Case closed 请教，建套房的大致成本估算（新州）

老白

最近看到一块地，可以建大概六七百平米，
假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？拿地大概一百五十万，如果总计三百万可以搞定，按目前当地两房租金评价六百一周，保守点租金打个8折，500X50x10，毛租金25万，就值得我这个外行人去尝试一下，做个投资。
如果建成单身公寓，建三层，按照十六到十八间来算，成本区别是多少？租金收入大概是400X50X16 合计30万左右

欢迎有开发经验的朋友分享经验。


回来更新一下后续，被人抢走了，估计是内部交易，挂牌价120万不到，等我打电话后，中介根本不接受出价，而且广告瞬间看不见了，Sold记录也搜不到，必须用地址搜才行。。114 Gladstone Avenue, Coniston, NSW 2500

880的地，13米限高，0.75FSR，火车站正对面，价格还合适，哎。。。。。

nba2007

牛

pan123au

做不到，2017年，正规apt大概是25万一套。 现在granny flat 2房1卫 都要20万以上。

JhYu

建筑成本大大低估。

老白

pan123au 发表于 2024-8-25 22:22
做不到，2017年，正规apt大概是25万一套。 现在granny flat 2房1卫 都要20万以上。 ...

刚建的granny flat，十五万单砖，约两千五一平米。

ub_mike

老白 发表于 2024-8-26 06:22
刚建的granny flat，十五万单砖，约两千五一平米。

2层3-2-2的小联排，现在的造价至少30万，你再算算成本账？

fuyao

游轮式的组合拼装房真是大有市场。。。

嵐山

10套公寓，$150万？ 給你拖 15年建成。

pan123au

老白 发表于 2024-8-26 06:22
刚建的granny flat，十五万单砖，约两千五一平米。

那你去建吧，没有人会拦着你。

美芽小姑娘

差不多10年前吧，一栋30套左右的公寓，一二三房都有，finish在当年来说算是中上，当年平均35万一套。这些年建筑成本涨了很多，政府的政策也导致开发成本上涨了不少。小白玩玩house renovation就算了，直接玩公寓真的头铁

老白

美芽小姑娘 发表于 2024-8-26 11:07
差不多10年前吧，一栋30套左右的公寓，一二三房都有，finish在当年来说算是中上，当年平均35万一套。这些年 ...

刚和两个建筑师聊了下，一个说大概两千七一平米正负百分十五，另外一个说两千七到三千二（应该不含Section94）。我知道这帮家伙都会往低了说，这样好拿到设计费。希望和实际的差距不会太离谱


有业内人士可以合作或者交流的话，请私聊。

老白

pan123au 发表于 2024-8-26 08:05
那你去建吧，没有人会拦着你。

我是抱着个学习的心态发这个帖子的，此外无非是多打几个电话，拿几个报价的事情，结果做不做得成无所谓，起码过程中把自己的认知更新一下。

我的Granny flat4月底付的首款后隔周动工，现在正在做最后的交割，感觉现在建筑业的需求不再像两年前那么紧张，小的工作基本今天叫明天就能做。
也可能是个体的错觉。

weekends

新洲密度这么高，10套至少10个车位吧？地才600、700平方。车道加停车位的2层，10套，厉害。维州townhouse高密度一般是6-8套了不起？而且很多是三层，一楼带小车库或者开敞式。
另外，造价不是单纯按面积算，10套，麻雀虽小五脏俱全。而且两层的跟奶奶房不是一回事。地面积小也不好操作。
建筑师不懂造价的，没问对人。

NonSense

假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？

这活有建筑商接的话， 怎么也得先来个滴血认亲

这不是干爹，是亲爹啊

老白

weekends 发表于 2024-8-26 14:13
新洲密度这么高，10套至少10个车位吧？地才600、700平方。车道加停车位的2层，10套，厉害。维州townhouse高 ...

