新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖掉投资房后盈利缴税

精华好帖回顾
· 带着手机去旅行－圣诞台湾日本行 (2015-1-24) violinlearner	· 那些乐趣 – 讲讲我一个车友 (2017-9-13) 想念天空
· 初试红楼梦中菜 -- 茄鲞 (2007-12-24) datou2z	· 我的找工经历：PROJECT ACCOUNTANT (2012-8-28) 神行太保

12 / 2 页下一页

查看: 6298|回复: 48

[财务贷款] 卖掉投资房后盈利缴税 [复制链接]

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-29 22:11 |显示全部楼层

此文章由 discus2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 discus2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比方说一套投资房卖掉，账面盈利50万，按CGT减半优惠，计税的金额是25万。持有人年度报税的时候，如果没有其它收入，是不是就按25万收入报税，那么按现在的所得税税率，要交83,167的税。所以卖掉这套投资房，实际到手是500000 - 83167 = 416,833。

这么计算对吗？持分请教哈！

superdigua

钻石靴族

发表于 2024-7-29 22:20 |显示全部楼层

此文章由 superdigua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superdigua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 superdigua 于 2024-7-29 21:22 编辑

以前的负扣税算了吗？

房屋折旧算了吗？

在拥有房产期间对其进行了折旧扣除，这将降低成本基础，从而在销售时可能会增加资本利得。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
discus2013	+ 3	感谢分享

查看全部评分

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

Falye

铜靴族

发表于 2024-7-29 22:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Falye 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Falye 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税在卖房时要还给ato吗

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-29 22:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧要算进去的

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-29 23:00 |显示全部楼层

此文章由 discus2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 discus2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入），那么税本身就10万左右了。
就是请大家给估计个大数，小的细节的费用还是请会计师算。想至少根据大家的意见有个大致的估计。谢谢！

susue

皮靴族

发表于 2024-7-29 23:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 susue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 susue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
discus2013	+ 3	感谢分享

查看全部评分

fuyao

金靴族

发表于 2024-7-29 23:03 |显示全部楼层

此文章由 fuyao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以存入 super 来降低缴税额

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-30 00:25 |显示全部楼层

此文章由 discus2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 discus2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

susue 发表于 2024-7-29 22:03
所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

对就是担心这个。如果还有工资收入，卖房的所得边际税率可以高达45%，就是说一半都要交税。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:34 |显示全部楼层

此文章由人在悉尼已中年原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者人在悉尼已中年所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

只是负扣税里的折旧的金额，其它不用

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
liwei2001	+ 2	感谢分享

查看全部评分

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:34 |显示全部楼层

Falye 发表于 2024-7-29 21:44
负扣税在卖房时要还给ato吗

只是负扣税里的折旧部分

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-7-30 00:37 |显示全部楼层

discus2013 发表于 2024-7-29 23:25
对就是担心这个。如果还有工资收入，卖房的所得边际税率可以高达45%，就是说一半都要交税。 ...

只是50%的45%+2%=0.5*0.47=0.235，怎么会一半呢？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
discus2013	+ 3

查看全部评分

discus2013

皮靴族

发表于 2024-7-30 00:46 |显示全部楼层

此文章由 discus2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 discus2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 discus2013 于 2024-7-30 08:28 编辑

人在悉尼已中年发表于 2024-7-29 23:37
只是50%的45%+2%=0.5*0.47=0.235，怎么会一半呢？

我没说清楚，意思是应税额的的边际税率都到47%了，接近50%了。

貌似按我上面的例子，应该是50万的盈利，加回历年的负扣税10， 50+10 = 60， 60/2=30，然后按年度应税额度30万交税，最高边际税率可达45%+2%=47%，总计大概10万出头的税。

看来卖房那年真的不宜工作了，不然已经有30万的应税额度，那么工资部分都要按47%的税率，10万工资只剩5万3。

爱疯

皮靴族

发表于 2024-7-30 01:17 |显示全部楼层

此文章由爱疯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱疯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

刮胡刀

银靴族

发表于 2024-7-30 12:12 |显示全部楼层

此文章由刮胡刀原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刮胡刀所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖房的那个财年可以安排novated lease, leave without pay, salary sacrifice

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
discus2013	+ 3	感谢分享

查看全部评分

jialun401

木屐族

发表于 2024-7-30 13:00 |显示全部楼层

此文章由 jialun401 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jialun401 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

和退休金一起筹划一下吧

vcsg

皮靴族

发表于 2024-7-30 13:11 |显示全部楼层

此文章由 vcsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正常来讲基本无解吧。个人taxable 400K左右的PAYG+CGT能减税的途径有也就是20K，该交的税基本少不了多少。

syd8888

木屐族

发表于 2024-7-30 13:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 syd8888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 syd8888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖房盈利可以和股票亏损相抵

majia123

草鞋族

发表于 2024-7-30 13:51 |显示全部楼层

此文章由 majia123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 majia123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

持有期间的亏损要要算吧

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-7-30 18:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ub_mike 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ub_mike 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-7-30 19:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 2KMUM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2KMUM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

盈利50万计算卖房成本了吗？装修,空置期间利息，中介，广告，律师费这些都先扣除掉。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
liwei2001	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-7-30 19:28 |显示全部楼层

此文章由 Kangar00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kangar00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2KMUM 发表于 2024-7-30 18:25
盈利50万计算卖房成本了吗？装修,空置期间利息，中介，广告，律师费这些都先扣除掉。 ...

装修费用空置的利息早都在当年的夫扣税算进去了

所以要加回来

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 20:03 |显示全部楼层

此文章由 grace_xiong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 grace_xiong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

majia123 发表于 2024-7-30 12:51
持有期间的亏损要要算吧

还没抵过税可以

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 20:07 |显示全部楼层

不卖就没税

majia123

草鞋族

发表于 2024-7-30 20:09 |显示全部楼层

此文章由 majia123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 majia123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

grace_xiong 发表于 2024-7-30 19:03
还没抵过税可以

比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需要扣除吧

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-7-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 2KMUM 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2KMUM 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Kangar00 发表于 2024-7-30 19:28
装修费用空置的利息早都在当年的夫扣税算进去了

所以要加回来

这里指卖房期间发生的空置，装修等等

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
liwei2001	+ 2	感谢分享

查看全部评分

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2024-7-30 20:26 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

爱疯发表于 2024-7-30 00:17
还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

现在利息高，手里自住房还有贷款的同学，很难Refinance，因为正常的工资收入已经贷不出多少钱出来了

grace_xiong

草鞋族

发表于 2024-7-30 21:28 |显示全部楼层

majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

这个还真不清楚。感觉利息不是亏损，但可以用来抵税。

如果利息算亏损的话，你付银行的所有房租不覆盖的利息都可以从盈利中扣除了，那升息也不怕了，反正迟早可以从亏损中要回来。

waterjuice

金靴族

发表于 2024-7-30 22:31 |显示全部楼层

此文章由 waterjuice 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waterjuice 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ub_mike 发表于 2024-7-30 17:11
以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

此话怎讲

还是多想一想

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-7-31 08:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天上不会掉馅饼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天上不会掉馅饼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么要卖房？

insydney2009

皮靴族

发表于 2024-7-31 08:59 |显示全部楼层

此文章由 insydney2009 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 insydney2009 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

susue 发表于 2024-7-29 22:03
所以说卖房的那年不用工作了给自己放个长假吧

可以这样想

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 卖掉投资房后盈利缴税 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

2019年度勋章