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[行情讨论] 真心求教,2m预算,想在悉尼买投资房 [复制链接]

发表于 2024-5-20 19:42 |显示全部楼层
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坐标墨尔本,想在悉尼买一个200万上下的投资房,请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近,不知道合适与否?上北啥的应该是不用考虑了……
再次感谢
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发表于 2024-5-20 19:56 |显示全部楼层
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RYDE 附近也很难买到HOUSE

发表于 2024-5-20 19:57 |显示全部楼层
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风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

ermington?

发表于 2024-5-20 20:00 |显示全部楼层
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风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

谢谢,纯投资房,请问附近哪里会比较有前景?

发表于 2024-5-20 20:01 |显示全部楼层
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如果钱多,不在乎租金,肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house,按贷款利息4%,都是赔本买卖,只能希望以后10年房价还能增长100%。

发表于 2024-5-20 20:06 来自手机 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:00
谢谢,纯投资房,请问附近哪里会比较有前景?

买个带海景的公寓
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发表于 2024-5-20 20:20 |显示全部楼层
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谢谢,头一回听到这个思路,可能我对悉尼太不懂了~

发表于 2024-5-20 20:21 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-5-20 19:01
如果钱多,不在乎租金,肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house,按贷款利息4%,都是赔本买卖 ...

谢谢,其实现在租金回报率可达到3%,就感觉很满足了。
悉尼未来十年,我想悉尼都不涨,其他地方更不值得现在投资啦

发表于 2024-5-20 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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高增值?高房租现金流?  一般来说大地破房属于高增值,可是现金流都不太好,能承受的付现金流有多少? 200万 放在银行,一年利息10万多,现在投 起码要跑过银行利率吧?

发表于 2024-5-20 20:24 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2024-5-20 19:22
高增值?高房租现金流?  一般来说大地破房属于高增值,可是现金流都不太好,能承受的付现金流有多少? 200 ...

确实,现在放活期都5%年回报率了,还没任何风险,只是无法避税。
但是还是传统心里作祟,想在悉尼买个house放在那里,请问可以推荐一些值得入手的区吗?2-2.5都行,首付

发表于 2024-5-20 20:39 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:21
谢谢,其实现在租金回报率可达到3%,就感觉很满足了。
悉尼未来十年,我想悉尼都不涨,其他地方更不值得 ...


取决于你2m的预算,首付多少?
20%的话,贷款1.6m?投资房6.5%的利息,一年利息10.4w。2m的house,能租1200吗?。。。一年6w租金收入,还有中介费,康扫费,水费,地税?
当然,你收入高的话,给你负扣税一下子呗,一年也得贴不少。。。真要增值了,还有CGT。。。还有你首付40w的机会成本,5%利息来算,一年又是2w

我个人认为,2m投资房可以。。。投资house就大地破房,虽然租金收入更低,但是博土地增值。要么就买租售比高的区的公寓,鬼老区老unit优先。

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发表于 2024-5-20 20:48 |显示全部楼层
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5公里以内的城区排屋

发表于 2024-5-20 20:58 来自手机 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实,现在放活期都5%年回报率了,还没任何风险,只是无法避税。
但是还是传统心里作祟,想在悉尼买个hou ...

2-2.5m 首付?所以总价10m的房子?贷款能力确定够?

发表于 2024-5-20 21:02 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2024-5-20 19:58
2-2.5m 首付?所以总价10m的房子?贷款能力确定够?

哈哈 没有 最多也就贷个几十万 苦恼啊

发表于 2024-5-20 21:16 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实,现在放活期都5%年回报率了,还没任何风险,只是无法避税。
但是还是传统心里作祟,想在悉尼买个hou ...


epping, Eastwood,chatswood 2.5M 可以试试。

发表于 2024-5-20 21:19 |显示全部楼层
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其实有这个钱不如把自住房upgrade 到 北区和东区。

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发表于 2024-5-20 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:24
确实,现在放活期都5%年回报率了,还没任何风险,只是无法避税。
但是还是传统心里作祟,想在悉尼买个hou ...

