新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊

tycyw

价格好不容易谈妥了，到了要签合同了，对方的律师又出幺蛾子，让我这个卖房子的确认下面这些事情：
1. Confirm whether your office and/or the vendor is aware of any breaches of covenant or restrictions on use on title;

2. Confirm whether your office and/or the vendor is aware of any outstanding adverse notices or orders relating to the property;

3. Confirm whether any inclusions are subject to a hire purchase agreement; and

4. Confirm whether any building works or renovations have been carried out to the property that require home warranty insurance or the approval of Council and/or the owners corporation.

我的房子是个老破小公寓，作为公寓的业主我不知道这些信息啊，我只能确认我的这个unit没有这些事情，但是整个公寓楼有没有我不知道啊，公寓有special levy要维修漏水的屋顶，这个是否就是进行building works啊

我的律师说这些都应该是买房子的人自己调查的，所以这么回复给对方了，但是对方还是说我作为owner应该知道所以应该告诉买房子的

中介说让我回复都是NO，说我要是不回复他们，买家会觉得我在hiding information

我现在也不知道怎么办了，律师的意见是不回复，是对方的责任自己去调查，中介说让我回复NO，但是我不想自己胡说一个NO然后承担后续的风险

大家卖房子的时候碰到过这种情况吗？应该怎么操作啊？从哪儿能查到买房子的人问到的信息啊？

wai8092

現在買公寓的買家律師都很精，會問很多問題，
但只要你的律師是有能力，他的回答是會模稜兩可，會保護到你的
在這裏中介意見可以不用管，直接聽律師的
我當時我律師回答很多都是no, 但要買家自己再次確定

meya

律师解决啊！跟中介没关系，律师会给你打电话，跟你confirm
No
No
No
No
最后一个是问的是你的自己的房子违章改建，当然没有了，你应该很清楚！有strata 的不允许搞的。
感觉你的律师比较弱。
另外你自己要firm
你卖房嘛，怎么卖的掉怎么说！

tycyw

wai8092 发表于 2024-7-25 08:58
現在買公寓的買家律師都很精，會問很多問題，
但只要你的律師是有能力，他的回答是會模稜兩可，會保護到你 ...

律师都会问这些问题啊，我买房子的时候啥都没问啊，而且我看这些问题都是买House才可能会涉及的，咱就这么个小破公寓还会被问到也是让我挺吃惊的

tycyw

meya 发表于 2024-7-25 09:05
律师解决啊！跟中介没关系，律师会给你打电话，跟你confirm
No
No

一直在跟中介和律师来回电话沟通，律师的意思是这些都应该是买房子的人去查的，给买房的律师挡回去了，结果买房子的律师还是追着要答案，中介才说就都回答NO就完了

anang

我们在去年卖房子时， 买家律师问了22个问题，有的可以简单说， YES， 不知道或不确定的回答：The vendor is not aware. 不能简单说NO，因为你确实不知道。仅供参考。

marco_lw

这，不是你的律师负责的事情吗？上来足迹问什么，别跟我说你请了个只管过户的。

tycyw

meya 发表于 2024-7-25 09:05
律师解决啊！跟中介没关系，律师会给你打电话，跟你confirm
No
No

还有就是如果怎么能卖掉怎么说的话，如果我说NO了，其中有一条是YES，我是不是需要承担法律风险啊

tycyw

marco_lw 发表于 2024-7-25 09:14
这，不是你的律师负责的事情吗？上来足迹问什么，别跟我说你请了个只管过户的。 ...

律师说不回复，让买房子的人自己查，我不确定是不是应该回复才来问问大家有没有遇到过相同的情况

tycyw

anang 发表于 2024-7-25 09:13
我们在去年卖房子时， 买家律师问了22个问题，有的可以简单说， YES， 不知道或不确定的回答：The vendor i ...

非常感谢，我也觉得回答not to my knowledge比较合适，毕竟我确实不知道啊

Poweregg

tycyw 发表于 2024-7-25 09:15
还有就是如果怎么能卖掉怎么说的话，如果我说NO了，其中有一条是YES，我是不是需要承担法律风险啊 ...

所以不要简单说no
so far we dont know any issues

wai8092

tycyw 发表于 2024-7-25 09:11
律师都会问这些问题啊，我买房子的时候啥都没问啊，而且我看这些问题都是买House才可能会涉及的，咱就这 ...

