精华好帖回顾
· ★★我家的金贵三狗组（P8 @11/01更新老三妹妹的宝宝们@）★★ (2007-5-8) babypanjing	· 新妈妈早知道（四，PLAN AHEAD AND GO AHEAD） (2009-8-12) chatchat
· 大变脸---幻彩悉尼歌剧院 (新增林哈夫617宽幅照片) (2009-5-28) sinkai	· 我的澳洲IT之路(1) (2005-3-9) 江苏小伙子

查看: 2127|回复: 12

[个人所得税] 卖投资房时的CGT可以分段计算吗？ [复制链接]

发表于 2024-6-5 23:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hanpeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果当初投资房买在夫妻两人的名下，出租10年以后转到妻子一个人的名下，接着又出租5年再卖出，最终15年的资本利得税都算到妻子一个人头上还是可以分开前10年按两人平摊后5年按一人算？

发表于 2024-6-5 23:32 |显示全部楼层

此文章由 QianNing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年忽略不计），两个人就加倍，等于10950天。丈夫持有10年等于3650天。妻子持有剩下的7300天。

也就是说，丈夫分三分之一，妻子分三分之二。

发表于 2024-6-5 23:50 |显示全部楼层

此文章由 ozsuccess 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozsuccess 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

发表于 2024-6-5 23:54 |显示全部楼层

此文章由 tigerszheng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tigerszheng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉最近卖房的人很多

发表于 2024-6-6 09:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hanpeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

QianNing 发表于 2024-6-5 23:32
肯定不能全算在妻子一人名下，要按每个人持有的天数和百分比分摊。大概这么算。

总共15年等于5475天（闰年 ...

后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

发表于 2024-6-6 10:54 |显示全部楼层

此文章由 QianNing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 QianNing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hanpeng 发表于 2024-6-6 08:51
后面的5年妻子一人持有，怎么也x2? 是不是应该妻子15/15，丈夫10/15？

计算方法可以不是一种，最后的结果肯定一样。你觉得应该怎么算？

发表于 2024-6-6 12:32 |显示全部楼层

此文章由春暖花开2020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者春暖花开2020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

发表于 2024-6-6 19:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hanpeng 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

春暖花开2020 发表于 2024-6-6 12:32
中介跟我说现在买房的基本都是自住需求了，买了投资的已经几乎没了。

现在利息高，收入有限，贷款不够买自住啊！不是别人恐惧我贪婪吗？????