2.5首付? 再贷几十万? 3mil 选择很广的,Chatswood 周围,east/ west Chatswood ,lane cove周围, west/ north lane cove。Ryde 周围 west/ east/ north Ryde. 北区;甚至东区都可以看看。你放个预算搜一下。我觉得选择很多,现在利率这么高,谨慎吧

发表于 2024-5-20 21:42 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-5-20 20:19
其实有这个钱不如把自住房upgrade 到 北区和东区。

楼主坐标墨尔本

发表于 2024-5-20 21:46 来自手机 |显示全部楼层
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风继续吹 发表于 2024-5-20 18:56
RYDE 附近也很难买到HOUSE

旧house可以找找吧? 4房2卫的,翻新一下20,30万够了。200万的房子,租金完全跑不赢存款利息。 不过我觉得 等利率降1%,房价能涨6%以上。

发表于 2024-5-20 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 sydgcc 于 2024-5-20 20:54 编辑

楼主别听他们说的,如果你真的是纯投资,不会考虑自住的话,可以在穷区买两个小地近新房,一个100万的样子,很多间的那种方便出租。
比如Blacktown Fairfield 周围。出租回报很容易达到6%。 然后因为房价基数小增值空间大。 地小,两个加起来都没地税。贷款因为有租金收入更容易批。
比如
21 Grimson Crescent, Liverpool, NSW 2170
30 Wenden Street, Fairfield, NSW 2165

另外、买公寓不如买彩票。因为你不知道什么时候strata 暴涨

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axtle + 3 你太有才了

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发表于 2024-5-20 22:05 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2024-5-20 20:52
楼主别听他们说的,如果你真的是纯投资,不会考虑自住的话,可以在穷区买两个小地近新房,一个100万的样子 ...

张口就来。。。

你这2房子要是1m,5%的毛回报率,也就是1000一周,你觉得能租到1000一周?

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发表于 2024-5-20 22:59 |显示全部楼层
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200万,楼主这预算很OK了。
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禁止发言

发表于 2024-5-20 23:12 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2024-5-20 21:05
张口就来。。。

你这2房子要是1m,5%的毛回报率,也就是1000一周,你觉得能租到1000一周?  ...

分租的话不难
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发表于 2024-5-20 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2024-5-20 19:20
谢谢,头一回听到这个思路,可能我对悉尼太不懂了~

2m的买个带海景的公寓,区域和房子买对了升值潜力不输house,我发现华人有个毛病,当年楼花赚钱的时候大家蜂拥而入,后来的house and land也是一样,现在的二手house也是这样子,前几天还看到有个人卖一个Ermington很老的房子,地也就700多平,居然说没有260万坚决不卖

我承认如果时间线拉长未来10-20年悉尼的房市还会持续上涨,但是现在的市场有点过热了,租售比很差,除非手握大量现金的,要不我真不建议悉尼拿200万去买house投资,当然自住任何时间买都没毛病,个人的一些观点,仅供参考

发表于 2024-5-20 23:26 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-5-20 22:12
分租的话不难

想分租的话只能自己去管理,保险公司也不一定cover,当中的风险可是很大的,我的投资房是不可能自己拿来管理的,所以我认为我有这个能力,但是当中花费的经历和产出不成正比,还要承担相应的风险
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禁止发言

发表于 2024-5-20 23:47 |显示全部楼层
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Lithiumfanboy 发表于 2024-5-20 22:26
想分租的话只能自己去管理,保险公司也不一定cover,当中的风险可是很大的,我的投资房是不可能自己拿来管 ...

co tenancy 是合法的,如果是租给两个家庭那种,管理起来也不难的

把每个房间单独出租是另一个故事了

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发表于 2024-5-21 00:57 |显示全部楼层
此文章由 马.自达 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马.自达 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
山区吧,2M估计还能找到

发表于 2024-5-21 09:51 |显示全部楼层
此文章由 Alicia7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Alicia7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要想增值印度区。

发表于 2024-5-21 10:46 |显示全部楼层
此文章由 lvjulia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lvjulia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
干嘛一定要悉尼,土地才是王道啊。

发表于 2024-5-21 14:50 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

那干嘛不50w买个auburn的2房公寓,然后隔断一下,分组个7-8个黑民,现金流毛收益10%+

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