上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。

rainy118

youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好，“去年”311万买入，今年350万拍出。
https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/

全是谎话啊，首先311万是2021年买的，不是去年，其次，2021年买的是original condition的破房，房东做了全屋装修，厨房和厕所都大装，其他的包括后院铺地砖，卧室铺地板，全屋地板翻新，新装入墙柜，全屋油漆。无良中介全部不说，只说去年311，今年350。

311万算上印花税成本是327万，卖房广告，拍卖费用加起来差不多10万，装修怎么也得15万吧。算来算去这房东亏了啊。如果贷款200万，相当于每周2600供给银行来住这个房子，另外损失首付100多万的机会成本。

秋叶飘

有内幕。

Seiya

2021年3.11M?
疯了

TOPHEAD

Seiya 发表于 2024-6-10 17:55
2021年3.11M?
疯了

他买的那个时候正是房市最火爆的时候，3.11M并没有溢价很多，毕竟是上北，4.3.3格局，就是房子老了点，

现在高息环境下，没法HOLD了，算是被迫出售吧

让中介赚个小十万的佣金确实不值，不可以私卖么？设定好自己的底价，有人高于这个出价就卖是了。为啥要找中介？

echoxyz

3.11m 买入的价格还好
但是转角地还有转盘，上下学上下班车流大，还是不够私密

那卡西

为什么2011年也标311万卖出

rainy118

那卡西 发表于 2024-6-10 19:18
为什么2011年也标311万卖出

估计写错了。

maxinfang

定息结束 大甩卖吧 是个投机客 估计正好定了3年1.89之类的 两年1.79 有些五年的 所以可以接受long settle。
其实自住买家 一进场就要付最高利息 还要补那么多差价 所以自住买家早买早享受 这个真理是不会错的 假如现在买家早三年入场 350w是可以买到好很多很多选择的 不过现在也是赚 三年后回来看 这套房子 我敢说不会亏 但是买家要多付多少呀

fantacity

上北金牌中介可可姐怎么就变成无良中介啦

第一 房东投资亏损多少跟中介能把房子卖多少价是没有任何关联的

第二 本来中介这个行当就没有善男信女  中介的话标点符号都要过过滤一下听。这个要求中介有良跟要求开发商血管要流道德的血液一样不实际

我买过房子也卖过房子 不管当买家卖家 地产中介都不是你的朋友都不可信 同时也不是你的敌人 我把他们定位成一个合作伙伴大家一起搞妥协就把事情办成了。至于是哪一方妥协的多 那就看市场和买卖双方状态 中介从中撮合而已

NoisyMiners

fantacity 发表于 2024-6-10 22:34
上北金牌中介可可姐怎么就变成无良中介啦

第一 房东投资亏损多少跟中介能把房子卖多少价是没有任何关联的

他可能说的是youtube上一个房产中介频道，不是指coco。

我也看到那个中介视频，心里也是嘀咕，不到三年就涨了40万还不够各种持有成本。

homesearch

价格确实不错， 一年半有20万盈利， 很好的投资。上北house 均价 上500万 很快的。这是一个双赢的交易。

sheepYY

homesearch 发表于 2024-6-11 01:04
价格确实不错， 一年半有20万盈利， 很好的投资。上北house 均价 上500万 很快的。这是一个双赢的交易。 ...

首先这是两年半，其次两年半是有资金成本的，3m的资金成本一年10w，两年都要20w了，再算上交易成本，确实是亏的

linshu

持有成本与中介和涨价无关 。是买家自己没搞好 。  实际就是涨了。 如果就是21年买 比现在买便宜。

虞宅与美丽

中介费用现在几个点了？

pcyy2002

homesearch 发表于 2024-6-11 01:04
价格确实不错， 一年半有20万盈利， 很好的投资。上北house 均价 上500万 很快的。这是一个双赢的交易。 ...

