求助，这个retaining wall 设计适合3米高的挡土墙吗？

prajna

主要疑惑： council staff告诉我，他不是structure engineer。 这个挡土墙与计划不符要求structur eengineer重新提交结构图给council申批。 作为非structureengineer可以不等审批而继续让他们开工吗？还是需要等councilc certifier approve 了才继续开工？
........
Council 做了site inspection. 电话里告诉我，他们违规挖深了。申请表上是1米高。  但是好像继续让他们做挡土墙，只要求他们重新在council put in new application for the retaining wall for 3 meter high.
这2天就会倒水泥。 我的理解，1米 高的挡土墙跟3米高的设计不同。 求建议。

他们需要加固我这边的墙吗？
如果这种不适合，我去请engineer 要求他们重新设计。 但是好像council的人说，如果builder的engineer 设计通过，他们不会让builder从做。
好像，如果我不去council，他们会按他们的计划进行，啥事没有。 我去council，也就是让他们重新再council补个申请？   
我需要去fair trading了？ 让他们停工？  
Council 说他们没有engineer？ 是吗？

rockbox

听上去只是申请和设计不同，不是设计和施工不同。所以补申请即可，没必要重设计。
你跟工程师确认施工设计图纸即可。

prajna

rockbox 发表于 2024-8-6 14:48
听上去只是申请和设计不同，不是设计和施工不同。所以补申请即可，没必要重设计。
你跟工程师确认施工设计 ...

我不信任他们的工程师了。

rockbox

prajna 发表于 2024-8-6 13:50
我不信任他们的工程师了。

这就比较麻烦了，换人必然有纠纷啊......

ZACWGJ

应该是普通挡土墙变地下室了。
Builder盖房子能省则省， 应该挖3米的可能只做2米才是正常现象， 只用挖1米的做成了3米是倒反天罡，事出反常必有妖。

prajna

ZACWGJ 发表于 2024-8-6 14:58
应该是普通挡土墙变地下室了。
Builder盖房子能省则省， 应该挖3米的可能只做2米才是正常现象， 只用挖1米 ...

就是。 他们的厕所是DIY的，能省就省。 可是council 就是不作为。 考虑去fair trading, 买个放心。

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-6 15:06
就是。 他们的厕所是DIY的，能省就省。 可是council 就是不作为。 考虑去fair trading, 买个放心。  ...

电话交流沟通可能有偏差
建议书面确认并赔偿损失

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-6 15:28
电话交流沟通可能有偏差
建议书面确认并赔偿损失

Council is not stopping the retaining wall being built.



The engineering design and certification will be submitted as part of a BIC application. If Council rejects the engineering design and the BIC application is not approved, Council will order demolition of the retaining wall and new DA be submitted for a new wall.
这是council的回复，我要求他们马上停工，看了设计以后再动工，council不同意。  上周见面交流也是这个结果。 DA的他们不管。

prajna

我看了council的网页，他们从05/06/24开始，就应该 council investigate complain, not ot forward to certifier. 电话和email都说不会停止他们动工。明天还要去council。

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-6 16:16
Council is not stopping the retaining wall being built.

The council is investigating your complaint
但没看到或也许你没提出施工不当并要求赔偿损失的事
什么是BIC Council讲如果BIC审查不过的话 会发拆除令

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-6 17:49
The council is investigating your complaint
但没看到或也许你没提出施工不当并要求赔偿损失的事
什么 ...

council开始就说了，我这边的问题赔偿，他们不负责，我必须找builder。 我应该跟council提赔偿的事？

gao.zhan

prajna 发表于 2024-8-6 18:00
council开始就说了，我这边的问题赔偿，他们不负责，我必须找builder。 我应该跟council提赔偿的事？  ...

请参见我三天前的建议：
发邮件给建筑商开发商 抄送PCA, Council
事实清楚 明确水箱倾斜是由违规开挖造成
明细赔偿金额, 下步整改弥补措施及保险等

阳光海岸

应该违规改成地下室了，你自己查一下图纸看看原来的设计图中是否有地下室

prajna

阳光海岸 发表于 2024-8-6 18:48
应该违规改成地下室了，你自己查一下图纸看看原来的设计图中是否有地下室 ...

我看不懂图啊。 问过builder，他说是alfresco什么的。 人家说过，他们不是乱七八糟的builder。 任何事情都可以跟他直接交流，不要去council。他导致的问题他会负责。  然后涉及到水箱问题就推卸责任，说我们水箱本来就有问题，不是他造成的。

阳光海岸

prajna 发表于 2024-8-6 19:06
我看不懂图啊。 问过builder，他说是alfresco什么的。 人家说过，他们不是乱七八糟的builder。 任何事情 ...

可以请专业的帮你看图纸，或者直接问PCA原来的设计图中是否有地下室

prajna

gao.zhan 发表于 2024-8-6 18:17
请参见我三天前的建议：
发邮件给建筑商开发商 抄送PCA, Council
事实清楚 明确水箱倾斜是由违规开挖造成 ...