我當時賣出租屋，很多問題回答：租客沒有report, 應該是no, 但買家要自己再comfirm,
看來你律師能力一般，這些小問題不應該你來解決，我律師當時叫我把問題回答給他，
他再回答對方，但律師回答的方式就很明顯把責任交回買家，
例如 說什麼我們所知沒有，買家要自己comfirm,
但有一件事是確定的，就是不會拒絕回答

企鹅男孩

我觉得听律师的，不回答，这是买方的责任，你没义务回答

tycyw

wai8092 发表于 2024-7-25 09:35
我當時賣出租屋，很多問題回答：租客沒有report, 應該是no, 但買家要自己再comfirm,
看來你律師能力一般 ...

我也是觉得不回复不好啊，这不就谈崩了吗

tycyw

企鹅男孩 发表于 2024-7-25 09:42
我觉得听律师的，不回答，这是买方的责任，你没义务回答

那不就是谈崩了吗，还得再等下一个买家，要是下一个买房的律师还是一堆问题要问呢。我看其他网友的回复好像大家都被问过问题也都回复了，就是回复的时候有技巧一些，就说目前我知道没问题，但是需要买家自己确认之类的

fishlegs

听律师的，中介很多不懂的

abcd12345

这是双方律师的工作

meya

我是觉得这个房子是你的，你应该很清楚有没有问题，你肯定的就说no,确实有问题的再踢皮球！
我买的时候都没问问题，因为不是unit,卖的时候我很清楚我的房子，所基本都是no,我的房子也有问题，但是买家也不懂，就顺利卖了！

yes168

买家想省钱，因为买家律师如果要查这些，都是要花钱的，有些卖家会好心提供body corp 的meeting minutes 给卖家，有些不会（可能是懒得去找），我买房的时候，两种卖家都遇到过，所以，听您的律师就是了。

amyo(∩_∩)o

domain strata report 299. 你买了放上去就行了

tycyw

yes168 发表于 2024-7-25 10:55
买家想省钱，因为买家律师如果要查这些，都是要花钱的，有些卖家会好心提供body corp 的meeting minutes 给 ...

买家买了strata report了，这些问题如果是有问题的话strata report里面应该写的吧，但是确实最近我们楼开了业主大会，会议一个是决定物业费要涨价，另外一个决定是目前的物业公司合同过两个月就终止了，要换新的物业公司，这些我没义务告诉买家吧

tycyw

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-7-25 10:59
domain strata report 299. 你买了放上去就行了

我买了，买家也看了，还是追着我问这些，所以我才觉得迷惑

yes168

tycyw 发表于 2024-7-25 11:00
买家买了strata report了，这些问题如果是有问题的话strata report里面应该写的吧，但是确实最近我们楼开 ...

直接问您自己的律师 “do I have to?", 如果您的律师说不用，那就不用咯，听律师的就可以了。

Forbne

楼主，头一次卖房？这太正常不过了，人家买家也是付了律师费的，买家律师总要找些不疼不痒的问题问，否则对不起买家。如果想顺利成交，问题是一定要回答的，无非回答是或否或不知道，也不是什么难事。如果不想顺利成交，不回答也可。这只是前菜，后面还有合同条款呢，你以为买方不会修改你的合同？现在是买方市场，不是以前了，要适应起来。

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-7-25 11:21
楼主，头一次卖房？这太正常不过了，人家买家也是付了律师费的，买家律师总要找些不疼不痒的问题问，否则对 ...

现在是“买方市场“，我想，你这应该局限于维州地区吧？在新州，除了房子涨得不错，就连很多公寓和连排都有市场。。。。

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-7-25 11:31
现在是“买方市场“，我想，你这应该局限于维州地区吧？在新州，除了房子涨得不错，就连很多公寓和连排都 ...

新州也是买方市场了

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-7-25 11:48
新州也是买方市场了

是吗？数据上可完全看不出啊，是需要降价都卖不出呢还是说由买家来决定“加多少”？

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-7-25 11:52
是吗？数据上可完全看不出啊，是需要降价都卖不出呢还是说由买家来决定“加多少”？  ...

等你卖房就知道了，现在的新州买家要求可比以前多太多了。

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-7-25 11:55
等你卖房就知道了，现在的新州买家要求可比以前多太多了。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

不妨看看这个贴子，新州的增长率只是比昆州，南澳和西澳低而已，依然是正增长。。。至于买家要求，呵呵。。。只要是还是在加价，你理丫干嘛？能加价说明就不止一个买家，当买家都没有，卖家只能靠不断降价才能吸引到买家，这才叫“买家市场”，你是没见过？

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-7-25 12:05
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

不妨看看这个 ...

可能大家对买家市场卖家市场定义不一样吧，争抢或秒没可以算是卖家市场，挑挑拣拣就是买家市场了，现在新州还真不缺房，买家可以挑挑拣拣了。