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[其他信息] 共用排污管堵塞,其他业主不肯一起承担 [复制链接]

发表于 2024-7-24 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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一地三个TH,我家是最里面的那栋,地势最低。上周六开始我家后院的排污管涌出很多脏水和粪便。紧急叫Yarra water的人员过来排查,对方检查后告知是共用管道问题,他们不负责修。 我联系了一二号的房东,这两家是同一个业主,目前都是租客在住。他刚开始是积极配合的,也让plumber来检查并报价。plumber告知管道损害,需要换管道,保险不能报而且费用很高。然后邻居业主就不再接电话和回复信息。
现在污水还在不停冒,我们受不了打算先自己出钱修。请问后续我们应该怎么操作才能维护自己的权益? 上庭要求邻居业主付款可行吗?如果胜诉我们需要自己出律师费吗? 谢谢各位朋友,真的心累了。
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发表于 2024-7-24 12:12 |显示全部楼层
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没strata吗?直接联系strata提供的紧急plumber,然后告知strata,其他业不同意不重要,这种公共管道出问题,肯定是strata cover的

发表于 2024-7-24 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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我母亲很生气,想自己用东西把后院冒污水管子堵住,这样让一二号的后院也淹,使邻居业主不得不配合我们。我们安抚了她,因为担心造成更大的管道损坏,到时候修理费用更高,也担心会有法律方面的问题,比如我们能不能私自堵住。

发表于 2024-7-24 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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NNX 发表于 2024-7-24 11:12
没strata吗?直接联系strata提供的紧急plumber,然后告知strata,其他业不同意不重要,这种公共管道出问题 ...

没有strata
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发表于 2024-7-24 13:03 |显示全部楼层
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对方也太垃圾了

发表于 2024-7-24 13:05 |显示全部楼层
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我的建议是,按照plumber的报价紧急维修,只要是共用管道的维修,理论上是大家公摊,前提是管道的损坏不是由于你家的因素引发的,这个可能需要有plumber的证明。

维修后的账单,发给邻居,如果到期不付,就走小额法庭。如果金额巨大,就请律师接入。胜诉后,律师费的50-60%能拿回来。

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发表于 2024-7-24 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 12:16
没有strata

只要存在common property,就自动产生owners corporation,所有业主是owners corporation的member。虽然最终成本是所有业主共同分担,但包括排污管在内的共用的services的维护维修的责任主体是owners corporation。
Let judgment run down as waters, and righteousness as a mighty stream.

发表于 2024-7-24 14:46 |显示全部楼层
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6楼的建议是正确的。

找至少两到三家过来报价,然后写信或发EMAIL(也可让律师写信)把报价和需要紧急维修事宜告知,按相关建筑数量分摊,你只要付三分一。给他个期限,48或72小时,不能超过一周。

如果他在相关时间内没回复,就自个掏钱修 了,一定要INVOICE。然后发信(或律师信)要求他在一定期间内付他相应的分额。

如果没收到或有纠纷,那就视金额上小额法庭或相应对应金额的法庭好了。一般来说,你证据充分,没有什么好担心的,就是走流程的时间比较长,他可以一直拖着(只要每次都不同意调解),最后可能会折腾大半年。记得,共用管道的判定需要有证据,你最好找到书面说明之类的。

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发表于 2024-7-24 14:52 |显示全部楼层
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呵呵,unit业主不出钱?
你们三家买保险要合买吧,
有办法收拾他

发表于 2024-7-24 14:54 |显示全部楼层
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那些动不动说换管道的管工大多也是骗子

发表于 2024-7-24 14:54 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 11:16
我母亲很生气,想自己用东西把后院冒污水管子堵住,这样让一二号的后院也淹,使邻居业主不得不配合我们。我 ...

堵住也是从你们家厕所冒出来,要疏通
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发表于 2024-7-24 15:01 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是新足迹上第几次看到这种事了?

