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[地区选择] 150万预算墨尔本投资房求推荐 [复制链接]

低端人口

皮靴族

发表于 2024-6-22 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼，在悉尼已经有投资房了。现在考虑去别的州再投资一套house，预算150万以内。觉得墨尔本作为澳洲第二大城市，还是有潜力的，但我对墨尔本不熟悉，麻烦各位推荐一下，买哪个区的house比较好，多谢多谢！

selina79

铜靴族

发表于 2024-6-22 19:36 |显示全部楼层

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墨尔本投资房地税不是5万起交吗？投资房感觉不合算啊

低端人口

皮靴族

发表于 2024-6-22 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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selina79 发表于 2024-6-22 18:36
墨尔本投资房地税不是5万起交吗？投资房感觉不合算啊

地税每年多交几千，不过墨尔本最近两年涨得少，如果以后补涨的话，感觉收益会不错，不知大家觉得如何？

aqldu

皮靴族

发表于 2024-6-22 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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东区东南区都能买到好不错的。两大宇宙中心周边

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-6-22 23:07 |显示全部楼层

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CBD东南20公里内，可以买到950平的大地house,而且靠近铁路，高速

低端人口

皮靴族

发表于 2024-6-23 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2024-6-22 21:59
东区东南区都能买到好不错的。两大宇宙中心周边

请问两大宇宙中心是哪两个啊？

aqldu

皮靴族

发表于 2024-6-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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低端人口发表于 2024-6-23 05:57
请问两大宇宙中心是哪两个啊？

box hill 和Glen waverley。具体谁是第一在足迹还有争议^_^

eev

木屐族

发表于 2024-6-23 10:12 |显示全部楼层

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东区吧 Box Hill 附近

波风鸣城

铜靴族

发表于 2024-6-23 10:21 |显示全部楼层

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墨尔本买投资房相当于比炒A股强那么一丢丢
涨幅跑不赢通胀，租金cover不了利息

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heroxk

版主

发表于 2024-6-23 13:33 |显示全部楼层

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低端人口发表于 2024-6-23 05:57
请问两大宇宙中心是哪两个啊？

不清楚情况，不要乱入所谓的华人区。

我们嫂子大house一套，两年净亏30万，离场

15 Vogue Avenue, Vermont South
https://www.domain.com.au/15-vog ... vic-3133-2019259009

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卷土重来

皮靴族

发表于 2024-6-24 11:03 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-6-22 22:07
CBD东南20公里内，可以买到950平的大地house,而且靠近铁路，高速

哪几个区啊？150W 能有950的地

sarahlin

金靴族

发表于 2024-6-24 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2024-6-23 12:33
不清楚情况，不要乱入所谓的华人区。

我们嫂子大house一套，两年净亏30万，离场

房子挺好的，就是远了点，加上有个pool对很多家庭来说是个麻烦

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-6-24 12:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 bjcxyd 于 2024-6-24 11:06 编辑

卷土重来发表于 2024-6-24 10:03
哪几个区啊？150W 能有950的地

Monash University附近见到的，卖了大概142万，在地产网站sold list里有

120万可以买大地house750平，前面的house房况还很好，再住几十年没问题，后院可以建个2层unit

那边学生多，出租容易

fabrica

皮靴族

发表于 2024-6-24 12:05 |显示全部楼层

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欢迎，政府正愁没人交地税呢

Udum

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发表于 2024-6-24 12:13 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2024-6-23 12:33
不清楚情况，不要乱入所谓的华人区。

我们嫂子大house一套，两年净亏30万，离场

请推荐一下自住这个预算那些非华人区好？

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Udum

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禁止发言

发表于 2024-6-24 12:21 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2024-6-24 10:57
房子挺好的，就是远了点，加上有个pool对很多家庭来说是个麻烦

怎么想的，这么小的后院还搞个pool，墨尔本这天气一年能用上1个月就得偷笑了。

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xq052b

白金靴族

发表于 2024-6-24 12:23 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2024-6-23 12:33
不清楚情况，不要乱入所谓的华人区。

