[行情讨论] 认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了 [复制链接]

发表于 2024-7-16 20:26 |显示全部楼层

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那是买投资房的好时候吗？

灯火烟火

发表于 2024-7-16 20:34 |显示全部楼层

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who knows who cares

maxinfang

发表于 2024-7-16 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼可以缓一下太吓人祝福悉尼的好友能快点买到心仪的房子买完再大涨

Biggirl

布鞋族

发表于 2024-7-17 02:29 |显示全部楼层

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最近，我们这边有点多极分化，几个状况：

1. 入门级：仍然相当紧俏，甚至有人愿意出高价抢购。

2. 中高端：出现了明显的下滑。不少屋主对市场行情没有清晰认识，坚持高价挂牌，而愿意接受这些价格的买家明显减少。相比之下，那些愿意按市场价格出售的房子依然能顺利卖出。

3. 高端市场：情况更为不定。例如，我们家附近有一套两年前高价买入的房子，现在接近原价挂牌已久，难以售出。

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xq052b

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发表于 2024-7-17 10:26 |显示全部楼层

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Biggirl 发表于 2024-7-17 02:29
最近，我们这边有点多极分化，几个状况：

1. 入门级：仍然相当紧俏，甚至有人愿意出高价抢购。

中介跟我说，1M左右的，能拎包入住的入门级house，十有八九在第一周open就卖掉了

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meflyman

发表于 2024-7-17 10:31 |显示全部楼层

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说的是悉尼吧，墨尔本自打升息就没涨过啊。

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2024-7-17 10:38 |显示全部楼层

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远郊新区，装修闪亮的422，432房型，售价屡创新高，1.5，1.6已经不让人意外了。

seawhale

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禁止发言

发表于 2024-7-17 10:38 |显示全部楼层

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涨和墨尔本没关系，跌也没关系，反正墨尔本独树一帜的不管利空还是利好都在下跌

yx.zhang

发表于 2024-7-17 10:50 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-17 08:26
中介跟我说，1M左右的，能拎包入住的入门级house，十有八九在第一周open就卖掉了 ...

你不是在悉尼吗

dnr

银靴族

发表于 2024-7-17 10:52 |显示全部楼层

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是吗？不跌一下么？等着抄底呢。

大头爸爸

发表于 2024-7-17 11:15 |显示全部楼层

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相对比较能买得起的那种区间的房子确实还是很紧俏，豪宅市场其实已经2年没怎么涨了，也不是最近开始的

coolangatta

发表于 2024-7-17 12:07 |显示全部楼层

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不同城市，不同区，不同街道的差别还是挺大的。
作为自住买家，我这半年关注的悉尼3-5个区，给我的感觉真的是差别非常大。

leon3758

银靴族

发表于 2024-7-17 12:41 |显示全部楼层

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有钱不买房投资, 还能干吗? 必须做房东; 看看议员都是每人几套房

nariko

发表于 2024-7-17 12:44 |显示全部楼层

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meflyman 发表于 2024-7-17 10:31
说的是悉尼吧，墨尔本自打升息就没涨过啊。

豪宅区涨很多

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-7-17 13:30 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2024-7-17 11:38
远郊新区，装修闪亮的422，432房型，售价屡创新高，1.5，1.6已经不让人意外了。 ...

请问多远的呢？能给个例子吗？

sylvannus

发表于 2024-7-17 13:42 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2024-7-17 12:44
豪宅区涨很多

豪宅区是哪一片呢？

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dpblue

银靴族

发表于 2024-7-17 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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meflyman 发表于 2024-7-17 10:31
说的是悉尼吧，墨尔本自打升息就没涨过啊。

墨尔本应该没有被拿来讨论的资格吧

KDS摩斯狗

发表于 2024-7-17 13:56 |显示全部楼层

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墨尔本就是被打趴下的那一个，而我恰巧就在墨尔本，哎

coolangatta

发表于 2024-7-17 13:56 |显示全部楼层

sylvannus 发表于 2024-7-17 13:42
豪宅区是哪一片呢？

邮编2100以下的吧

企鹅男孩

发表于 2024-7-17 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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中介跟你说啥话，区别于你是要买房还是卖房

你要买房，就会告诉你房子还要涨

你要卖房，就会跟你说到顶了，赶快卖

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参与人数 4	积分 +15	收起理由
阳光海岸	+ 8	你太有才了
ljbit	+ 3	我很赞同
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Flyingfree

发表于 2024-7-17 14:33 |显示全部楼层

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周日时斜对面的邻居家HOME OPEN，早早就来了大量车辆占位置，然后，周二就UNDER OFFER了，真快。。。。

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2024-7-17 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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2KMUM 发表于 2024-7-17 13:30
请问多远的呢？能给个例子吗？

西南远郊，Edmondson park，oran Park那一带

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2KMUM	+ 2	感谢分享

sylvannus

发表于 2024-7-17 15:07 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-7-17 13:56
邮编2100以下的吧

那不是都飘红了吗？

ep209

木屐族

发表于 2024-7-17 15:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 ep209 于 2024-7-17 15:18 编辑

P = 买家的极限心理价格
L = Land Value
C = 建房成本
A = 稀缺系数

P final =(L+C+200,000)×(1+A)

仅适用于中低端房。自己去悟！

xq052b

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发表于 2024-7-17 15:30 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2024-7-17 13:42
豪宅区是哪一片呢？

有没有大图啊，或者来源

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sylvannus

发表于 2024-7-17 15:35 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-17 15:30
有没有大图啊，或者来源

https://www.corelogic.com.au/our-data/mapping-market

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