使用小银行贷款，有什么风险？

有机六兽

请问各位网友，使用非四大小银行做Home loan贷款，有什么风险没有？
如果银行倒闭（虽然概率很低），会不会意味着offset 账户上的钱和房子都没有了？还是欠银行的贷款不用还了？

Murphy

有银行破产你不用还钱的风险……

BANAMA

杀熟更猛?

feoffee

offset里面的钱还是存款，25w以内还是收澳洲政府担保的：

Mortgage offset accounts that are separate deposit accounts are covered under the FCS. However, mortgage accounts with redraw facilities that are not separate deposit accounts are not covered by the FCS.

如果你的lender倒闭，你欠的钱会转到新的lender名下，所以不用还贷款只能梦里想想了

社区

贷款100万，offset账户放50，银行破产政府担保25，贷款还是100万

yelleft

银行破产, 他的资产(你的贷款)会打包出售的, 不用幻想不用还的情绪.
相反, 他的债务（你的存款）大概率就没了, 等保险公司赔最多40万.
换句话说, offset放满的土豪不要选择小银行.

a1169838

很多小银行背后的金主都是四大和国际大投行，再加上澳洲严格的金融监管体系，贷款人的风险微乎其微

Xenabear

yelleft 发表于 2024-5-21 15:35
银行破产, 他的资产(你的贷款)会打包出售的, 不用幻想不用还的情绪.
相反, 他的债务（你的存款）大概率就没 ...

那如果直接放loan account把贷款还清呢？

feoffee

Xenabear 发表于 2024-5-22 09:38
那如果直接放loan account把贷款还清呢？

贷款都还清了，银行倒闭不就和你没关系了。

你如果说的redraw那是另外的东西，而且你贷款还清，你随时可以去找个银行抵押贷款拿钱，就和redraw一样。

feoffee

yelleft 发表于 2024-5-21 15:35
银行破产, 他的资产(你的贷款)会打包出售的, 不用幻想不用还的情绪.
相反, 他的债务（你的存款）大概率就没 ...

40w是哪里的信息？澳洲我能看到的就只有25w。

https://www.apra.gov.au/deposit-checker-are-your-deposits-protected

yelleft

feoffee 发表于 2024-5-22 11:21
40w是哪里的信息？澳洲我能看到的就只有25w。

https://www.apra.gov.au/deposit-checker-are-your-depos ...

对应该是25w.

yelleft

Xenabear 发表于 2024-5-22 09:38
那如果直接放loan account把贷款还清呢？

loan account就不知道了. 放归放，要是银行还是把他当存款就麻烦了.
都要破产的银行，啥事干不出来？

yacobe

小银行会被收购，所以你的债务会转移。所以放心不用还是不可能滴。

小银行的服务会很差，比如电话没人接，邮件没人回。准备材料很麻烦等。

feoffee

yacobe 发表于 2024-5-22 11:29
小银行会被收购，所以你的债务会转移。所以放心不用还是不可能滴。

小银行的服务会很差，比如电话没人接， ...

哪家银行？我贷款就是找小公司，homestar，沟通下来都挺好，之前利息涨了几次，然后邮件联系他们两次，都很快回复并且给我他们最优惠汇率，没记错的话，现在是5.79%

主要区别是小公司不认海外收入，大的贷款公司/银行可以弄海外收入。

newlifesyd

现在基本都不认海外收入了

jimg1

没什么风险
就是麻烦，审核速度慢，贷款额度低，没问题还好，有问题很麻烦，以后如果要转出也很慢

hanpeng

不论大小，只要是银行，而不是什么融资公司之类的，澳洲的银行监管可是世界顶尖的，不用担心。

liyiroy

小银行branch少或者基本不没有。。。没有大银行方便。。比如bankwest。。但其实也没啥区别，bankwest也是CBA旗下的

云朵

想问下大家，现在想在悉尼买房的话，大家钱是怎么从国内打出来的啊

chmseagull

把题目改成： 别人问我借钱，别人有什么风险？比较好回答

DBWOODSON

大家有用BOC的吗，体验怎样？

alee79

DBWOODSON 发表于 2024-6-4 16:19
大家有用BOC的吗，体验怎样？

申请比较繁琐，之后和其他银行无异

有机六兽

chmseagull 发表于 2024-6-3 18:20
把题目改成： 别人问我借钱，别人有什么风险？比较好回答

别忘了 我有房子抵押的 不是凭空借钱

cnmxiu

贷款风险不都是一样？

riasi14

有这种事吗

DBWOODSON

alee79 发表于 2024-6-4 17:46
申请比较繁琐，之后和其他银行无异

好的 谢谢

liveinus

需要大银行贷款找我...

newfoot365

chmseagull 发表于 2024-6-3 18:20
把题目改成： 别人问我借钱，别人有什么风险？比较好回答

就怕你放的是高利贷,还有你听上去的利息低,但你的算法与其它正规的大银行不一样,谁能精确的计算出每月的还贷额？,都是凭着一个信字.

flip

贷款机构破产时你的贷款一分都少不了，肯定有人和你要，优惠利率肯定没了，可能利率高得吓人，反而你的offset可能被托管机构给hold住了。

chmseagull

有机六兽 发表于 2024-6-5 08:23
别忘了 我有房子抵押的 不是凭空借钱

当然要有抵押，凭空能借给你？