发表于 2024-7-24 15:13 |显示全部楼层
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不能堵,堵住就会从你家里面的地漏冒出来,因为你家最低,总要从相对低是地方出来,到时候估计你们都没发再住里面了
6楼多建议是正确的,只是没有strata管理,自己要麻烦点了

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发表于 2024-7-24 15:19 |显示全部楼层
此文章由 Mushroomm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroomm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Strata就是雇来处理这些麻烦的。既然钱省了,那就要自己费心费力了。

发表于 2024-7-24 15:21 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拿合同看看,里面应该有easement是注明共用的管道是需要大家都负责的吧
将来这个也是打官司的一个依据

当然,碰到这种令居业主 是很头疼的,先垫钱不说,之后处理起来费时间费精力费钱。。。

所以聪明点的人,当初买房子的时候,看合同里面,如果是地势最低的那户,加上有排污的pit在你家院子,基本上就别考虑买这个房子了,就怕麻烦

发表于 2024-7-24 15:53 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
townhouse 怎么会没有strata
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发表于 2024-7-24 16:08 |显示全部楼层
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流光抛人 发表于 2024-7-24 14:53
townhouse 怎么会没有strata

我以前有過一個投資房也是TH沒有Strata
還好沒發生類似的事情就出手了
現在看這篇帖子
LZ真的就要扯皮了

真是有strata也麻煩
沒有也麻煩
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禁止发言

发表于 2024-7-24 16:19 |显示全部楼层
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没有物业就要扯皮,有物业就要费钱,甘蔗没有两头甜

发表于 2024-7-24 16:24 |显示全部楼层
此文章由 流光抛人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流光抛人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
plumber告知管道损害,需要换管道,保险不能报而且费用很高


这个plumber是谁找的, 你有没有report,他们有先试一下jet blaster 或者放camera进去看了吗

发表于 2024-7-24 16:32 |显示全部楼层
此文章由 jenny1994 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny1994 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
挺倒霉的,弄好以后卖了吧,另外2家同一业主,而且又出租的,现在这副样子,以后有事也麻烦的。

发表于 2024-7-24 16:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天上不会掉馅饼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天上不会掉馅饼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
流光抛人 发表于 2024-7-24 14:53
townhouse 怎么会没有strata

可以是owner corporate,self management
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发表于 2024-7-24 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢以上各位的热心回复。我们有找plumber 过来处理,一些是用高压枪一样的尝试疏通,一些是用那种蛇形管,但因为一直清不掉,说没有办法放摄像头。我们决定自己先掏钱修了,到时候也会现场拍照,同时让plumber 出正式报告。

发表于 2024-7-24 18:11 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
"保险不能报而且费用很高" 看了这个大家还要买保险吗?都是一群骗子

发表于 2024-7-24 18:14 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
管道是不容易坏的,八成就是堵了,通通试试吧

发表于 2024-7-24 18:32 |显示全部楼层
此文章由 leben 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leben 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没strata 也要各户合钱买保险的。都不买以后继续会有大烦恼。

发表于 2024-7-24 18:38 |显示全部楼层
此文章由 RADEON 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 RADEON 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要急,钱只能慢慢来。先找报价,然后找人修,留好发票,做之前说好,出证明不是你的责任。

然后也不用律师信了,直接把经过,费用,发给对方,明确一点,如果不付就上庭,然后还要加律师费。

也只能这样了。
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发表于 2024-7-24 18:39 |显示全部楼层
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这个有没有保险没啥关系,管道堵了保险业不会管。

发表于 2024-7-24 18:48 |显示全部楼层
此文章由 azurej 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 azurej 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该就是管道堵了 需要疏通 怎么可能没有办法用camera看呢?
要么换个管道工再来看看
我之前自己找的那家很不错 谷歌一千多个评论都是5星 楼主要是在墨尔本我可以短你

发表于 2024-7-24 19:55 |显示全部楼层
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帮顶,持续关注

发表于 2024-7-24 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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azurej 发表于 2024-7-24 17:48
应该就是管道堵了 需要疏通 怎么可能没有办法用camera看呢?
要么换个管道工再来看看
我之前自己找的那家很 ...

好的,请短我,谢谢

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