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[修房建房] 新洲政府正式批准在R2 zone 建设duplex. [复制链接]

春山

铜靴族

发表于 2024-7-4 15:44 |显示全部楼层

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地块宽度24米以上，面积900平以上都可以建duplex
了.

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-4 15:48 |显示全部楼层

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wow 真的来了

abcd12345

金靴族

发表于 2024-7-4 16:03 |显示全部楼层

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符合之一还是二个条件同时符合？

春山

铜靴族

发表于 2024-7-4 16:05 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-7-4 16:03
符合之一还是二个条件同时符合？

https://www.nsw.gov.au/media-rel ... tart-to-take-effect

春山

铜靴族

发表于 2024-7-4 16:10 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-7-4 16:03
符合之一还是二个条件同时符合？

我个人理解是都要符合：

On all land zoned R2 (low density residential)
• Dual occupancies up to 9.5m high and FSR of
0.65:1, provided the minimum lot size is 450 square
metres and a minimum 12m in width.

NNX

皮靴族

发表于 2024-7-4 16:18 |显示全部楼层

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我感觉悉尼同时满足这两条的太难了

春山

铜靴族

发表于 2024-7-4 16:27 |显示全部楼层

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NNX 发表于 2024-7-4 16:18
我感觉悉尼同时满足这两条的太难了

有的地方政府应该没有这么严格的条件，比如ryde . parramatta 等比如Eastwood, dundas 等地方很多duplex.

shawn-oz

金靴族

发表于 2024-7-4 17:30 |显示全部楼层

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这种地块太少了

秋叶飘

皮靴族

发表于 2024-7-4 17:37 |显示全部楼层

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900？？悉尼这么大的地块也没多少吧~~上北除外

ancient_fan

金靴族

发表于 2024-7-4 17:37 |显示全部楼层

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春山发表于 2024-7-4 16:10
我个人理解是都要符合：

你理解错了，这条款是指现有地块450平米，12米的前宽就可以建，不是建完后450/12米

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

秋叶飘

皮靴族

发表于 2024-7-4 17:40 |显示全部楼层

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ancient_fan 发表于 2024-7-4 17:37
你理解错了，这条款是指现有地块450平米，12米的前宽就可以建，不是建完后450/12米 ...

哦。这样不是很多地都合适？？那密度一下子就上来了。。。。

生命在于探索与学习

xq052b

金靴族

发表于 2024-7-4 17:41 |显示全部楼层

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ancient_fan 发表于 2024-7-4 17:37
你理解错了，这条款是指现有地块450平米，12米的前宽就可以建，不是建完后450/12米 ...

那个新闻讲的狠不清楚

我的理解是，要结合那个交通枢纽的距离的

不是随便450平的R2都可以建duplex

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-4 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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900平的地不多

horsebaby

皮靴族

发表于 2024-7-4 17:45 |显示全部楼层

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同意10樓。

人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-4 17:47 |显示全部楼层

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900的地，山区挺多的，但24米宽，真不多

春山

铜靴族

发表于 2024-7-4 18:01 |显示全部楼层

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本帖最后由春山于 2024-7-4 18:59 编辑

ancient_fan 发表于 2024-7-4 17:37
你理解错了，这条款是指现有地块450平米，12米的前宽就可以建，不是建完后450/12米 ...

又看了一下，你理解的对头。
450平，12米宽就可以建duplex 了。

xq052b

金靴族

发表于 2024-7-4 20:54 |显示全部楼层

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春山发表于 2024-7-4 18:01
又看了一下，你理解的对头。
450平，12米宽就可以建duplex 了。

仔细看了一遍，细则还没出来啦，现在只是一个初步的announcement

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

long_seller

木屐族

发表于 2024-7-4 23:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 long_seller 于 2024-7-4 23:33 编辑

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... id-rise-housing.pdf

扫了一眼，划重点：

地块只要够450平，宽度够12米，就可以建双拼
建议是在整个大悉尼地区实施
靠近局部区域中心的地方可以建造密度更高的房子，比如一栋多户的房子

moonhope

银靴族

发表于 2024-7-5 09:25 |显示全部楼层

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不是只要土地面积450平，宽12m以上就可以吗？但是不是所有的地区都允许，例如北区很多地方不可以。

春山

铜靴族

发表于 2024-7-5 09:36 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2024-7-5 09:25
不是只要土地面积450平，宽12m以上就可以吗？但是不是所有的地区都允许，例如北区很多地方不可以。 ...

地方政府反对也基本没用。就上北四个区建高层的规划。现在Kuring Gai council 正和州政府打官司，但是按Kuring gai 市长的说法也就是在争取时间而已。现在这个Duplex 规划开始推行。但是离车站800米可以建townhouse 或两层的楼房的规划要等到今年年底才能确定。（要到9月份地方政府选举结束后）。

总之，不管现在还是以后推行，有独立地块，离车站近的业主都是收益者。多少而已。