边界纠纷请教

sunnybaobao

邻居建房，发来邮件说FENCE 超过边界，看了发来的survey report (这个会有问题吗？），最小的地方超过25mm, 中间位置是70mm,尾端最大地方是95mm. 现在说要移回正确位置。也发来Builder费用。  这个是不是一定得答应？如果一定要改，要怎么确保新的边界会是正确？请了解的朋友知招？先谢谢！

Siva

首先要看这个fence 已经存在多久了。
如果是早就有的，可以不移。
就算要移位，也是提出要求的那方出钱。

sunnybaobao

我搬进来就是这样，已经十多年了。钱倒是可以跟他Argue，他的报价也高，最主要担心他移多了。

mingn04

按survey plan做就好。

yacobe

你不用答应，但你得有理由。和证据。。。

当然，无论如何费用不应该你出。

sunnybaobao

他的意思是平分。也没有一个规定是谁出?一般做围栏是得平分，但这个有点特殊。

feng_19852

之前看过一个说法 如果占有邻居土地 超过一定年限 就算是你的土地了。

itisperfect

自己做个survey？

leben

不放心 你也请测量师做个 survey report。

Siva

如果篱笆本身没问题，是邻居单方面提出的要求，而且是要影响你的使用面积，完全不用你出钱啊。
非要弄也是他出钱。

flowerhuang

Siva 发表于 2024-5-27 22:29
如果篱笆本身没问题，是邻居单方面提出的要求，而且是要影响你的使用面积，完全不用你出钱啊。
非要弄也是 ...

你也去做个survey plan, 先确定是不是占了邻居的地，

Siva

flowerhuang 发表于 2024-5-28 13:52
你也去做个survey plan, 先确定是不是占了邻居的地，

历史上很多边界都是错的。有的是整条街都错，很多边界上都有建筑物了，后期很难要求邻居更改。
我表妹拆掉旧房盖新房刚发生过一次，地基放上去发现setback不够，建筑公司做了survey 发现是邻居占多了一些些边界。最后只是自己修改retaining wall的结构，按照现有的边界状态盖下去了。

heroxk

Siva 发表于 2024-5-28 16:05
历史上很多边界都是错的。有的是整条街都错，很多边界上都有建筑物了，后期很难要求邻居更改。
我表妹拆 ...

有没有买Title insurnace?

大头爸爸

才10公分都不到这个邻居也真是可以的，换我理都不会理他

Siva

heroxk 发表于 2024-5-29 09:02
有没有买Title insurnace?

那个房子自己都已经住了十几年了。
关键是邻居不同意，新房子也拖着盖不下去的。
这个篱笆是双方共同财产，不能随便拆或者换。只要有一方不同意动，或者不愿意出钱，你就只能在自己这边的范围想办法

Siva

ps 一般都是要盖新房子的这方，出钱换全新的。很少还有叫邻居让位还要出钱的。
如果没有对另外一方的建筑物有影响，他出钱换新，划线正一些也就算了。

sunnybaobao

谢谢各位的答复。 好吧，我先生是老好人，说人家可能就是差那么一点，就让他去弄。要求最大范围用回旧材料，我们平分人工费。

john-2204

sunnybaobao 发表于 2024-5-29 21:05
谢谢各位的答复。 好吧，我先生是老好人，说人家可能就是差那么一点，就让他去弄。要求最大范围用回旧材料 ...

关键是鄰居关系，关系好的话，相差不大一般都好解决。

我们也碰到类似情况，关系好，就和翻建公共边界的鄰居平分建费。

vichybaby

遇到过，邻居是开发商，一天内，通知的同时，不等我们回复，就把篱笆拆了最靠外的一段，找council说管不了，找了一个政府监管部门，回复说，开发商不对，应该提前多少天得到我们同意，但是fence已经拆了，问他们怎么办他们也答不上来。开发商极其嚣张，骂人还要打人，还扬言要把我家水表撞坏，因为水表偏在他家边界里，警察也不管
咨询了朋友，survey report不会有错，几十年前建的篱笆有的就不在应该有的位置上，而且有的根本就不是一条线，歪来歪去，自己找人做survey，基本就是浪费钱
那段篱笆正好在开发商规划的garage上，就被拆了，最后那段也没有建fence，garage的外墙就是边界了；里面剩下歪歪扭扭的fence因为不碍事，不是歪到他家就是歪到我家，所以开发商也懒得动。所以最后没有费用问题
气不过也没办法，遇上流氓有什么办法，立马花钱把水表挪了地方

Poweregg

vichybaby 发表于 2024-5-29 22:11
遇到过，邻居是开发商，一天内，通知的同时，不等我们回复，就把篱笆拆了最靠外的一段，找council说管不了 ...

garage还是在他的地界上吗

vichybaby

Poweregg 发表于 2024-5-29 22:20
garage还是在他的地界上吗

根据survey report是在他家

Poweregg

vichybaby 发表于 2024-5-29 22:39
根据survey report是在他家

如果不相信可以自己请人survey
如果真的这样的确没啥办法 当然对方很粗鲁

vichybaby

sunnybaobao 发表于 2024-5-29 21:05
谢谢各位的答复。 好吧，我先生是老好人，说人家可能就是差那么一点，就让他去弄。要求最大范围用回旧材料 ...

旧材料拆下来不知道还能不能装回去，不如要求换新材料，材料费让对方多出点

LAKEVIEW

看完这个贴，就一句话：
中国人好欺负

vichybaby

Poweregg 发表于 2024-5-29 22:51
如果不相信可以自己请人survey
如果真的这样的确没啥办法 当然对方很粗鲁 ...

某族人，呵呵，恶心无底线
最后那些没拆的fence，因为几十年前做fence的时候，他家那边fence紧贴着建筑，可能是shed之类的，做fence不好施工，就把钉子从我家这边钉过去了，不符合规范，几十年前的事，两家都要问前房东才知道怎么回事。这个小builder造完房子以后，打电话来，说那些篱笆上钉子伸到他家，很危险，让我们找人去把钉子头切了。无比恶心，他造房子有很多工人来来往往，他不要人家切，要我们去切
打电话说我家的茶花伸到他家，很大的茶花树，他要修剪，这回他要自己做。好吧，等他修剪完，一看，不是修剪枝叶，是把树砍了一半，茶花开始往我家倒伏，害的我们只好把这一半也狠狠的修剪了
歪了楼，楼主见谅。想说楼主的邻居其实不错

天涯芳草

楼主是在维洲吗？Fence在那儿十五年以上可以申请反向占有的，不用理他，Fence的状态还可以的话。如果Fence确实需要换了原地换一人一半。就是你同意他移位按照边界来换的话应该是他承担全部费用的

lauraineyan

95mm才多大，邻居应该就是想要找人分担fence的费用吧。
类似反向占有的问题我问过律师，不太建议，当然具体问题具体分析。

vichybaby

天涯芳草 发表于 2024-5-30 15:50
楼主是在维洲吗？Fence在那儿十五年以上可以申请反向占有的，不用理他，Fence的状态还可以的话。如果Fence ...

反向占有不是那么简单的
和边界有关的官司要上MAGISTRATES' COURT，要请专业律师，要搭上的精力和金钱很多，所以无论你家被别人占了便宜还是你想占人家便宜，如果不是很严重，那就算了吧

vichybaby

lauraineyan 发表于 2024-5-30 20:36
95mm才多大，邻居应该就是想要找人分担fence的费用吧。
类似反向占有的问题我问过律师，不太建议，当然具体 ...

正解