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[贷款相关] 投资转自助了为什么还要交地税 [复制链接]

发表于 2024-8-26 15:09 |显示全部楼层
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借足迹问问懂的人。本身有一套房A, 2020年买了房B,然后出租。去年把房B收回打算翻新自助。我的理解是房B转成自助房就不用交地税了,但是房A要开始交。但是有人说房B一开始是投资房怎么转都要交地税。请问哪种说法是对的啊???
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发表于 2024-8-26 15:35 |显示全部楼层
此文章由 liuyang327 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuyang327 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你要给council写信,说明你什么时候从投资转到自住的,并提供相关的材料,比如电费账单,甚至网络账单,还有你的nvs serivce的注册地址也要更新。之后你就会收到council的确认信了。

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发表于 2024-8-26 15:40 |显示全部楼层
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你的理解是对的,不是和council写信,自己在revenue NSW的网站改一下哪一个是自住就行了

还有,翻新期间你可以申请豁免,就是都不用交地税

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发表于 2024-8-26 15:58 来自手机 |显示全部楼层
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收藏本尊 发表于 2024-8-26 14:40
你的理解是对的,不是和council写信,自己在revenue NSW的网站改一下哪一个是自住就行了

还有,翻新期间你 ...

为什么可以豁免?楼主有自住房了

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发表于 2024-8-26 16:15 |显示全部楼层
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帅得不象样子 发表于 2024-8-26 14:58
为什么可以豁免?楼主有自住房了

因为一套在装修啊,。政府在很多地方还是会讲道理的,应该这么理解啊,尽管我有2个房子,但其中有一个房子因为装修原因不能住人,我也只有一套可以住人的房子,你还是按我2套可住人的房子来收税就说不过去了。

上面是我的理解啊,可以豁免也是我印象中的,不知道有没记错,想确认自己去查一下就知道

发表于 2024-8-26 16:25 |显示全部楼层
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收藏本尊 发表于 2024-8-26 16:15
因为一套在装修啊,。政府在很多地方还是会讲道理的,应该这么理解啊,尽管我有2个房子,但其中有一个房 ...

不对,因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

说的是在任何期间可以有一套房子免税

所以只有一套,你有100套自住也只有一套免税

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发表于 2024-8-26 16:49 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2024-8-26 15:25
不对,因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

多谢,今天没分了,明天补。

发表于 2024-8-26 20:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 urbb 于 2024-8-26 19:56 编辑

你名下还是有两套房呀,只有一套房免地税。我自住房推倒重建,连房都没了,其他房子依旧要交地税。

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发表于 2024-8-27 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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urbb 发表于 2024-8-26 20:55
你名下还是有两套房呀,只有一套房免地税。我自住房推倒重建,连房都没了,其他房子依旧要交地税。 ...

只要在出租,有租金收入,不管几套房,都收地税。

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发表于 2024-8-27 09:15 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2024-8-26 14:25
不对,因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

有一百个分身就可以有一百套自住。都不用交地税。

得去council大厅现场表演一百个分身术。

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如如不动,是动中求静,如如不静,是静中求动,不可求大,不可求小,折中可生

发表于 2024-8-27 12:48 |显示全部楼层
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你的投资转自住是具体怎么操作的?告诉谁了?
你应该到这里去注册:https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ces/land-tax-online
每年年底计算land tax的时候只有一套房子可以按自住豁免,其他的累积起来算land tax。你可以随时上去改,但是只有年底的记录有效。

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发表于 2024-8-27 15:05 |显示全部楼层
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hanpeng 发表于 2024-8-27 07:27
只要在出租,有租金收入,不管几套房,都收地税。

不出租也需要交的,只有一套房子是免税的。

发表于 2024-8-27 15:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 小短睫毛 于 2024-8-27 14:31 编辑

去所属洲的revenue网站上更新

发表于 2024-8-27 15:37 |显示全部楼层
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你得告诉政府啊,收A,不要收B了

发表于 2024-8-27 15:40 |显示全部楼层
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如果只有一套房子,把它租出去,自己另外租房,也能免税?

发表于 2024-8-27 16:30 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2024-8-26 15:25
不对,因为你被“自住房”这个名字骗了

税法上不是说自住房不收税

正解。
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发表于 2024-8-27 16:39 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不用着急,年底之前去改就行了。不过算地税好像不是prorata的,你今年AB两套都当过投资房,我觉得你明年会收到两份地税。再往后就只有一套了。我记得在revenue网站查过这个事,要说挺不合理的

发表于 2024-8-27 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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jiuxing 发表于 2024-8-27 15:40
如果只有一套房子,把它租出去,自己另外租房,也能免税?

不能,这一套要上地税。

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