina-go

理解，虽然没有没经历过很差的租客，但是非常同意，差租客是噩梦！

我们的好租客们（经常自己修东西，轻易不麻烦我），我伺候的，都劳神累心！！ 每年 每两年修个啥，虽然也是正常要求的，但是累的我哦！又因为租客不错，得好好伺候，生怕他们走了。这还是有中介的情况下！！

我自从下午4点整一小时，就在忙活，都没法工作呀我。

Flyingfree

逆风而上 发表于 2024-8-30 16:20
现在很多70到110万的house的租金就是这个价。 所以Melbourne易居啊。
就这个数字Melbourne 目前租金今年 ...

我去年在珀村卖的房子还不到五十万，新房东入手后第一时间出租，就是550一周了，也是3房1。

灯火烟火

在ringwood 只能招到这类租客吧？大多数正常人谁住ringwood 啊？乱七八糟 远 以前就是穷乡僻壤鸟不拉屎的地方 现在也好不到哪里去

qingfengsan

灯火烟火 发表于 2024-8-30 19:06
在ringwood 只能招到这类租客吧？大多数正常人谁住ringwood 啊？乱七八糟 远 以前就是穷乡僻壤鸟不拉屎的地 ...

其实我说句公道话，整个Melbourne 抛开新来过度阶段租房的，都差不多这类吧。因为这边房便宜呀，六七万的房子还是不少的，百来万就很不错的房了，好好的家双职工稍微节约下不难买房。这种情况下长期租房的能指望多高收入？？悉尼不同，太贵，所以压下了一批有实力的租客。