private sale买家出价是否给expiry date？

wattlexp

就是我出个书面offer，但是我这个offer在多长时间内有效，这个有必要吗？如果有必要的话，一般这种书面offer多长时间有效呢？

findcaiyzh

书面offer就是合同上买家签字吧。
肯定有必要吧， 万一过几个月owner那边也签了。

wattlexp

findcaiyzh 发表于 2024-6-24 17:19
书面offer就是合同上买家签字吧。
肯定有必要吧， 万一过几个月owner那边也签了。  ...

不是，就是手机短信报个价这种

findcaiyzh

wattlexp 发表于 2024-6-24 17:30
不是，就是手机短信报个价这种

这种应该没有法律效应吧。

红泥小火炉

不理解。。。offer而已，又不是签合同，为什么还想加时效？？

meya

你手机offer 不如打电话，行不行中介就告诉你了！

andrewmama

红泥小火炉 发表于 2024-6-24 18:09
不理解。。。offer而已，又不是签合同，为什么还想加时效？？

你没卖过房子吗？

如果有几个offer，每个条件都不一样很难做决定，或者没到心理价位，想着后面是不是有更高的，没有实效就拖着，说考虑中，直到有更好的才拒你，或者等到死心了不会有更好的才接受

买家出了价，等待中又不好去出别的

coolbzk

红泥小火炉 发表于 2024-6-24 18:09
不理解。。。offer而已，又不是签合同，为什么还想加时效？？

必须要加时效，尤其是OFF MARKET

亲身经历就是没加时效，中介拿着我们的出价再去找其他买家，搞了3个多月，来回要求加

如果加个时效3天，也是给卖家压力，如果没有其他买家， 要么赶紧接受或者不接受，如果有其他买家也要经快给回复

而不是让中介和卖家在那里无限期的找潜在买家拿已经有的OFFER作为底价去抬高价格

红泥小火炉

andrewmama 发表于 2024-6-25 10:44
你没卖过房子吗？

如果有几个offer，每个条件都不一样很难做决定，或者没到心理价位，想着后面是不是有 ...

我卖过三个房子，买过四个房子，apartment和house都有

“买家出了价，等待中又不好去出别的” －－不存在的，买家每周六都要看不少房子，每个心仪的房子都会出不同的offer。哪家谈成了就买哪家，谁也不会等谁的。

除非签合同，任何offer都是可以随时变更的，无论买家还是卖家，无论是短信还是电话形式出的。

短信电话还是当面出，都是没有法律效力的

红泥小火炉

coolbzk 发表于 2024-6-25 10:55
必须要加时效，尤其是OFF MARKET

亲身经历就是没加时效，中介拿着我们的出价再去找其他买家，搞了3个多 ...

看楼上
出了offer不等于就得等
中介只是做了他该做的工作

红泥小火炉

你的offer有没有竞争力，跟所谓的时效没有关系，只跟金额和条件有关系
如果出到了卖家满意的价位，或者中介认为可以促成的价位，不用强调什么时效，中介自然会去劝卖家早做决定的
反过来如果你出的价太低，加什么时效都白搭，中介不会理你的

anquandiyi

口头offer不用，但是有些中介出价时要你签正式合同，这种就得带上时效了，不然过几周发现没有合适的就卖给你了，你会有一点风险

coolbzk

红泥小火炉 发表于 2024-6-25 11:33
看楼上
出了offer不等于就得等
中介只是做了他该做的工作

我没说出了OFFER就等，只是给卖家压力，尤其是没什么OFFER的情况下

也没说粗了OFFER就是法律效应，我出了也可以收回

只是说出OFFER也是一种博弈，没加时效就是放弃了这个可以用来博弈的手段，尤其是房市不怎么行的状态下

红泥小火炉

coolbzk 发表于 2024-6-25 11:46
我没说出了OFFER就等，只是给卖家压力，尤其是没什么OFFER的情况下

也没说粗了OFFER就是法律效应，我出 ...

假设你看中了房子A，出了offerA时效俩礼拜；第二天就看到更喜欢的房子B，出了offerB，offerB很快被接受了，offerA没消息，你肯定会买B。并不会因为offerA时效没过就等着。

如果出了offerA时效俩礼拜，之后俩月你都没买到房子，这时候A房主接受了你的offer，你肯定就会接受A，还顺便打自己脸。

在这里面你给offerA加什么时效都没有意义，这些都是中介和买家卖家默认的常识。你所谓的博弈心理，大家都清清楚楚。不论什么小手段小心机，最终都是价高者得罢了。
只要你预算充足，中介都会抢你。比如如果你看的区均价也就1.5m，最贵的也就2m出头，而你这时候有2m+的预算，中介自然就知道你很快就能买到房子，你可买的选择很多，肯定会努力促成你的offer。反过来如果你预算就1.2，在均价1.5的区看房子，中介就知道你一时半会儿买不到，自然就不着急你的offer。
所以你offer的时效，完全取决于你有多少钱。

coolbzk

红泥小火炉 发表于 2024-6-25 12:06
假设你看中了房子A，出了offerA时效俩礼拜；第二天就看到更喜欢的房子B，出了offerB，offerB很快被接受了 ...

你这就是信口开河

多说无益

红泥小火炉

coolbzk 发表于 2024-6-25 15:47
你这就是信口开河

多说无益

哈哈哈我都这么耐心举例分析给你了，还叫信口开河，哈哈哈看你这话就知道你买卖房子的经验肯定没我多。反正这是我的经验，希望能对楼主有帮助。

你想加时效就加呗，反正中介通常也会忽略。如果中介真的重视了你的offer时效，过了时效即使你offer是最好的，人家可能也未必联系你了。不过不太会有这么实在的中介。

至于你的offer被中介拖几个月让大家来回加价，只能说你们没人出到房主的心理价位，也说明这房子不够好不够抢手。中介最不喜欢没完没了花时间又卖不掉的房子。

其实对中介来说，一个月不知道卖多少套房子，尽快成交比什么都重要。成交价高一万低一万对他到手的commission来说真没什么差别。倒是事儿多的买家，肯定是不愿意打交道的。