我们嫂子大house一套，两年净亏30万，离场

额，看上去不错啊

是不是hold 不住才卖的啊，如果能熬到牛市应该不会亏的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

ausox

白金靴族

发表于 2024-6-24 12:26 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2024-6-23 12:33
不清楚情况，不要乱入所谓的华人区。

我们嫂子大house一套，两年净亏30万，离场

我们嫂子现在这么冷清了吗? 想当年足迹上大热门区

fly100

皮靴族

发表于 2024-6-25 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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首先到维州来投资，勇气可嘉。其次，远离那几个闻名全宇宙以boxhill为首的华人烂区

swe

金靴族

发表于 2024-6-25 17:39 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2024-6-25 16:28
首先到维州来投资，勇气可嘉。其次，远离那几个闻名全宇宙以boxhill为首的华人烂区 ...

烂区都哪些？

澳大梨鸭

DaftPunk

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发表于 2024-6-25 21:34 |显示全部楼层

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维州牛市是遥不可及的
因为财政已经崩盘价格perth持平才开始考虑
仅仅在过去一个月的坏消息包括自住房超过一定地价也要地税(吹风阶段), 医疗系统裁员

DaftPunk

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禁止发言

发表于 2024-6-25 21:40 |显示全部楼层

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只要联邦政府动负扣税受影响最大的又是维多利亚因为维州yield是最差的

aqldu

皮靴族

发表于 2024-6-25 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-6-24 11:23
额，看上去不错啊

是不是hold 不住才卖的啊，如果能熬到牛市应该不会亏的 ...

这套确实感觉是大漏，不过那里好像是非学区，本来也应该便宜一些，加上原房主可能买贵了。去年单层四房也有135成交的。现在市场真看不懂，这套刚成交的单层1.51, 4 Moran Court, Vermont South, Vic 3133区别是它在highvale学区

Mini

皮靴族

发表于 2024-6-25 23:33 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2024-6-25 16:28
首先到维州来投资，勇气可嘉。其次，远离那几个闻名全宇宙以boxhill为首的华人烂区 ...

这位层主这些“烂区”是什么区，说出来看看买得起吗？你是住Toorak吗？

fly100

皮靴族

发表于 2024-6-26 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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Mini 发表于 2024-6-25 22:33
这位层主这些“烂区”是什么区，说出来看看买得起吗？你是住Toorak吗？

你说对了，我还真住toorak。boxhill，Glen, clayton都有房，烂不烂我大概比你更了解。就投资来说，里面大概就Clayton相对还不错，但现阶段clayton的房价也让投资价值变得很低

Mini

皮靴族

发表于 2024-6-26 18:23 |显示全部楼层

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fly100 发表于 2024-6-26 16:11
你说对了，我还真住toorak。boxhill，Glen, clayton都有房，烂不烂我大概比你更了解。就投资来说，里面大 ...

住Toorak的，厉害了！哪个区和Toorak比不是“烂区”啊，纡尊降贵的评价中产华人区多浪费时间

mycatandfish

木屐族

发表于 2024-6-26 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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想问下在墨尔本的话150万的rental yield会有多少？

funneyq

草鞋族

发表于 2024-6-26 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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勇气可嘉，欢迎来接盘

低端人口

皮靴族

发表于 2024-6-26 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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funneyq 发表于 2024-6-26 18:24
勇气可嘉，欢迎来接盘

看了楼上各位同学的发言，我看我还是去投布里斯班或者珀斯吧

heroxk

版主

发表于 2024-6-27 10:53 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2024-6-25 22:26
这套确实感觉是大漏，不过那里好像是非学区，本来也应该便宜一些，加上原房主可能买贵了。去年单层四房也 ...

highvale 这种200名的学校。

如果是这个理论，所有墨尔本的房子都有学区。

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