关于投资房夫妻占有比例的问题

memsgg

刚刚买了一套投资房，100%贷款大概1百万。目前贷款利息大于租金。

一方收入比较高，一方收入一般。想请教一下如何分配夫妻各自所占比例才能最大限度的合理避税？

如果收入高的一方占比高, 比如90%，每年退的税会比较多。但达到了地税的起征点，要交地税了。而且过些年如租金大于利息的话，又要交个人所得税了。

请问这种情况下是夫妻各一半好，还是90%/10%好呢？谢谢

木木山高

涉及税务方面的问题，应该需要会计来说清楚。

秋叶飘

做个Excel。。自己大概算一下吧。

人在悉尼已中年

你都买了，现在问也没用啊

jimmyking

其实只要你们两个都交税，比如说每人都交超过2万的税，那么放在谁那里都无所谓。除非你退税额超过2万。但是100万投资房要退税超2万，意味着亏损差不多6万多基本不太可能。

如果一方收入根本不交税，那占比应该是0%比较好。

非专业意见，仅供参考。

tvc889

你都买完房子了才考虑这个税务问题？你房子占多少股份扣税就是占一样的股份，不是你想随便放一个百分比就可以。一般买房都是夫妻各50%的份额，扣税也按这个。除非买房时已经分好比例，老公90%，老婆10%，要不你想的美好，现实不允许。

leben

去咨询会计。这里不是神，答错你亏钱。

fly-star

如果两个人税率不一样的话，税率高的占比高可能更省税。最好咨询专业会计

gwang007

如果贷款的话，夫妻一般都是joint tenant。产权一人一半。joint tenant就是一方去世，另外一方自动继承全部产权。也可以是tenant in common，按照一定比例划分产权，一方去世，另外一方无法自动继承产权。这种关系多见于亲戚或者朋友集资购买。

你报税也按照这个产权比例来报。当然，产权可以是一个人的，贷款是两个人的，但是仅仅限于夫妻或de facto关系的。

QianNing

买都买了，夫妻占比就看合同了。

gwang007

gwang007 发表于 2024-6-14 20:46
如果贷款的话，夫妻一般都是joint tenant。产权一人一半。joint tenant就是一方去世，另外一方自动继承全部 ...

broker

memsgg

人在悉尼已中年 发表于 2024-6-14 20:01
你都买了，现在问也没用啊

现在只是签完合同了，还没有settle

memsgg

jimmyking 发表于 2024-6-14 20:03
其实只要你们两个都交税，比如说每人都交超过2万的税，那么放在谁那里都无所谓。除非你退税额超过2万。但是 ...

为什么无所谓呢？ 两个人的税率一个高一些，一个低一些。

findcaiyzh

memsgg 发表于 2024-6-17 09:33
现在只是签完合同了，还没有settle

好像就是签合同时定的？ 我猜的。
问问律师吧

wusuoweila

不同比例案例模拟一下不就知道了？

jimmyking

memsgg 发表于 2024-6-17 09:37
为什么无所谓呢？ 两个人的税率一个高一些，一个低一些。

我的回复你仔细看了吗？

leoyin2014

天哪，你想什么都占？

地税是整个房子算的，不存在什么起征点，整个房子收一分钱，至于你们股东怎么分是自己的事！

你现在负扣税了，省钱了，将来盈利了，要缴税，这不是正常的吗？

memsgg

leoyin2014 发表于 2024-6-17 14:57
天哪，你想什么都占？

地税是整个房子算的，不存在什么起征点，整个房子收一分钱，至于你们股东怎么分是自 ...

没有什么都想占，只是想探讨一下合理的避税策略。

如果投资房的主要目的是长期（退休后再卖）的资产增值，我觉得夫妻一半一半比较好，原因是可以减少地税和卖的时候的增值税。持有时的负扣税差异相对不是很重要。

大家觉得呢？欢迎讨论，谢谢。

lashss

一人名下一套自住，现金放租

凯蒂猫

和老公买房每一套都是tenant in common, 不管比例怎么样，反正离婚的时候都是一半一半，不离婚的话也无所谓了吧，退那点钱还不够赔的

xiwu

leben 发表于 2024-6-14 20:07
去咨询会计。这里不是神，答错你亏钱。

答对离婚