A，明细赔偿金额, 我不清楚金额，可以就要求他们从新做水泥板的footing吗？ 还是我需要请专业人员评估出金额？
B，下步整改弥补措施。 这是我困惑的地方。 council居然让他继续开工，提交申请。 没有任何整改措施。 我提了要稳固加强我这边的墙。 做为不是structure engineer的council工作人员居然拒绝这个要求。没有看见structure之前继续让他们做。  

C保险等，这是问builder要几年保修吗？ 防止房子几年后因为他们挖地出问题？ 一般6年？  

prajna

阳光海岸 发表于 2024-8-6 19:08
可以请专业的帮你看图纸，或者直接问PCA原来的设计图中是否有地下室

他有没有地下室我不关心。我只关心我的墙会不会塌，房子会不会开裂。 我可以要求他们cover我找工程师的钱吗？

ZACWGJ

你们州有building authority吗？投诉也要投到building authority去。
这个builder说他是正规builder,你查过他的license吗？市面上80%的builder卖证的。

阿暮

在之前的帖子里，我已经跟你说了，这个图里的挡土墙做的是地下室，不是普通的挡土墙
如果靠近boundary 1m的挡土墙，是不能用dincel wall的，一定要做short concrete，造价比dincel wall贵10倍。
因为dincel wall在施工期间，一定会造成你这一侧水土流失和倾斜（外加你的大水箱），此不可逆。
因为他有合法的施工许可，council是不能把他怎么样的，但是你可以去找building surveyor要求他们停止施工。其实也没用，都已经挖成这样了，当务之急就是赶紧灌水泥回填。
在给你form7 form8的时候，你应该要求查看图纸，现在都晚了。
悉尼的builder挺流氓的。VIC没人敢这么干

阿暮

哎哟，1m的挡土墙改成3m，不但footing的钢筋要改，footing尺寸要改，挡土墙里的钢筋也需要改。
应该是builder直接找了engineer过来inspection。。。
突然觉得解释好麻烦。反正已经这样了，赶紧灌水泥吧，不要再去纠结其他各种赔偿，重新做，不可能的。赶紧灌水泥，回填，一定一定。下雨你就完了
将来他们家房子倒了，builder倒霉。

Little-one

structure engineer 的图纸，应该是有资质的engineer 出图，并由这个注册的engineer负责。council 是不对engineer的图纸负责的。
builder 的工作是否合规，是否按图纸施工，是由监理工程师负责。
你能不能和他们的工程监理联系上，提出你的问题。还有，要不要通知你的房屋保险公司？

Little-one

如果地下室外墙在边界旁边，首先在开挖前，应该先做好挡土措施（有不同的方法），才能再开挖。
builder这样直接开挖，真不知道是谁给的胆子。

prajna

阿暮 发表于 2024-8-6 20:13
在之前的帖子里，我已经跟你说了，这个图里的挡土墙做的是地下室，不是普通的挡土墙
如果靠近boundary 1m的 ...

他们不可以做加强墙壁的工作吗？ Wall enfoecement? Rectification job?

prajna

阿暮 发表于 2024-8-6 20:19
哎哟，1m的挡土墙改成3m，不但footing的钢筋要改，footing尺寸要改，挡土墙里的钢筋也需要改。
应该是build ...

所以我不能同意他们继续工作？ 要求马上重新出 structure design？  这水泥灌上就改变不了。 还是先灌上，再找工程师检查设计图，如果设计不合格就让他们打掉重做？

prajna

Little-one 发表于 2024-8-6 20:33
structure engineer 的图纸，应该是有资质的engineer 出图，并由这个注册的engineer负责。council 是不对en ...

PCA是一伙的。 我上周1投诉council，他们转发给PCA. PCA 大概周4打电话问我需求，我要求retaining wall马上做好，修好水箱。 他给我电话的时候没有现场检查吗？ 今天我问他知道不知道builder挖深了，他说不知道。  

prajna

ZACWGJ 发表于 2024-8-6 19:58
你们州有building authority吗？投诉也要投到building authority去。
这个builder说他是正规builder,你查 ...

好像是building commission。他们能做什么？ 要求builder停工整改？  

prajna

阿暮 发表于 2024-8-6 20:13
在之前的帖子里，我已经跟你说了，这个图里的挡土墙做的是地下室，不是普通的挡土墙
如果靠近boundary 1m的 ...

Council 说，图纸上是1米深。 他们挖2米多。

prajna

我去building commission 投诉去。 或者我应该跟builder说，如果他不出新的设计整改，我就去投诉？ 担心投诉他申请破产，我真没办法

阿暮

prajna 发表于 2024-8-6 21:13
所以我不能同意他们继续工作？ 要求马上重新出 structure design？  这水泥灌上就改变不了。 还是先灌上 ...

我已经告诉你了，该怎么做。如果你一定要按你的想法，不同意继续施工，重新出design。一旦下雨，倒霉的是你，builder也一样倒霉。但你的倒霉会多过builder

阿暮

对，一旦下雨，你家塌了，他一定会申请破产。然后你就找地方住，然后向他的保险公司申请索赔吧