很多银行5%的活期利息，300万放银行一年也是15万啊，加上印花税。

yl002

pcyy2002 发表于 2024-6-11 12:58
很多银行5%的活期利息，300万放银行一年也是15万啊，加上印花税。

房产等于是加了杠杆的投资啊。。。
当然，他们如果是cash买的 当我没说

tina-go

pcyy2002 发表于 2024-6-11 12:58
很多银行5%的活期利息，300万放银行一年也是15万啊，加上印花税。

这310万分两部分

一是首付部分，产生的是机会成本，比如20% 首付62万+ 印花税15w=77w,* 5% 存款利率=3w9一年

二是杠杆部分，248w* 按照贷款利率比如6%

xq052b

fantacity 发表于 2024-6-10 22:34
上北金牌中介可可姐怎么就变成无良中介啦

第一 房东投资亏损多少跟中介能把房子卖多少价是没有任何关联的

"youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好"


对中介来说，就是卖的非常好嘛

边疆杨树

一个愿打，一个愿挨

icac

「卖房广告，拍卖费用加起来差不多10万」

這部分大約5萬而已

其次不在於業主賺了多少，而是如果你早幾年買可以省多少錢？

2KMUM

icac 发表于 2024-6-11 15:43
「卖房广告，拍卖费用加起来差不多10万」

這部分大約5萬而已

投资或者投机的人算自己赚了没，买房的人算自己亏了没，如果买房自住的就不用管亏了还是赚了，因为房价一路往上，多少而已。这个case估计两边都亏了，政府和中介赚了。

icac

2KMUM 发表于 2024-6-11 13:04
投资或者投机的人算自己赚了没，买房的人算自己亏了没，如果买房自住的就不用管亏了还是赚了，因为房价一 ...

反正越遲買，需要支付的價格就大概率更高

LoveMyHome96

两年 15% 的房价增幅。很好的回报率.
楼主 与其天天算计别人投资房产亏了, 还不如想想 怎样让自己的工资两年上涨15%。赶紧买房是硬道理

LoveMyHome96

两年 15% 的房价增幅。很好的回报率.
楼主 与其天天算计别人投资房产亏了, 还不如想想 怎样让自己的工资两年上涨15%。赶紧买房是硬道理

pcyy2002

tina-go 发表于 2024-6-11 13:24
这310万分两部分

一是首付部分，产生的是机会成本，比如20% 首付62万+ 印花税15w=77w,* 5% 存款利率=3w9 ...

问题是我不知道房东借了多少以及融资成本多少啊，甚至有可能首付也有劣后的融资成本，所以我就没去假设杠杆的问题。

coolangatta

2年半的时间，房价上涨了40w。
看照片确实是装修了。
如果是投资的话，40w的涨幅减去这些七七八八的成本，即使不亏损最多也就赚几万块。
但如果是自住买家，就不能这么算。2年的时间保住了自己手上钱的购买力，现在增值出售还能置换更好的房子。

yywr

绝对亏了 扛不住卖了

yywr

LoveMyHome96 发表于 2024-6-11 15:54
两年 15% 的房价增幅。很好的回报率.
楼主 与其天天算计别人投资房产亏了, 还不如想想 怎样让自己的工资两 ...

是两年半…涨幅12.5%，年化5%，跟目前银行存款利率一样，瞎折腾什么呢，还没算上印花税和卖房中介费，装修费。亏了就是亏了，不让人说？

红袖添香

房东亏了，但不能否认的事实，房子涨了，这两个没矛盾！

TOPHEAD

linshu 发表于 2024-6-11 12:33
持有成本与中介和涨价无关 。是买家自己没搞好 。  实际就是涨了。 如果就是21年买 比现在买便宜。  ...

他这个买卖并不划算，

当初我2021年也在四处看房， 那时MERRYLAND区80-90万的四房DUPLEX一大堆，

现在我看了下，同样的房子至少卖到1.2M

2021年初3M买上北的，三年至少要赚到80万才是跟大市持平