多谢指教！刚刚找了一下市政府关于停车的规划要求，学习中！

600平米已经根据FSR算出来了，土地面积比这个大。车位的问题，电话中建筑师已经特别指出过这个问题。经查，每套面积设定在60平米，需要一个停车位，靠近公共交通，按当地法规，可以折扣一定数量停车位，但有限。隔壁地块已经建了六套，参考他们的Setback，十套确实难。挖地库或者多建一层绝对按预期预算来搞。
Boarding house也在考虑，法规待查。

欢迎大家泼冷水，对我来说都是学习的过程，脸皮厚，千万别客气。

Susan85005

关注ing

Leontina0530

关注

Leontina0530

老白 发表于 2024-8-26 06:22
刚建的granny flat，十五万单砖，约两千五一平米。

请推荐公司

老白

Leontina0530 发表于 2024-8-27 01:52
请推荐公司

看谷歌评分后选的他们，最后用不用自己决定，建议你去他们的展厅看看样板房（神奇的建在厂房室内），样板房设计很合理，我就是用的样本房设计。建房过程，除了按合同的规定，按时付钱没操过啥心。

投资房建奶奶房，说真的不是太介意质量，中间总共就去看过两三次吧，上面大家给我泼冷水的时候，确实犹豫了，等到当地的builder确认给大概预算可以做的时候，拖了好几天了，这时候再去谈价格，已经晚了。。。

老白

Susan85005 发表于 2024-8-27 01:45
关注ing

地被抢走，更新在一楼，Case closed

Leontina0530

老白 发表于 2024-9-4 22:58
看谷歌评分后选的他们，最后用不用自己决定，建议你去他们的展厅看看样板房（神奇的建在厂房室内），样板 ...

收到，所以后来没有造？是哪家公司？

老白

Leontina0530 发表于 2024-9-4 23:06
收到，所以后来没有造？是哪家公司？

Granny flat造好了，悉尼的。建奶奶房真是啥也不管就建好的，被泼冷水以后确实怀疑自己能不能搞定复杂建设项目。

发贴后没有马上出价，而是花两三天拿到builder书面报价后，才打电话出价要买，但地已经被卖了。（地在卧龙岗的，非常好的地点）大腿拍肿了。

Leontina0530

老白 发表于 2024-9-4 23:18
Granny flat造好了，悉尼的。建奶奶房真是啥也不管就建好的，被泼冷水以后确实怀疑自己能不能搞定复杂建 ...

太好了！

sweetstar

1. 隔壁112比你長兩米，而且corn block，才是一個6套的公寓。116比你的大至少30%，三層建了13套，你確定你這個兩層能建10戶？你在這三層公寓北側，大量窗戶需要采光，確定會讓你建三層？
2. 你確定一年每套能租夠50周？你確定能租500？
3. 聽起來你沒有做過任何自建，上來就做遠遠超出能力範圍的事情。沒拍到是上天保護了你。

老白

sweetstar 发表于 2024-9-5 09:07
1. 隔壁112比你長兩米，而且corn block，才是一個6套的公寓。116比你的大至少30%，三層建了13套，你確定你 ...

在附近持有的物业有些年头了，投资回报还是有点谱的，而且我说的数字都打过折扣了，比如房子要价120万，我预算150,也是留了余地的。至于建筑成本，有些设计方面的想法，和传统建设稍有区别，施工可能有挑战，基本思路用技术变化带来的成本压缩去覆盖可能增加的施工延时，builder也觉得可以试一下，不是完全离谱。

我欠缺建设方面的经验，所以想找熟悉行业的人聊聊，这次就和Town planner还有 builder都聊了下，找上班间隙打电话就好，借机摸鱼，顺便学习一下，活到老学到老嘛，，，现在这事儿不成，也没有啥损失。

Susan85005

老白 发表于 2024-9-5 13:31
在附近持有的物业有些年头了，投资回报还是有点谱的，而且我说的数字都打过折扣了，比如房子要价120万， ...

都是积累 悉尼还是很旺的

goeastwood

楼主的帖子还是有点料的。