房屋贷款和offset的问题

sanjieyu

目前在研究澳洲的房屋贷款，一直对offset有个疑问。比如有100万的自住房贷，手上有20万的现金，那么有几个选择：

1. 20万全部放到offset或者Redraw，用来抵利息。
2. 把20万全部提前还款，贷款还剩80万

我一国内银行的朋友说，应该选择option 2比较划算，他的意思是提前还掉了，那么总贷款额就减少了，每个月的还款额也减少了，相应的利息也就减少了。如果20万不是一定要用，那为什么不提前还掉。他说国内银行现在也有类似的业务了，其实就是吸存款。

但是option 1的话，其实20万不也是抵利息了嘛。

有没有会的大神，简单分析分析？分分侍候

yl002

国内没有offset这个功能 只有提前还

澳洲offset更灵活，更先进。你20w放offset，利息少了，同样的还款额，等于本金多还了。

vivic2333

选1，offset，这样如果有事需要钱还能取出来。
不要Redraw，Redraw是把钱提前还给银行了，再取的话相当于重新贷款，银行可以不批的。

不过offset和redraw还有些税务上的问题，翻翻论坛，以前有人讨论过。

zxie8

你这朋友根本不懂offset account

sanjieyu

vivic2333 发表于 2024-8-19 14:38
选1，offset，这样如果有事需要钱还能取出来。
不要Redraw，Redraw是把钱提前还给银行了，再取的话相当于重 ...

westpac银行的redraw和offset好像没有区别

他的贷款账户开通redraw以后可以link到offset账号，westpac银行的人告诉我，多余的钱存offset账户还是贷款账户都一样，没区别。

Forbne

当然是1，灵活性更重要。

小短睫毛

1

tomou

sanjieyu 发表于 2024-8-19 14:46
westpac银行的redraw和offset好像没有区别

他的贷款账户开通redraw以后可以link到offset账号，westpac银 ...

我的anz 帐户亦一样 从offset 帐号存到贷款帐号的钱随便可以redraw到offset 帐号 没有手续费 以前对于redraw不方便的说法要改了 起码就我Anz的帐户而言 redraw十分方便

ymf9901071

tomou 发表于 2024-8-19 15:16
我的anz 帐户亦一样 从offset 帐号存到贷款帐号的钱随便可以redraw到offset 帐号 没有手续费 以前对于red ...

anz的确实很方便，也没有费用

netman

必须offset呀，尤其是对于只买不卖的投资者，改善生活全靠offset里的钱了。

NZAUS

这里的贷款你问国内银行的朋友干嘛？国内的人根本不懂offset account。 当然选一。

sarahlin

对于自住来说两者一样没区别，大银行redraw很方便和offset一样，还能免年费，利率说不定还能好一点。

对于投资绝对offset，redraw的钱再拿出来那部分利息是不能抵税的，所以如果是投资100% offset

jasonxx123

放offset吧

rwangaus

offset 账户里的是你的钱，
需要redraw才能取出的是银行的钱，
万一有急事了，你觉得看谁的脸色更靠谱？

sarahlin

rwangaus 发表于 2024-8-23 22:22
offset 账户里的是你的钱，
需要redraw才能取出的是银行的钱，
万一有急事了，你觉得看谁的脸色更靠谱？  ...

大银行没问题的，不会想取不给取，小银行就不一定了，比如Bank of Melbourne的redraw就比较坑爹